나이스옥션 법원경매 인천 2024타경579583 [2] 인천광역시 서구 오류동 1656-1 블루텍 11층공존-1127호 지식산업센터 경매

매각기일: 2026-03-13

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경579583 [2] 인천광역시 서구 오류동 1656-1 블루텍 11층공존-1127호 지식산업센터 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매7계 2024타경579583 | 소재지: 인천광역시 서구 보듬로 158, 11층공존-1127호 (오류동,블루텍) | 감정가: 383,000,000원 | 최저가: 187,670,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 인천지방법원 2024타경579583 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경579583 (2)

소재지: 인천광역시 서구 오류동 1656-1 블루텍 11층공존-1127호

용도: 공장 (지식산업센터)

감정가: 383,000,000원

토지면적: 44.59㎡ (약 13.49평)

건물면적: 143.37㎡ (약 43.36평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 소재지 및 입지조건

본 물건은 인천광역시 서구 오류동에 위치한 검단일반산업단지 내에 소재하고 있습니다. 주위는 중소규모의 일반 공장, 소규모 근린생활시설 등이 혼재되어 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 보통 수준입니다. 북서측 약 25미터, 북동측 및 남서측 약 12미터의 아스팔트 포장도로와 접하고 있어 도로 접근성은 양호합니다.

해당 지역은 일반공업지역, 지구단위계획구역(뷰티풀파크)으로 지정되어 있으며, 대로3류 및 중로2류 도로와 접하고 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 일반산업단지, 성장관리권역 등에 해당합니다.

한편, 인천 서구 오류동 및 검단일반산업단지 인근 지역은 과거부터 수도권매립지와 아스콘 공장, 하수종말처리장 등 환경오염 시설과 관련한 주민 민원이 지속적으로 제기되어 온 지역입니다. 일부 언론 보도에 따르면, 과거 아스콘 공장 11곳의 이전 촉구 및 환경 개선 요구가 있었으며, 악취와 발암물질 발생에 대한 우려가 제기된 바 있습니다. 또한, 최근에는 환경오염 처리 분야의 공기업 및 연구소가 입주하는 검단2산업단지 조성 계획이 발표되기도 했습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일한 '주OOOOOOOOO'입니다. 채권자는 '에OOOOOOOOOOOOOOOOOO'이며, 임대관계는 현재 파악되지 않은 상태입니다. 권리 분석상 특별히 복잡한 사항은 없어 보이나, 실제 낙찰 후 명도 과정에서 소요될 시간 및 비용 등을 고려해야 합니다.

1.4. 상권분석

검단일반산업단지는 다수의 중소규모 공장들이 밀집해 있으며, 주변으로 근린생활시설이 일부 소재하고 있습니다. 본 물건이 위치한 11층은 지식산업센터 내 오피스 또는 공장 용도로 활용될 가능성이 높습니다. 검단신도시는 대규모 택지 개발이 진행되면서 상권이 점차 확대되고 있으며, 넥스트 컴플렉스, 법조타운 등의 개발 계획이 상권 활성화에 기여할 것으로 예상됩니다. 또한, 인천표면처리센터 '요진 코아텍'과 같이 다양한 편의시설을 갖춘 지식산업센터가 인근에 조성되어 있어 관련 비즈니스 연계성도 기대해볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

인천광역시 서구 오류동은 대중교통 이용이 편리한 편이며, 인근 버스 정류장을 통해 주요 지역으로 이동이 가능합니다. 또한, 수도권 제1외곽순환고속도로, 경인고속도로 등 광역 교통망 접근성이 우수합니다. 검단신도시 개발과 함께 마트, 병원, 학교 등 생활 편의시설이 점차 확충되고 있으며, 산업단지 인근의 근린생활시설 또한 기본적인 생활 편의를 제공합니다.

1.6. 건물 및 토지 현황

본 물건은 철근콘크리트구조의 15층 건물 중 11층에 위치한 공장(지식산업센터)입니다. 외벽은 화강석 붙임 및 강화유리 등으로 마감되었으며, 내벽은 에폭시, 창호는 알루미늄 샷시로 시공되었습니다. 승강기, 소화전, 화재탐지, 공동 위생 설비 등 기본적인 설비가 갖추어져 있습니다.

토지는 가장형의 토지로서, 아파트형 공장(지식산업센터) 및 지원시설(근린생활시설, 기숙사 등)의 건부지로 이용되고 있습니다. 토지 및 건물에 제시외 면적은 없습니다.

1.7. 잠재적 리스크

과거부터 해당 지역은 수도권매립지와 인접하여 환경 관련 민원이 빈번했던 지역입니다. 특히 아스콘 공장, 하수종말처리장 등 환경 유해 시설에 대한 주민들의 반발과 우려가 제기된 바 있어, 향후 지역 사회와의 관계 또는 주변 환경 변화에 대한 지속적인 관심이 필요합니다. 또한, 토지이용계획상 일반공업지역 및 산업단지로 지정되어 있으나, 성장관리권역 등에 포함되어 있어 향후 개발 및 이용에 대한 추가적인 규제가 있을 수 있습니다. 임대 관계가 불분명한 점 또한 낙찰 후 명도 과정에서 고려해야 할 부분입니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 검단일반산업단지 내 위치한 지식산업센터로, 감정가 대비 면적 및 위치를 고려할 때 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 인천 서구 오류동 지역은 지속적인 도시 개발 및 인프라 확충이 이루어지고 있으며, 검단신도시 개발에 따른 미래 가치 상승도 기대해볼 수 있습니다. 다만, 과거부터 제기되어 온 지역의 환경 문제와 관련된 이슈는 잠재적 리스크로 작용할 수 있으므로, 투자 전 철저한 현장 확인 및 관련 정보 수집이 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

1. 검단일반산업단지 내 지식산업센터로서 안정적인 임대 수요 기대 가능.

2. 인천 서구의 지속적인 개발 계획 및 검단신도시의 성장 잠재력.

3. 교통 접근성 양호 및 산업단지 내 필수 기반 시설 완비.

4. 감정가 대비 합리적인 가격으로 인한 시세 차익 및 임대 수익 확보 기회.

5. 향후 산업단지 환경 개선 노력 및 지역 발전 계획에 따른 가치 상승 기대.

법원 정보

인천지방법원 경매7계