나이스옥션 법원경매 평택 2024타경47983 [1] 경기도 안성시 원곡면 외가천리 361 원곡제일오투그란데 305동 1층101호 아파트 경매

매각기일: 2026-02-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경47983 [1] 경기도 안성시 원곡면 외가천리 361 원곡제일오투그란데 305동 1층101호 아파트 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매3계 2024타경47983 | 소재지: 경기도 안성시 원곡면 만세로 1409, 305동 1층101호 (원곡제일오투그란데) | 감정가: 200,000,000원 | 최저가: 140,000,000원 | 용도: 아파트

1. 평택지원 2024타경47983 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2024타경47983 (1)

소재지: 경기도 안성시 원곡면 외가천리 361 원곡제일오투그란데 305동 1층101호

용도: 아파트

감정가: 200,000,000원

토지면적: 40.95㎡ (약 12.39평)

건물면적: 59.99㎡ (약 18.15평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채권자: 주OOOOOOOO

특이사항: 중복사건

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 안성시 원곡면 외가천리에 위치하며, '원곡초등학교' 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 환경은 농경지와 근린생활시설이 혼재되어 있어 전원적인 분위기와 생활 편의시설을 동시에 갖춘 지역입니다. 차량으로 접근이 용이하며, 인근 버스정류장을 통해 대중교통 이용도 가능한 보통 수준의 교통 환경을 갖추고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자는 김OO이며 채권자는 주OOOOOOOO입니다. 임의경매의 경우 통상적으로 선순위 담보권 실행에 따른 경매이므로 권리관계가 비교적 명확한 편입니다. 다만, '중복사건'으로 표기된 점은 동일 물건에 대해 여러 건의 경매가 동시에 진행될 수 있음을 시사합니다. 낙찰자는 말소기준권리를 포함한 모든 권리 관계를 면밀히 확인하고, 잔여 채무 및 이해관계를 파악하는 데 신중을 기해야 합니다.

1.4. 상권분석

물건지 주변은 농경지와 함께 일부 근린생활시설이 분포한 지역입니다. 이는 대규모 상업 시설보다는 소규모 상점들이 주로 입점해 있음을 의미합니다. '원곡초등학교'가 인근에 위치하여 학생 및 학부모 수요는 존재할 수 있으나, 쇼핑, 문화, 외식 등 다양한 편의시설 이용을 위해서는 인근 지역으로의 이동이 필요할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 아파트로, 위생 및 급배수 시설, 개별난방 설비, 승강기 설비 등을 갖추고 있습니다. 전용면적 59.99㎡ (약 18.15평)으로, 기본적인 주거 생활을 영위하기에 적합한 공간입니다. 교육 측면에서는 '원곡초등학교'가 인접해 있어 자녀 교육에 편의를 제공합니다. 다만, 주변 편의시설의 다양성이 부족할 수 있다는 점은 고려해야 합니다.

1.6. 잠재적 리스크

첫째, '임대관계 미상'으로 표시되어 있어 현재 점유자와의 명도 진행 시 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있습니다. 둘째, '중복사건' 표시는 권리관계 및 경매 절차의 복잡성을 야기할 수 있으므로 철저한 분석이 요구됩니다. 셋째, 토지이용계획상 자연녹지지역, 준보전산지, 가축사육제한구역, 소하천구역, 성장관리권역 등에 해당하여 향후 건축 행위나 토지 활용에 제약이 따를 수 있습니다. 특히, 가축사육제한구역은 인근 지역의 축사로 인한 냄새, 소음 등의 환경적 요인이 발생할 가능성을 내포하고 있습니다. 넷째, 주변이 농경지 위주인 점은 도시와는 다른 생활 환경을 제공하며, 일부 거주자에게는 단점으로 작용할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 안성시 원곡면에 위치한 아파트로, 감정가는 2억 원입니다. '원곡초등학교'와 인접하여 교육 환경이 양호하며, 실질적인 주거 면적을 제공합니다. 하지만, 주변이 농경지와 혼재되어 있어 도심의 편리함과는 다소 거리가 있으며, 복합적인 토지이용계획상의 규제와 가축사육제한구역 지정은 잠재적인 고려사항입니다. '중복사건'이라는 특이사항은 권리관계 분석에 있어 각별한 주의를 요합니다.

1.8. 투자 포인트

실거주 목적이라면, '원곡초등학교'와 인접한 교육 환경 및 비교적 넓은 주거 공간을 고려해 볼 수 있습니다. 경매 물건의 특성상 시장가 대비 저렴하게 취득할 기회가 존재할 수 있습니다. 또한, 안성시 지역의 장기적인 개발 계획에 따른 향후 가치 상승 가능성을 염두에 둘 수 있습니다.

법원 정보

평택지원 경매3계