나이스옥션 법원경매 인천 2025타경503736 [1] 인천광역시 미추홀구 숭의동 33-38 101동 5층501호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-03-13

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경503736 [1] 인천광역시 미추홀구 숭의동 33-38 101동 5층501호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매7계 2025타경503736 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 장천로94번길 21, 101동 5층501호 | 감정가: 272,000,000원 | 최저가: 133,280,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2025타경503736 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경503736 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 숭의동 33-38, 101동 5층 501호

용도: 오피스텔

감정가: 272,000,000원

토지면적: 16.55㎡ (약 5.01평)

건물면적: 59.76㎡ (약 18.08평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 망OOOOOOOOOOOOO (고인)

채권자: 부OOOOOOOOOOO (회사명)

특이사항: 'V1시그니처'로 통칭되는 오피스텔입니다.

건축 연도: 2020년 12월 준공된 것으로 확인됩니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 미추홀구 숭의동에 위치하며, '숭의초등학교' 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로, 주거 및 상업 활동이 가능한 복합적인 환경을 갖추고 있습니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장과 지하철 1호선 제물포역이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 소유자 겸 채무자가 고인(망인)이라는 점은 상속 관계 및 법적 절차에 복잡성을 야기할 수 있는 잠재적 위험 요소로 고려해야 합니다. [cite: provided information] 임의경매의 경우, 경매 신청 채권자의 권리가 우선하며, 매각을 통해 낙찰자가 대금을 완납하면 말소기준권리 이하의 권리들은 소멸하는 것이 일반적입니다. 그러나 정확한 권리관계 확인 및 인수 여부는 등기부등본, 법원 매각물건명세서 등을 통해 면밀히 분석해야 합니다. [cite: provided information] '임대관계 미상'으로 명시되어 있어, 현재 점유자 및 임차인의 권리 관계를 반드시 확인해야 합니다. [cite: provided information]

1.4. 상권분석

본건이 위치한 지역은 숭의초등학교를 중심으로 주거 시설(오피스텔, 다세대주택, 아파트)과 근린생활시설이 분포하고 있어, 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 예상됩니다. 제물포역 인근에 위치하여 인천 도심 접근성이 양호하며, 유동 인구 및 상주 인구를 기반으로 한 지역 상권의 가치를 기대할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

오피스텔로서 기본적인 생활 편의시설(위생, 급배수, 난방, 승강기, 주차 설비 등)이 구비되어 있습니다. 숭의초등학교가 인근에 있어 자녀 교육 환경으로 고려될 수 있습니다. 대중교통 접근성이 우수하여 직장인의 출퇴근 및 외부 활동에 편리함을 제공합니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 소유자/채무자 고인: 상속 절차, 상속인 여부, 상속 관련 분쟁 발생 가능성 등으로 인해 권리 확보에 난항이 있을 수 있습니다.

2. 임대 관계 미확인: 현재 임차인이 존재하는지, 존재한다면 대항력 유무 및 명도 조건 등에 대한 정확한 확인이 필요합니다. [cite: provided information, search results mentioning tenants in similar units: 2, 9, 10]

3. 토지 이용 계획: 준주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역 등에 속해 있어 향후 개발이나 이용에 제약이 따를 수 있습니다. [cite: provided information]

1.7. 종합 의견

본건은 교통 및 생활 편의 시설 접근성이 양호한 지역에 위치한 오피스텔입니다. 'V1시그니처'라는 명칭으로 알려져 있으며, 비교적 최근(2020년) 준공된 건물이라는 장점이 있습니다. 그러나 소유자 및 채무자가 고인이라는 점, 임대 관계가 불분명하다는 점은 투자 시 반드시 확인하고 대비해야 할 주요 위험 요소입니다. 철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 명도 가능성 및 예상 명도 비용을 파악하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 입지: 제물포역 인근 및 숭의초등학교 인접지로, 교통 및 교육 환경이 양호합니다.

2. 신축급 건물: 2020년 준공 건물로 비교적 신축급에 속하여 즉시 사용 또는 임대 수익 창출이 가능할 수 있습니다.

3. 시세 차익 가능성: 경매 특성상 시세보다 저렴하게 취득할 기회가 발생할 수 있습니다.

1.9. 혐오시설

주변 지역에 대한 일반적인 검색 결과 및 제공된 정보 내에서는 특별한 혐오 시설(예: 폐기물 처리 시설, 유해 공장 등)이 확인되지 않았습니다. [cite: search results] 숭의초등학교 인근 지역은 주거 및 상업 시설이 혼재된 일반적인 도심 환경으로 파악됩니다.

법원 정보

인천지방법원 경매7계