나이스옥션 법원경매 인천 2024타경579583 [2] 인천광역시 서구 오류동 1656-1 블루텍 11층공존-1127호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 부성 · 평가일 2024.12.24

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 서구 오류동 소재 "검단일반산업단지" 내에 위치하고, 주위는
중ㆍ소규모의 일반공장, 소규모 근린생활시설 등이 소재함.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 버스정류장이 인근에 소재한 바 제반 교통사정은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 중

제5층 제공존-506호, 제11층 제공존-1127호, 제11층 제공존-1128호로서,

외벽 : 화강석 붙임 및 강화유리 등 마감.
내벽 : 에폭시 등 마감.
창호 : 알루미늄샷시 창호임.

이용상태

기호(1)-(3) : 공장(아파트형공장)임.

설비내역

승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 공동위생설비 등 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

가장형 토지로서, 아파트형공장(지식산업센터) 및 지식산업센터 지원시설
(제1,2종근린생활시설, 기숙사 등) 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

북서측으로 로폭 약 25미터, 북동측 및 남서측으로 로폭 약 12미터의 아스팔트 포장도로와
접하며, 도로상태는 양호함.

토지이용계획 및 제한상태

일반공업지역, 지구단위계획구역(뷰티풀파크), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 중로2류
(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>,
성장관리권역<수도권정비계획법>.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

공장(지식산업센터)임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 개요

본 물건은 인천지방법원에서 진행 중인 2024타경579583 (2) 부동산 임의경매 사건입니다. 채권자는 에프더블유2409유동화전문입니다.

1.2. 물건 상세 내역

소재지: 인천광역시 서구 오류동 1656-1, 블루텍 11층 공존-1127호

용도: 지식산업센터 (건축물 현황상 공장, 지원시설, 업무시설)

감정가: 383,000,000원

토지 면적: 44.59㎡ (약 13.49평)

건물 면적: 143.37㎡ (약 43.37평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

특이사항: 유동화 물건

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본 건은 인천광역시 서구 오류동에 위치한 "검단일반산업단지" 내에 자리하고 있습니다. 주변으로는 중소규모의 일반 공장 및 소규모 근린생활시설 등이 혼재되어 있습니다.

2.2. 교통 및 도로 상태

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 전반적인 교통 사정은 보통 수준입니다. 또한, 본 건은 북서측 약 25미터, 북동측 및 남서측 약 12미터의 아스팔트 포장 도로와 접하고 있어 도로 상태는 양호합니다.

2.3. 토지이용계획

해당 토지는 일반공업지역, 지구단위계획구역(뷰티풀파크)으로 지정되어 있습니다. 대로3류(폭 25m-30m) 및 중로2류(폭 15m-20m) 도로와 접하고 있으며, 가축사육제한구역, 일반산업단지, 성장관리권역 등에 해당합니다.

3. 권리분석

3.1. 권리 분석 결과

집합건물 등기부상 말소기준 권리인 우리은행 근저당(2018.02.06. 접수, 570,000,000원) 이하의 모든 권리는 매각으로 소멸될 것으로 예상됩니다.

3.2. 말소기준 권리

을1. 근저당 (우리은행, 2018.02.06.)

3.3. 인수되는 권리

등기부상 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 파악됩니다. (물건명세서상 '지상권개요:' 이후 명시된 내용 없음)

3.4. 임차인 현황

인수되는 보증금 합계는 0원입니다.

임대 관계는 미상임.

* 임차인 중 보증금 또는 차임이 미상인 경우, 명도 과정 및 점유 관계 확인 시 주의가 필요합니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

본 물건이 위치한 검단일반산업단지는 다양한 규모의 제조업체와 지원 시설들이 입주해 있는 산업 중심지입니다.

4.2. 이용 현황 및 잠재력

건축물대장상 본 건의 주용도는 공장(지식산업센터)이며, 지원시설(근린생활시설, 기숙사, 어린이집 등) 및 업무시설로도 활용 가능합니다. 이는 다양한 업종의 수요를 흡수할 수 있는 잠재력을 시사합니다.

5. 생활정보

5.1. 편의 및 기반 시설

주변에 소규모 근린생활시설이 소재하여 기본적인 편의시설 이용이 가능합니다. 대형 편의시설은 별도 조사가 필요합니다.

주변 지역에서 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

5.2. 주거 및 근무 환경

산업단지 내 위치하여 주로 근무 환경에 초점이 맞춰져 있습니다. 인근 도로망이 양호하고 차량 접근성이 좋아 출퇴근 및 물류 이동에 편리한 환경을 제공합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 특수 물건 정보

본 물건은 유동화 물건으로, 채권 이전 등의 변동 가능성이 있을 수 있습니다.

6.2. 명도 관련 사항

임차인 현황에서 임대 관계가 미상으로 파악되었으며, 인수되는 보증금이 없는 것으로 명시되어 있습니다. 따라서 명도 시 실제 점유 관계 및 내부 상태에 대한 철저한 확인이 필수적입니다.

6.3. 공부와의 차이

토지 및 건물 공부상 내용과 실제 현황 간 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

7. 종합 의견

인천광역시 서구 오류동에 위치한 블루텍 지식산업센터 경매 물건으로, 토지 및 건물이 일괄 매각됩니다. 권리 분석상 인수 부담은 없어 보이나, 임차인 현황이 미상이라는 점과 유동화 물건이라는 특수성을 고려하여 신중한 접근이 필요합니다. 입지, 건물 상태, 향후 활용 가능성 등을 종합적으로 검토해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 검단일반산업단지 내 핵심 입지로 관련 업종 종사자 대상 임대 수요 기대.

* 지식산업센터 외 근린생활시설, 기숙사, 업무시설 등 복합 용도 활용 가능.

* 차량 접근성이 뛰어나고 도로망이 양호하여 물류 및 출퇴근 용이.

* 143.37㎡ (약 43.37평)의 넓은 전용 면적으로 다양한 사업 운영에 적합.

9. 예상 입찰가

본 경매 물건의 예상 입찰가는 감정가 383,000,000원에서 시작하며, 낙찰가는 입찰자의 시장 분석, 수익률 예측, 명도 및 권리 관계 리스크 평가 등을 종합적으로 고려하여 결정될 것입니다. 인수 보증금은 없는 것으로 산정됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.