나이스옥션 법원경매 인천 2025타경505169 [1] 인천광역시 서구 경서동 756-1 다솜채2 2동 3층301호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경505169 [1] 인천광역시 서구 경서동 756-1 다솜채2 2동 3층301호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2025타경505169
• 주소: 인천광역시 서구 경서로32번길 3-12, 2동 3층301호 (경서동,다솜채2)
• 용도: 도시형생활주택

인천지방법원 경매20계 2025타경505169 | 소재지: 인천광역시 서구 경서로32번길 3-12, 2동 3층301호 (경서동,다솜채2) | 감정가: 138,500,000원 | 최저가: 67,865,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 인천지방법원 2025타경505169 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경505169 (1)

소재지: 인천광역시 서구 경서동 756-1 다솜채2 2동 3층301호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택)

감정가: 1억 3,850만원

토지면적: 31.50㎡ (약 9.53평)

건물면적: 51.03㎡ (약 15.44평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지 조건

본건은 인천광역시 서구 경서동에 위치하며, 주변에 인천경서초등학교가 동측 인근에 자리하고 있습니다. 해당 지역은 다세대주택, 근린생활시설, 공원 등이 혼재된 주거지역입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 또한, 서측과 북측으로 각각 약 8미터 폭의 포장도로에 접해 있어 도로 접근성 또한 양호한 편입니다.

1.3. 물건 기본 정보 요약

본건은 철근콘크리트구조 평지붕 4층 건물 중 제3층 제301호입니다. 2015년 7월 2일에 사용 승인되었으며, 외벽은 모르타르 위 석재붙임 마감, 내벽은 내부 인테리어 마감, 창호는 샷시 창호로 되어 있습니다. 위생 설비, 급배수 설비, 도시가스 설비, 개별 난방 설비 등을 갖추고 있어 생활 편의성이 양호합니다. 토지는 인접 토지 대비 등고평탄한 장방형의 토지이며, 다세대주택의 건부지로 이용 중입니다.

1.4. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본건 토지는 제2종일반주거지역에 해당하며, 지구단위계획구역으로 지정되어 있습니다. 또한, 소로 2류(폭 8m~10m)에 접합되어 있으며, 가축사육제한구역, 상대보호구역(인천경서초등학교, 예빛유치원 관련)으로 지정되어 있습니다. 과밀억제권역에 포함되어 있어 향후 개발이나 건축 관련 제한사항이 있을 수 있습니다. 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

1.5. 권리 분석

본 물건은 부동산 강제경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 소유자 겸 채무자는 이OO입니다. 강제경매 절차 개시로 인해, 경매 절차 상의 권리 관계 변동 가능성이 있습니다. 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 및 관련 서류에 대한 세밀한 검토가 필요하며, 말소기준권리 이하 모든 권리는 촉탁등기 절차에 따라 말소될 가능성이 높습니다. 다만, 인수되는 권리가 있는지 여부는 현장 조사 및 권리 분석 전문가의 심층적인 검토가 필요합니다.

1.6. 상권 분석

경서동 일대는 주거지역과 근린생활시설, 그리고 서부산업단지 등이 혼재된 지역입니다. 최근 LG전자 인천캠퍼스(자동차 전장부품 생산)가 위치하며 R&D 인력이 근무하는 등 산업 관련 시설이 있습니다. 이는 지역 경제 활성화 및 배후 수요 증가에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다. 또한, 청라국제도시와 인접해 있어 관련 인프라 공유가 가능할 것으로 보입니다. 주변에 주택가와 상업 시설이 분포하여 기본적인 상권은 형성되어 있으나, 대형 상업 시설보다는 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상권 위주로 판단됩니다.

1.7. 생활 정보

인천경서초등학교가 인근에 있어 자녀 교육 환경이 양호합니다. 또한, 주변에 공원이 조성되어 있어 쾌적한 주거 환경을 기대할 수 있습니다. 대중교통으로는 버스 정류장이 가까워 이용이 편리하며, 서울 및 인천 시내로의 이동이 용이합니다. 서부산업단지 및 LG전자 캠퍼스가 위치하여 직주근접 수요도 일부 존재할 수 있습니다. 주변 시설로는 인천 서구청, 주민센터 등의 공공시설 이용이 가능하며, 차량으로 이동 시 다양한 편의시설을 이용할 수 있습니다. 현재 공개된 정보상으로 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.8. 잠재적 리스크

본건은 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 과밀억제권역 등에 속해 있어 향후 건축 행위나 용도 변경 등에 대한 제한이 있을 수 있습니다. 또한, 상대보호구역으로 지정되어 있어 교육 환경 관련 법규를 준수해야 합니다. 강제 경매 물건으로, 권리 관계 및 명도 관련 예상치 못한 문제가 발생할 가능성을 염두에 두어야 합니다. 임대 수익률이나 시세 변동은 주변 개발 계획 및 거시 경제 상황에 영향을 받을 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

인천광역시 서구 경서동에 위치한 본 다세대주택은 초등학교 및 공원 인근의 주거 지역에 자리하여 비교적 양호한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 교통 접근성 또한 편리한 편이며, 기본적인 생활 인프라를 이용하기에 무리가 없습니다. 서부산업단지와 LG전자 캠퍼스가 인근에 위치하여 직주근접 수요를 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 제2종일반주거지역, 과밀억제권역 등 토지 이용 계획 및 제한 사항을 고려해야 하며, 경매 물건의 특성상 권리 분석 및 명도 과정을 신중하게 진행해야 합니다.

1.10. 투자 포인트

우선, 현재 감정가 1억 3,850만원에서 유찰될 경우 시세보다 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 있습니다.

둘째, 인천경서초등학교 및 공원이 인접한 주거 환경은 실수요자에게 매력적인 요소가 될 수 있습니다.

셋째, 서부산업단지 및 LG전자 캠퍼스와의 인접성은 임대 수익 확보에 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다.

넷째, 향후 청라국제도시의 개발 및 서구 지역의 발전 가능성에 따른 시세 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

다섯째, 권리 관계를 명확히 파악하고 명도를 원만하게 진행한다면 안정적인 투자가 가능할 것으로 판단됩니다.

법원 정보

인천지방법원 경매20계