나이스옥션 법원경매 인천 2025타경508238 [2] 인천광역시 서구 경서동 경서3구역도시개발지구25블록2로트 청라로데오시티포레안 2층212호 판매시설 경매

매각기일: 2026-03-13

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경508238 [2] 인천광역시 서구 경서동 경서3구역도시개발지구25블록2로트 청라로데오시티포레안 2층212호 판매시설 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매7계 2025타경508238 | 소재지: 인천광역시 서구 경서동 경서3구역도시개발지구25블록2로트 청라로데오시티포레안 2층212호 | 감정가: 845,000,000원 | 최저가: 414,050,000원 | 용도: 판매시설

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호:인천지방법원 2025타경508238 (2)

소재지:인천광역시 서구 경서동 경서3구역도시개발지구25블록2로트 청라로데오시티포레안 2층212호

용도:판매시설

감정가:845,000,000원

토지면적:0.00㎡ (0평)

토지 지분율:0%

건물면적:57.98㎡ (약 17.53평)

건물 지분율:5798 (건물 전체 면적에 대한 지분율로 판단됨)

매각대상:토지/건물 일괄매각

경매구분:부동산 임의경매

소유자:김OO

채무자:김OO

채권자:유OOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항:대지권미등기

2. 입지조건

본건은 인천광역시 서구 경서동 소재 "경서삼거리" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. [cite: provided text] 주변으로는 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 인천 서구 경서3구역 도시개발지구 내에 포함되어 있어 향후 개발 및 가치 상승이 기대되는 지역입니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리합니다. [cite: provided text] 또한, 토지 동측 및 북측으로 자동차 통행이 가능한 포장도로가 접하고 있어 접근성이 좋습니다. [cite: provided text]

3. 권리분석

본건은 인천지방법원에서 진행하는 부동산 임의경매 물건입니다. [cite: provided text] 소유자 겸 채무자는 김OO이며, 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. [cite: provided text] 특이사항으로는 대지권 미등기 상태이나, 매각 목적물 및 평가에 포함되어 일괄 매각됩니다. [cite: provided text] 분양대금 납부 확인서가 채권자 제출 보정서에 첨부되어 있어 수분양자가 대지 지분이 포함된 분양대금을 완납하였음을 확인할 수 있습니다. [cite: provided text] 인천광역시 서구청으로부터 취득세 과세증명서(완납)가 제출되어 있어 권리 관련 문제는 없을 것으로 보입니다. [cite: provided text]

4. 상권분석

본건은 용도상 판매시설로 지정되어 있습니다. [cite: provided text] 주위 환경은 오피스텔 및 근린생활시설이 혼재하는 상업지역이며, 인천 서구 경서3구역 도시개발지구 내에 위치하여 유통상업 지역으로 계획되어 있습니다. [cite: 2, provided text] "경서삼거리" 인근은 유동인구가 많고 상업 활동이 활발한 지역으로 알려져 있어, 판매시설로서의 잠재력이 높다고 평가됩니다. 감정평가 당시 공실 상태였으나, 개발이 진행 중인 지역의 특성을 고려할 때 향후 공실률 해소 및 상권 활성화 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

5. 생활정보

본건은 철근콘크리트구조의 18층 건물 중 제2층에 위치한 판매시설입니다. [cite: provided text] 외벽은 페어글라스창호 등으로 마감되었으며, 내벽은 페인팅, 창호는 섀시창호로 시공되었습니다. [cite: provided text] 건물 내에는 기본적인 전기설비, 위생설비, 소화전, 15인승 승강기, 주차설비 등이 구비되어 있어 이용에 불편함이 없을 것으로 보입니다. [cite: provided text]

6. 잠재적 리스크

가장 중요한 주의사항은 대지권 미등기 상태라는 점입니다. [cite: provided text] 이는 지적이 정리되지 않아 대지권에 대한 등기가 아직 이루어지지 않았기 때문입니다. [cite: provided text] 다만, 매각 목적물 및 평가에 포함되어 있으며, 수분양자가 대지 지분에 대한 분양대금을 완납한 사실이 확인되어 법적인 큰 문제는 없을 것으로 예상됩니다. [cite: provided text] 이 부분에 대한 등기 이전 절차는 매수 후 별도로 진행해야 할 수 있습니다.

7. 종합 의견

인천 서구 경서동에 위치한 본 판매시설 물건은 경서3구역 도시개발지구 내에 자리 잡아 향후 발전 가능성이 있는 지역에 해당합니다. 교통 및 접근성이 양호하며, 주변 상업 및 주거시설과의 혼재로 인해 상권으로서의 기본적인 잠재력을 갖추고 있습니다. [cite: provided text] 감정평가액 대비하여 시세 조사를 통해 적정 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다. [cite: provided text] 대지권 미등기라는 특이사항이 있으나, 분양대금 완납 사실이 확인되어 법적인 큰 문제는 없을 것으로 보이나, 등기 이전 절차에 대한 확인은 필요합니다. [cite: provided text]

8. 투자 포인트

개발이 활발히 진행 중인 경서3구역 도시개발지구 내에 위치하여 미래가치가 기대됩니다. "경서삼거리" 인근의 우수한 입지 조건과 편리한 교통망은 상업시설로서의 경쟁력을 높입니다. [cite: 3, provided text] 분양대금 완납으로 대지권에 대한 권리관계가 명확한 점은 긍정적입니다. [cite: provided text] 공실 상태에서의 입찰을 통해 시세보다 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있으며, 향후 상권 활성화 시 임대 수익 및 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매7계