나이스옥션 법원경매 인천 2025타경503071 [1] 인천광역시 미추홀구 학익동 676-3 제운빌라 4동 OOOOOO 다세대주택 경매

인천광역시 미추홀구 매소홀로438번길 18, 4동 OOOOOO OOOOOOOOOO (다세대주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경503071(인천지방법원 경매20계). 감정가 75,000,000원, 최저가 25,725,000원. 매각기일은 2026-04-14입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2025 타경 503071 [1]
소재지인천광역시 미추홀구 학익동 676-3 제운빌라 4동 OOOOOO
도로명주소인천광역시 미추홀구 매소홀로438번길 18, 4동 OOOOOO OOOOOOOOOO
용도다세대주택
건물명제운빌라
매각기일2026.04.14
관할법원인천지방법원 경매20계 (032)860-1620(구내:1620))
이용제한제1종일반주거지역, (접함)도로, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 지구단위계획구역
인천광역시 미추홀구 학익동 676-3 제운빌라 4동 OOOOOO 다세대주택 경매 물건 이미지

면적

토지면적33.80㎡ (10.22평)
건물면적37.76㎡ (11.42평)

금액

감정가75,000,000원
최저가25,725,000원 (감정가 대비 35%)
입찰보증금2,572,500원 (10%)
유찰횟수3회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2025.12.16 75,000,000원 유찰
2차 2026.01.29 52,500,000원 유찰
3차 2026.03.12 36,750,000원 유찰
4차 2026.04.14 25,725,000원 매각
4차 2026.04.21 - 최고가매각허가결정
4차 2026.05.26 - 납부<br />(2026.05.04)
4차 2026.06.23 - 진행

감정평가 요약

감정평가기관: 제일 · 평가일 2025.01.24

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
대상물건은 인천광역시 미추홀구 학익동 소재 '백학초등학교' 서측 인근에 위치하며
주위는 공동주택 및 단독주택 등이 소재하는 바 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
대상물건까지 차량 출입 가능하며 인근에 시내버스 정류장 등이 소재하는 바 대중교통
여건은 보통임.
건물의 구조
벽돌조 슬래브위기와지붕 3층건내 제3층 제302호로서,
외벽 : 적벽돌 치장 쌓기 마감 등.
내벽 : 벽지 및 일부 타일 붙임 마감 등.
창호 : 하이샤시창호임.
이용상태
다세대주택으로 이용중임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접도로와 대체로 평탄한 사다리형 토지로서 현황'다세대주택'건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
동측으로 노폭 약6미터 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
제1종일반주거지역,지구단위계획구역(2014-01-13)(학익지구(자세한 사항은 도시창생과 문의)가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,과밀억제권역<수도권정비계획법>
공부와의 차이
-.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간 매각건수 평균 매각가율 평균 매각가
최근 3개월 86건 58% 81,332,181원
최근 6개월 175건 57% 80,559,502원
최근 12개월 338건 61% 86,065,611원