나이스옥션 법원경매 인천 2025타경501891 [1] 인천광역시 서구 왕길동 640-4 마전복합타워 9층917호 자동차 관련시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경501891 [1] 인천광역시 서구 왕길동 640-4 마전복합타워 9층917호 자동차 관련시설 경매

• 사건번호: 2025타경501891
• 주소: 인천광역시 서구 검단로459번길 4, 9층917호 (왕길동,마전복합타워)
• 용도: 자동차 관련시설

인천지방법원 경매20계 2025타경501891 | 소재지: 인천광역시 서구 검단로459번길 4, 9층917호 (왕길동,마전복합타워) | 감정가: 108,000,000원 | 최저가: 52,920,000원 | 용도: 자동차 관련시설

1.1. 제목

인천지방법원 2025타경501891 (1) 물건 보고서

1.2. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경501891 (1)

소재지: 인천광역시 서구 왕길동 640-4 마전복합타워 9층 917호

용도: 오피스텔

감정가: 108,000,000원

토지면적: 5.06㎡ (약 1.53평)

토지 지분율: 505.99999999999994

건물면적: 22.93㎡ (약 6.94평)

건물 지분율: 2293

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 백OO

채무자: 백OO

채권자: 주OOOOOOO

1.3. 입지 조건

본건은 인천광역시 서구 왕길동에 위치한 마전복합타워 9층 917호 오피스텔로, 지하철 '검단사거리역' 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 업무시설 및 근린생활시설이 밀집한 지역으로, 대체로 양호한 주위 환경을 갖추고 있습니다. 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장과 '검단사거리역'이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 토지이용계획상으로는 일반상업지역, 지구단위계획구역(마전택지), 도로, 주차장, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 성장관리권역으로 지정되어 있습니다.

1.4. 권리 분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행됩니다. 소유자 겸 채무자는 백OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 강제경매의 경우, 채무 불이행으로 인해 채권자의 신청에 의해 강제로 매각 절차가 진행됩니다. 경매 물건의 권리 관계는 말소기준권리(근저당, 압류, 가압류 등)를 기준으로 하여, 낙찰자는 일반적으로 말소기준권리보다 후순위의 권리들을 인수하지 않게 됩니다. 본 사건의 경우, 제공된 정보만으로는 정확한 권리 분석이 어렵지만, 통상적인 강제경매 절차에 따라 권리 소멸 여부를 면밀히 검토해야 합니다. 특히, 임대차 관계가 미상으로 조사되어 명도 과정에서 변수가 발생할 수 있습니다.

1.5. 상권 분석

검단사거리역 일대는 인천 서구의 주요 상권 중 하나로, 과거부터 김포, 강화 지역을 잇는 교통의 요지였습니다. 오피스, 상업, 주거 시설이 혼재된 지역으로, 배후에 약 3만 가구 9만여 명의 인구가 상주하며 일일 유동인구도 상당합니다. 대로변을 중심으로 쇼핑몰, 메디컬 빌딩, 유흥업소, 모텔 등이 밀집해 있으며, 검단먹거리타운과 신명아파트 인근에도 상권이 형성되어 있습니다. 특히 검단사거리역 개통 이후 젊은층 유동인구가 증가하고 있으며, 최근에는 병원들이 다수 입점하고 있습니다. 본 물건이 위치한 마전복합타워는 오피스텔, 근린생활시설, 자동차 관련 시설 등으로 복합적으로 이용되고 있어, 다양한 업종의 상권이 형성되어 있습니다.

1.6. 생활 정보

본건이 위치한 검단사거리역 주변은 인천 서구의 핵심 지역으로, 생활 편의 시설이 잘 갖춰져 있습니다. 지하철 1호선 검단사거리역을 중심으로 다양한 버스 노선이 운행되어 대중교통 이용이 편리합니다. 주변에는 스타벅스, 다이소, 올리브영, 각종 병의원 등이 도보 거리에 위치해 있어 편리한 생활이 가능합니다. 또한, 음식점, 소매점, 서비스업 등 다양한 상업 시설이 밀집해 있어 쇼핑 및 외식 환경이 우수합니다.

1.7. 건물 및 토지 현황

본건은 일반철골구조 및 철근콘크리트 구조의 11층 건물 중 9층 917호 오피스텔입니다. 사용승인일은 2004년 11월 5일입니다. 외벽은 시멘트 몰탈 위 페인트 마감, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시 창호로 이루어져 있습니다. 위생, 상하수도, 가스, 난방, 승강기, 소화 설비 등이 완비되어 있습니다. 토지는 사다리형의 평지로, 자동차관련시설, 제1종근린생활시설, 오피스텔 등의 건부지로 이용 중입니다. 건물 북동측 및 남동측으로 약 15미터 내외의 도로와 접하여 차량 접근성이 양호합니다.

1.8. 잠재적 리스크

본 물건의 경우, '주의사항' 및 '기타참고사항'에 임대 관계가 미상으로 명시되어 있습니다. 이는 낙찰 후 점유자와의 명도 과정에서 예상치 못한 시간과 비용이 발생할 수 있음을 의미합니다. 또한, 건물 사용승인일이 2004년으로, 일부 시설의 노후화 가능성을 염두에 두어야 합니다. 토지이용계획상 가축사육제한구역, 상대보호구역, 성장관리권역 등으로 지정되어 있어 향후 건축 행위나 개발 시 일부 제한이 있을 수 있습니다. 주변에 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에서 구체적으로 확인되지 않았으나, 이 점은 추가적인 현장 조사를 통해 반드시 확인해야 할 사항입니다.

1.9. 종합 의견

인천지방법원 2025타경501891 (1) 물건은 검단사거리역 역세권에 위치한 오피스텔로서, 교통 및 생활 편의 시설 접근성이 우수합니다. 다양한 상업시설이 밀집한 지역에 위치하여 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다. 다만, 임대차 관계가 불분명하여 명도에 대한 철저한 준비가 필요하며, 건물 연식에 따른 관리 상태 확인이 요구됩니다. 강제경매 물건으로 권리 관계를 면밀히 분석하여 안전하게 입찰에 참여해야 합니다.

1.10. 투자 포인트

* **역세권 입지**: 검단사거리역 인근으로 대중교통 이용이 편리하며, 향후 지역 발전 가능성이 있는 곳입니다.

* **상업지구**: 업무시설 및 근린생활시설이 밀집한 지역으로, 임대 수익 창출 가능성이 높습니다.

* **다용도 활용**: 오피스텔로서 주거 및 업무용으로 활용 가능하며, 투자 가치가 있습니다.

* **잠재적 시세 상승**: 검단신도시 개발 등 주변 지역의 발전 계획에 따라 시세 상승 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

* **경매 메리트**: 감정가 대비 낙찰가율에 따라 시세 차익 또는 안정적인 임대 수익을 확보할 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매20계