나이스옥션 법원경매 인천 2025타경503071 [1] 인천광역시 미추홀구 학익동 676-3 제운빌라 4동 3층302호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-03-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경503071 [1] 인천광역시 미추홀구 학익동 676-3 제운빌라 4동 3층302호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매20계 2025타경503071 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 매소홀로438번길 18, 4동 3층302호 (학익동,제운빌라) | 감정가: 75,000,000원 | 최저가: 36,750,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경503071 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 학익동 676-3 제운빌라 4동 3층302호

용도: 다세대주택

감정가: 75,000,000원

토지면적: 33.80㎡ (약 10.23평)

건물면적: 37.76㎡ (약 11.42평) - 전용면적 기준

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 박OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지 조건

본 물건은 인천광역시 미추홀구 학익동에 소재하며, 주변에 백학초등학교가 위치하고 있습니다. 해당 지역은 공동주택 및 단독주택이 혼재된 주거지역으로, 제반 주위환경은 보통 수준입니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 또한, 동측으로 노폭 약 6미터의 포장도로에 접해 있어 접근성이 양호합니다.

1.3. 건물 상태 및 설비

건물은 벽돌조 슬래브위기와지붕 3층건 중 제3층 제302호이며, 외벽은 적벽돌 치장 쌓기 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 하이샤시로 시공되었습니다. 내부적으로는 다세대주택으로 이용 중이며, 위생 및 급배수 설비, 도시가스 보일러에 의한 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.4. 토지 이용 및 계획

토지는 인접 도로와 대체로 평탄한 사다리형으로, 현재 다세대주택 건부지로 이용되고 있습니다. 토지이용계획 상으로는 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(학익지구), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역에 해당합니다. 특히 학익지구 지구단위계획 구역으로 지정되어 있어 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 잠재력을 기대해 볼 수 있습니다.

1.5. 권리 분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 일반적으로 경매 절차를 통해 소유권 이외의 권리 관계는 정리되는 편입니다. 제공된 정보 상으로는 특별히 인수해야 할 권리나 복잡한 권리 분석이 필요한 사항은 파악되지 않았습니다.

1.6. 상권 분석

해당 물건이 위치한 학익동 지역은 주거단지가 형성되어 있으며, 인근에 학익시장이 소재하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 또한, 차량으로 10분 내외 거리에 홈플러스, CGV, 메가박스 등 쇼핑 및 문화 시설이 분포해 있어 생활 인프라가 비교적 잘 갖추어져 있습니다. 최근에는 '시티오씨엘'과 같은 대규모 신축 주상복합 단지가 개발 중에 있어 지역 발전 가능성이 높습니다.

1.7. 생활 정보

단지 주변에는 백학초등학교가 위치하고 있어 자녀 교육 환경이 양호합니다. 또한, 시내버스 정류장이 인접해 있어 대중교통 이용이 편리하며, 학익시장과 대형마트, 영화관 등 다양한 편의시설을 차량으로 신속하게 이용할 수 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

토지이용계획 상 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역 등으로 지정되어 있어 향후 건축 또는 개발 시 관련 법규를 확인해야 합니다. 과거 OCI 공장 부지였던 용현·학익 1블록 지역은 도시개발사업으로 환경이 개선되고 있으나, 과거 공장 부지였던 점을 감안할 때 일부 지역의 환경 오염 이력이 있을 수 있습니다. 다만, 본 물건지 자체에 대한 직접적인 혐오시설 인접 등은 현재 검색 결과상으로 확인되지 않았습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 인천 미추홀구 학익동의 주거 지역에 위치한 다세대주택으로, 백학초등학교 인근에 자리 잡고 있어 교육 환경이 우수합니다. 교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호하며, 학익지구 개발 계획과 연계하여 지역의 미래 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 감정가 7500만원 대비 적정한 가격인지 여부는 시세 조사를 통해 추가 확인이 필요합니다.

1.10. 투자 포인트

- 초등학교 인근에 위치하여 교육 환경이 우수합니다.

- 제1종일반주거지역 및 학익지구 지구단위계획 구역으로 지정되어 개발 가능성이 있습니다.

- 대중교통 및 주요 편의시설 접근성이 양호합니다.

- 대규모 신축 단지 개발(시티오씨엘 등)로 인한 주변 지역 가치 상승이 기대됩니다.

법원 정보

인천지방법원 경매20계