나이스옥션 법원경매 평택 2024타경49187 [1] 경기도 평택시 지산동 812-3 주식회사레지던스지산 201호 숙박시설 경매

매각기일: 2026-03-30

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경49187 [1] 경기도 평택시 지산동 812-3 주식회사레지던스지산 201호 숙박시설 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매3계 2024타경49187 | 소재지: 경기도 평택시 지산로6번길 10, 201호 (지산동,주식회사레지던스지산) | 감정가: 3,024,000,000원 | 최저가: 1,481,760,000원 | 용도: 숙박시설

1. 평택 지원 2024타경49187 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 보고서는 경기도 평택시 지산동 812-3에 위치한 주식회사레지던스지산 201호 물건에 대한 경매 정보를 담고 있습니다. 사건번호는 평택지원 2024타경49187 (1)이며, 숙박시설로 이용 중에 있습니다. 본 물건의 감정가는 3,024,000,000원입니다.

토지는 총 175.00㎡ (약 52.93평)이며, 토지 지분율은 17499.999999999996%에 해당합니다. 건물 면적은 732.19㎡ (약 221.48평)이며, 건물 지분율은 73219.49999999999%입니다. 토지와 건물은 일괄 매각 대상이며, 경매 구분은 부동산 임의 경매입니다. 소유자는 주OOOOOOOOOO이며, 채무자는 이OO, 채권자는 임OO입니다.

1.2. 주요 특이사항 및 주의사항

본 건은 중복 사건으로 분류되며, 유치권 신고가 다수 접수되어 권리 분석에 신중을 기해야 합니다. 2024년 9월 23일 자로 신명정으로부터 공사대금 1억 3,900만원 (901호 점유), 신은확으로부터 2억 1,500만원 (904호 점유), 송이현으로부터 7,000만원 (902호, 903호 점유)의 유치권 신고가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명합니다. 또한, 부동산 현황 조사 보고서에 따르면 (주)해광건설산업, 이명강, 이연란, (주)제이유엠컴퍼니, 송이현 등이 유치권을 행사하는 것으로 보고되었으나, 이 역시 성립 여부는 불분명합니다. 별도의 등기가 존재합니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 경기도 평택시 지산동 소재 지산동행정복지센터 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 공동주택, 오피스텔, 숙박시설 및 생활 편의시설 등이 밀집하여 상업 및 주거 기능이 복합적으로 발달한 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 본 건 토지는 동측으로 포장도로에 접해 있습니다. 토지이용계획상으로는 일반상업지역에 속하며, 소로 2류(폭 8m-10m)에 접하고 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 관광특구(송탄), 비행안전제5구역(전술), 군용비행장 소음대책구역 제3종 구역에 해당합니다.

1.4. 권리분석

본 건은 다수의 유치권 신고가 존재하며, 그 성립 여부가 불분명하여 낙찰 후 추가적인 분쟁의 소지가 있습니다. 낙찰자는 유치권자들과의 협상 또는 법적 절차를 통해 문제를 해결해야 할 수 있습니다. 별도 등기 사항 또한 존재하므로, 이에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. 중복 사건이라는 점도 주의 깊게 살펴보아야 합니다.

1.5. 상권분석

본 물건이 위치한 지산동 일대는 숙박시설, 오피스텔, 공동주택 및 생활편의시설이 밀집해 있어 상권 활성화 가능성이 높습니다. 일반상업지역에 속해 있어 다양한 업종의 입점이 가능하며, 인근 관광 특구(송탄) 지정으로 인한 잠재적 수요도 기대해 볼 수 있습니다.

1.6. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조의 10층 건물 중 2층부터 10층에 소재하고 있습니다. 외벽은 드라이비트 및 타일 마감, 내벽은 벽지 마감, 창호는 새시창 등으로 구성되어 있습니다. 내부적으로는 위생 설비, 급배수 설비, 난방 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다. 이용 현황은 숙박시설(생활숙박시설)입니다. 다만, 임대 관계는 미상입니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 앞서 언급된 불분명한 성립 여부의 유치권들입니다. 유치권이 실제로 성립될 경우, 낙찰자가 인수해야 하는 공사대금이 발생하여 예상보다 높은 투자 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 비행안전구역 및 군용비행장 소음대책구역에 속해 있어 해당 구역에 대한 개발 제한이나 소음으로 인한 불편이 발생할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 평택시 지산동이라는 입지 조건과 숙박시설로서의 잠재력을 가지고 있습니다. 그러나 다수의 불분명한 유치권 신고와 군사 관련 지역으로 인한 제약 사항은 투자 시 반드시 고려해야 할 중요한 위험 요소입니다. 권리 관계를 명확히 파악하고, 유치권 해결 방안을 철저히 검토해야 성공적인 투자가 가능할 것으로 판단됩니다.

1.9. 투자 포인트

주변 지역의 개발 가능성 및 관광 특구 지정으로 인한 향후 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 숙박 시설 운영 경험이 있거나 관련 사업을 계획하고 있다면, 권리 관계를 명확히 정리한 후 운영을 통해 수익 창출을 도모할 수 있습니다. 유치권 문제를 성공적으로 해결한다면 시세 차익 또한 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

평택지원 경매3계