나이스옥션 법원경매 인천 2025타경503262 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 1422-9 엠버빌2 4층403호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-03-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경503262 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 1422-9 엠버빌2 4층403호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매20계 2025타경503262 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 미추홀대로597번길 106, 4층403호 (주안동,엠버빌2) | 감정가: 230,000,000원 | 최저가: 112,700,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2025타경503262 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경503262 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 주안동 1422-9 엠버빌2 4층403호

용도: 오피스텔

감정가: 230,000,000원

토지 면적: 18.25㎡ (약 5.52평)

건물 면적: 71.88㎡ (약 21.74평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

소유자/채무자: 백OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "인천남부초등학교" 북서측 인근에 위치합니다.

주위 일대는 공동주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주거 및 상업 환경이 양호한 편입니다.

가장형의 토지로서, 공동주택의 건부지로 이용 중입니다.

본건 남측으로 포장도로에 접해 있어 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 채권자 주OOOOOOO의 신청으로 진행되는 부동산 강제 경매 물건입니다.

소유자 겸 채무자는 백OO입니다.

제시된 정보상으로 권리 관계가 복잡하거나 낙찰 후 인수해야 할 권리가 있을 가능성은 낮아 보입니다. 하지만, 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 등 추가적인 확인이 필수적입니다.

폐문 부재로 인해 내부 확인이 되지 않은 점은 권리 분석 및 명도 시 참고해야 할 사항입니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 주안동 지역은 공동주택과 다양한 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 기본적인 상권이 잘 형성되어 있습니다.

인근에 인천남부초등학교가 위치하여 학생 및 학부모 관련 수요가 있을 수 있으며, 주변 상업시설은 지역 주민들의 편의를 제공합니다.

오피스텔로서 직장인 또는 소형 가구의 주거 수요를 기대할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 2017년 12월 22일에 사용 승인된 철근콘크리트 구조의 11층 건물 중 4층에 위치한 오피스텔입니다.

건물은 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기 등 기본적인 편의 시설을 갖추고 있습니다.

외벽은 몰탈 위 페인팅 및 석재 붙임 마감, 창호는 새시 창호로 마감되어 있습니다.

인천 남부 초등학교가 인근에 있어 교육 환경 접근성이 좋습니다.

대중교통 이용이 편리한 교통 환경을 갖추고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

감정평가 당시 폐문 부재로 인해 내부 상태 확인이 불가했습니다. 실제 내부 상태는 현황과 다를 수 있으며, 이는 예상치 못한 수리 비용 발생 가능성을 내포합니다.

임대 관계가 미상입니다. 현재 임차인이 있을 경우 명도 절차 진행에 예상보다 많은 시간과 노력이 소요될 수 있습니다.

토지 이용 계획상 준주거지역이며, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역에 해당합니다. 이러한 지역 제한 사항은 향후 건축 행위나 용도 변경 등 개발 시 제약 요인이 될 수 있습니다.

주변 지역에 대한 예비 조사를 통해 혐오시설(예: 대규모 폐기물 처리 시설, 공장 밀집 지역 등)의 직접적인 인접성은 확인되지 않았습니다. 그러나 대중교통 및 생활 편의 시설이 잘 갖춰진 도심 지역으로, 향후 개발 계획이나 주변 환경 변화를 지속적으로 주시할 필요가 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 인천 남부 초등학교 인근의 준주거지역에 위치하며, 공동주택 및 근린생활시설이 혼재된 지역으로 기본적인 생활 인프라 이용이 편리합니다.

2017년 준공된 비교적 신축 오피스텔이라는 점은 건물 노후도를 고려할 때 긍정적입니다.

강제 경매 물건으로, 채권자의 신청에 의해 진행되는 만큼 경매 절차 자체는 명확하게 진행될 것으로 예상됩니다.

다만, 폐문 부재로 인한 내부 상태 미확인, 임대 관계 미상 등의 요소는 투자 전 반드시 현장 조사 및 추가 확인이 필요한 사항입니다.

지역 제한 사항은 향후 활용 방안을 고려할 때 주의 깊게 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

안정적인 입지: 인천 남부 초등학교 인근의 주거 및 상업 혼재 지역으로 꾸준한 주거 수요 기대.

비교적 신축 건물: 2017년 준공으로 노후도가 낮아 초기 수리 비용 부담이 적을 수 있음 (내부 확인 필요).

교통 편의성: 대중교통 이용이 편리한 위치.

경매 시세차익 가능성: 적정 낙찰가를 통한 시세차익 기대.

지역 발전 잠재력: 미추홀구 일대의 재개발 및 도시 정비 사업 등에 따른 가치 상승 잠재력 고려.

법원 정보

인천지방법원 경매20계