나이스옥션 법원경매 인천 2025타경501242 [1] 인천광역시 부평구 십정동 182-24 백운빌리지2차 6층601호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경501242 [1] 인천광역시 부평구 십정동 182-24 백운빌리지2차 6층601호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경501242
• 주소: 인천광역시 부평구 동수북로 14, 6층601호 (십정동,백운빌리지2차)
• 용도: 오피스텔

인천지방법원 경매20계 2025타경501242 | 소재지: 인천광역시 부평구 동수북로 14, 6층601호 (십정동,백운빌리지2차) | 감정가: 143,000,000원 | 최저가: 70,070,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2025타경501242 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경501242 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 십정동 182-24 백운빌리지2차 6층601호

용도: 오피스텔

감정가: 143,000,000원

토지면적: 20.52㎡ (약 6.21평)

토지 지분율: 2052

건물면적: 55.10㎡ (약 16.67평)

건물 지분율: 5510

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 부평구 십정동 소재 백운역(경인1호선) 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 버스정류장 및 백운역이 인접해 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 토지는 인접 토지와 등고 평탄한 사다리형으로 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용 중이며, 북서측으로 소로한면의 포장도로와 접해 있습니다. 본건은 준주거지역에 속하며, 가로구역별 최고높이 제한 지역, 상대보호구역, 과밀억제권역, 철도보호지구 등 관련 법규의 적용을 받습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매 사건으로, 채권자는 주OOOOOOO이며 채무자 겸 소유자는 김OO입니다. 특별한 권리상 하자 정보는 제공되지 않았으나, 경매 대상 물건은 소유권이전, 근저당, 압류, 가압류 등 복잡한 권리관계가 정리된 후 최고가 매수신고인에게 낙찰됩니다. 다만, '임대관계 미상'이라는 점은 입찰 전 임차인 현황 및 대항력 유무 등을 반드시 확인해야 할 사항입니다.

1.4. 상권분석

백운역 인근은 1호선 역세권에 위치하여 유동인구가 꾸준하며, 다양한 상업시설 및 편의시설이 발달해 있습니다. 오피스텔이 위치한 십정동 지역은 주거와 상업 기능이 복합적으로 나타나며, 주변에 근린생활시설이 다수 분포하고 있어 생활 편의성이 높습니다. 다만, 해당 지역은 부동산 거래량이나 시세 변동에 대한 면밀한 분석이 필요합니다.

1.5. 생활정보

본건은 백운역이 도보 거리 내에 위치하여 서울 및 수도권으로의 이동이 용이합니다. 주변에는 다양한 식당, 편의점 등 근린생활시설이 있어 편리한 생활 환경을 제공합니다. 또한, 백운공원이 인접해 있어 산책 등 여가 활동을 즐길 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

'임대관계 미상'으로 인한 명도 저항 가능성이 있습니다. 현황 조사 시 임차인이 있을 경우, 인수되는 권리인지 여부를 철저히 검토해야 합니다. 또한, 공부상 면적과 실제 이용 면적에 차이가 없을지는 확인이 필요합니다. (본 건은 공부와의 차이 '없음'으로 명시되어 있습니다.) 강제경매 건으로 채권자와 채무자 간의 관계, 추가적인 채무 발생 가능성 등도 잠재적 리스크로 고려될 수 있습니다. 검색 결과 상 십정동 일부 지역에 중국인 거주 비율이 높다는 언급이 있으나, 이는 직접적인 혐오시설 정보와는 무관합니다.

1.7. 종합 의견

인천지방법원 2025타경501242 (1) 물건은 백운역 역세권에 위치한 오피스텔로, 교통 및 생활 편의성이 우수한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 감정가는 1억 4,300만원으로, 토지 및 건물 면적 대비 합리적인 수준으로 평가되었습니다. 다만, '임대관계 미상'이라는 점은 입찰 전 반드시 현장 조사를 통해 정확히 파악해야 할 주요 사항입니다. 권리관계 분석 및 명도 과정을 신중하게 진행한다면, 좋은 투자 기회가 될 수 있을 것으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

- 1호선 백운역 역세권의 뛰어난 교통 접근성

- 오피스텔로서 1인 가구 및 소형 사업체 임대 수요 기대

- 주변 상업 및 편의시설 발달로 인한 높은 생활 편의성

- 감정가 대비 합리적인 가격으로 투자 가능성 모색

법원 정보

인천지방법원 경매20계