나이스옥션 법원경매 인천 2025타경503002 [1] 인천광역시 중구 운서동 2745-1 동원베네스트영종타운하우스 106동 1층104호 연립주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경503002 [1] 인천광역시 중구 운서동 2745-1 동원베네스트영종타운하우스 106동 1층104호 연립주택 경매

• 사건번호: 2025타경503002
• 주소: 인천광역시 중구 신도시북로43번길 27, 106동 1층104호 (운서동,동원베네스트영종타운하우스)
• 용도: 연립주택

인천지방법원 경매7계 2025타경503002 | 소재지: 인천광역시 중구 신도시북로43번길 27, 106동 1층104호 (운서동,동원베네스트영종타운하우스) | 감정가: 758,000,000원 | 최저가: 530,600,000원 | 용도: 연립주택

1. 인천지방법원2025타경503002(1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경503002 (1)

소재지: 인천광역시 중구 운서동 2745-1 동원베네스트영종타운하우스 106동 1층104호

용도: 연립주택

감정가: 758,000,000원

토지면적: 350.53㎡ (약 106.03평)

건물면적: 40.55㎡ (약 12.27평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 손OO

채무자: 손OO

채권자: 한OOOOOOOOOO

사용승인일자: 2008년 2월 15일

2. 입지조건

본건은 인천광역시 중구 운서동에 위치하며, 인천공항중학교 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 아파트 단지, 근린생활시설, 공원, 학교 등이 분포하고 있어 주거 환경이 양호한 편입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리합니다. 또한, 도보 3분 거리에 지하철역과 버스 정류장이 있어 교통이 매우 편리하다는 평가가 있습니다. 근처에 편의점, 마트, 병원, 카페 등 다양한 편의시설이 도보 5분 거리에 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다.

3. 건물 및 토지 현황

본건은 철근콘크리트구조에 철근콘크리트 경사지붕을 갖춘 제3층 건물 중 제1층에 위치한 구분건물입니다. 외벽은 몰탈 위 페인트 마감, 창호는 샷시 창호로 되어 있습니다. 집합건축물대장상 용도는 '연립주택'으로 등재되어 있습니다. 건물 내부에는 위생설비 및 급배수시설 등이 구비되어 있습니다. 토지는 부정형의 토지로서 현재 공동주택 부지로 이용 중에 있습니다. 공부와의 차이는 없습니다.

4. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 도로, 시가지조성사업지역, 경제자유구역, 장애물제한표면구역, 상대보호구역(공항고등학교, 공항중학교, 삼목초등학교), 성장관리권역 등으로 지정되어 있습니다.

5. 권리분석

본건은 채무자의 채무 불이행으로 인한 부동산 임의경매 사건입니다. 소유자와 채무자가 동일인(손OO)이며, 채권자는 한OOOOOOOOOO입니다. 권리 분석상으로는 낙찰 후 모든 권리가 정리되는 것으로 추정되나, 정확한 현황 파악을 위해 추가적인 현장 조사가 필요할 수 있습니다. 임대차 관계는 조사된 바 없어 임차인 현황은 미상입니다.

6. 상권분석

본건이 위치한 운서동은 영종도 내에서도 주거지로서의 기능과 함께 상업 시설이 발달하고 있는 지역입니다. 주변에 근린생활시설이 있어 기본적인 상업 활동이 가능하며, 인천공항과 가까워 관련 종사자들의 배임대 수요도 기대할 수 있습니다. 다만, 공동주택 부지로 이용되는 만큼, 대규모 상업시설보다는 생활 편의를 위한 소규모 상업 시설 위주로 형성되어 있을 것으로 보입니다.

7. 생활정보

인근에 인천공항중학교, 공항고등학교, 삼목초등학교 등 교육시설이 위치하여 자녀 교육 환경이 마련되어 있습니다. 또한, 단지 내 도로 및 인접 도로 이용이 원활하며, 가까운 거리에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 주변에 공원 등 녹지 공간도 있어 쾌적한 생활을 누릴 수 있습니다.

8. 잠재적 리스크

임대차 관계가 미상으로, 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. 또한, 건물이 2008년에 사용 승인되어 연식이 10년 이상 경과하였으므로, 건물 노후화에 따른 유지보수 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다. 일부 거주 후기에서는 단열이나 방음, 주차 공간 협소 등에 대한 언급이 있어 이러한 부분도 확인이 필요합니다.

9. 혐오시설 유무

주변 지역에 대한 조사 결과, 본건 소재지 및 인근 학교(인천공항중학교) 주변에서 혐오시설로 분류될 만한 시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.

10. 종합 의견

본건은 인천광역시 중구 운서동의 편리한 교통 및 생활 인프라를 갖춘 연립주택입니다. 인천공항과의 접근성이 좋으며, 주변에 학교와 편의시설이 잘 갖춰져 있어 실거주 및 투자 가치를 모두 지니고 있습니다. 다만, 경매 물건의 특성상 임대차 관계 확인 및 명도에 대한 철저한 사전 조사와, 건물 노후화에 따른 관리 상태 점검이 필요합니다.

11. 투자 포인트

- 편리한 교통망: 지하철역 및 버스정류장이 도보 거리에 있어 출퇴근 및 이동이 매우 편리합니다.

- 우수한 생활 인프라: 마트, 병원, 편의점 등 생활 편의시설이 인접해 있어 주거 만족도가 높습니다.

- 교육 환경: 인근에 다수의 학교가 위치하여 자녀가 있는 가정에 적합합니다.

- 잠재적 가치 상승: 영종도 개발 계획 및 인천공항 관련 배후 수요 증가에 따라 장기적인 가치 상승이 기대됩니다.

- 일괄 매각: 토지와 건물을 함께 매각하므로 권리 관계가 비교적 명확하며, 토지 가치 상승 시 건물 가치 동반 상승 효과를 기대할 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매7계