나이스옥션 법원경매 평택 2024타경47983 [1] 경기도 안성시 원곡면 외가천리 361 원곡제일오투그란데 305동 1층101호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 중도 · 평가일 2024.07.12

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 안성시 원곡면 외가천리 소재 ‘원곡초등학교’ 남동측
인근에 위치하며, 주위는 농경지, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어
제반 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평지붕 20층 건물 중
제1층 제101호로서

외벽: 몰탈 위 페인팅 등 마감,
내벽: 벽지 및 타일붙임,
창호: 샷시 창호 등임.

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

위생 급·배수시설, 개별난방설비, 승강기 설비 등.

토지의 형상 및 이용상태

부정형 완경사지로 아파트 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

단지내 도로를 통해 외부 공도에 연계됨.

토지이용계획 및 제한상태

자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소하천(저촉), 중로1류(접합),
가축사육제한구역, 준보전산지, 소하천구역, 성장관리권역임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며, 기타 없음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본정보

사건번호: 평택지원 2024타경47983 (1)

소재지: 경기도 안성시 원곡면 외가천리 361 원곡제일오투그란데 305동 1층 101호

용도: 아파트

감정가: 200,000,000원

건물면적: 59.99㎡ (18.15평) (전용면적 기준. 분양면적은 별도 확인 필요)

토지면적: 40.95㎡ (12.39평) (토지 지분 면적)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

특이사항: 중복사건

2. 입지조건

2.1. 소재 및 주변 환경

본건은 경기도 안성시 원곡면 외가천리 소재 ‘원곡초등학교’ 남동측 인근에 위치하고 있습니다.

주위는 농경지, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 주거 및 생활 편의 시설이 복합적으로 분포되어 있습니다.

2.2. 교통 및 도로 접근성

차량으로 본건까지 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리합니다.

단지 내 도로를 통해 외부 공도와 원활하게 연결되어 있습니다.

2.3. 토지 이용 계획

본건 토지는 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역에 해당합니다.

또한, 중로1류 도로에 접합되어 있으며, 소하천 및 준보전산지, 성장관리권역 관련 규제가 적용됩니다.

2.4. 혐오시설 유무

주변 지역에 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

3. 권리분석

3.1. 권리 현황

본 물건의 말소기준권리는 2021년 6월 4일 접수된 현대캐피탈주식회사의 근저당권(을2)입니다.

이후 접수된 모든 권리(근저당, 임의경매, 가압류 등)는 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

등기부상 채무 총액은 313,777,027원입니다.

3.2. 임차인 분석

임차인 현황상 인수되는 보증금은 없는 것으로 파악되었습니다 (합계 0원).

그러나 임대 관계는 현재 미상으로, 이에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.

3.3. 주의사항

임대 관계가 미상인 점은 잠재적인 명도 또는 점유 관련 이슈가 발생할 수 있으므로, 입찰 전 현장 조사 및 권리 관계 재확인이 필수적입니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

본건이 위치한 지역은 아파트 단지를 중심으로 주변에 농경지와 근린생활시설이 혼재하는 복합적인 상권 형태를 띱니다.

이는 주거 기능과 더불어 지역 주민을 위한 기본적인 상업 시설 이용이 가능함을 나타냅니다.

4.2. 생활 편의시설

단지 주변 근린생활시설을 통해 일상생활에 필요한 기본적인 쇼핑 및 편의 시설 접근이 용이합니다.

5. 생활정보

5.1. 교육

원곡초등학교가 인근에 위치하여 자녀들의 안전하고 편리한 통학이 가능합니다.

5.2. 교통

차량 접근성이 양호하며, 대중교통 이용을 위한 버스 정류장 또한 가까운 거리에 위치합니다.

5.3. 주거 환경

주변 농경지로 인해 상대적으로 쾌적한 주거 환경을 기대할 수 있습니다. 다만, 지역 특성에 따른 소음이나 냄새 등은 현장 확인이 필요합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 중복사건 표기

제공된 정보에 '중복사건'으로 표기되어 있어, 경매 진행 및 서류 검토 과정에서 추가적인 주의와 확인이 요구됩니다.

6.2. 임대 관계 미상

인수 보증금 합계가 0원임에도 불구하고 임대 관계가 미상으로 표기된 점은, 실제 점유 관계 및 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 가능성이 있습니다.

6.3. 공부상 정보 불일치 가능성

제공된 JSON 데이터상 전유부 정보에서 해당 호실의 층수(flrNo: 3)가 본건의 '1층' 정보와 상이하게 기재된 부분이 확인됩니다. 이는 실제 현황과 공부상의 일치를 면밀히 확인해야 함을 시사합니다.

6.4. 토지 이용 규제

자연녹지지역, 소하천구역, 준보전산지 등 토지 이용 관련 규제는 향후 건축 및 개발 행위에 제한 요소로 작용할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 안성시 원곡면에 위치한 아파트로, 원곡초등학교 인근에 자리하여 주거 및 교육 환경이 양호합니다.

권리 관계는 말소기준권리 이후의 모든 권리가 소멸될 예정으로 비교적 명확하게 정리될 것으로 예상됩니다.

다만, '중복사건' 표기와 '임대 관계 미상'이라는 점, 그리고 공부상 정보의 일부 불일치 가능성은 본건의 잠재적 리스크 요인으로, 철저한 사전 조사가 필요합니다.

전반적인 주거 목적 활용에는 큰 문제가 없을 것으로 판단되나, 투자 시에는 이러한 리스크 요인들을 충분히 고려해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 안정적인 주거 가치를 지닌 아파트 단지 내 물건입니다.

* 원곡초등학교 인접으로 우수한 교육 환경을 제공합니다.

* 지역 개발 잠재력에 따른 향후 시세 상승 가능성을 기대할 수 있습니다.

* 권리 인수 부담이 적어 명확한 권리 취득이 가능한 물건입니다.

9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 200,000,000원입니다.

예상 입찰가 산정 시에는 인수 보증금(0원)이 없으므로, 감정가를 기준으로 하되 심층적인 시장 조사를 통해 결정해야 합니다.

정확한 입찰가 산정을 위해서는 해당 아파트 단지의 최근 실거래가, 유사 물건의 경매 낙찰가율, 지역별 부동산 시장 동향, 그리고 본건이 가진 리스크 요인(중복사건, 임대 관계 미상, 공부상 정보 불일치 가능성 등)을 종합적으로 분석하는 것이 필수적입니다.

따라서, 위 감정가를 참고하되, 향후 진행될 권리 분석 및 현장 답사 결과를 바탕으로 보수적인 접근을 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.