나이스옥션 법원경매 평택 2024타경53827 [1] 경기도 평택시 장당동 171-6 근린시설 경매
매각기일: 2025-12-22
물건 개요
나이스옥션 법원경매 평택 2024타경53827 [1] 경기도 평택시 장당동 171-6 근린시설 경매
- 사건번호: 2024타경53827
- 주소: 경기도 평택시 장당동 171-6
- 용도: 근린시설
평택지원 경매3계 2024타경53827 | 소재지: 경기도 평택시 장당동 171-6 | 감정가: 6,698,350,400원 | 최저가: 6,698,350,400원 | 용도: 근린시설
1. 평택지원 2024타경53827 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 평택지원 2024타경53827 (1)
소재지: 경기도 평택시 장당동 171-6
용도: 근린생활시설
감정가: 6,698,350,400원
토지면적: 765.00㎡ (약 231.4평)
토지 지분율: 76500
건물면적: 845.42㎡ (약 255.7평)
건물 지분율: 84542
매각대상: 토지/건물 일괄 매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자: 천OO
채무자: 갤OOOOOOOOOOOOO
채권자: 서OOOOOOOO
특이사항: 일괄 매각. 제시외 물건 포함.
주의사항: 지상 소재 변전설비, 판넬조 창고, 콘테이너 창고는 매각 제외.
1.2. 입지조건
본 물건은 경기도 평택시 장당동 소재 "중앙장례식장" 북측 인근에 위치하고 있습니다.
주위는 근린생활시설 및 업무시설 등이 소재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.
차량으로의 진출입은 용이하며, 인근 대중버스정류장의 위치 및 운행 횟수를 고려할 때 대중교통 이용 편의성은 보통 수준입니다.
토지(기호1)는 북측으로 폭 약 12미터의 포장도로와 접하고 있으며, 토지(기호4)는 서측으로 폭 약 10미터의 포장도로와 접하고 있습니다.
다만, 토지(기호3)는 맹지 상태로 도로 접근성에 일부 제한이 있을 수 있습니다.
1.3. 권리분석
본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자의 신청에 의해 경매 절차가 진행 중입니다.
소유자는 천OO이며, 채무자는 갤OOOOOOOOOOOOO, 채권자는 서OOOOOOOO입니다.
토지 이용계획상 기호1, 3, 4 토지는 철도보호지구에 속하며, 토지거래계약에 관한 허가구역(지정기간: 2023.6.21.~2026.6.20.)으로 지정되어 있어, 매수 후 거래 시 허가 요건을 확인해야 합니다.
기호3, 4 토지 일부는 계획도로 저촉 및 타인 점유 상태가 있을 수 있으므로, 현장 확인 및 관련 법규 검토가 필요합니다.
1.4. 상권분석
본 물건은 근린생활시설 용도로, 주변에 근린생활시설 및 업무시설이 혼재된 상업 지역에 위치합니다.
평택시 장당동 지역은 꾸준한 개발과 함께 유동인구가 증가하고 있는 지역으로, 상권 활성화 잠재력이 있습니다.
다양한 업종의 근린생활시설 운영이 가능하며, 주변 시설과의 연계를 통한 시너지 효과를 기대할 수 있습니다.
1.5. 생활정보
평택시는 서해안 벨트의 중심 도시로서 교통망 확충과 산업단지 개발 등으로 지속적인 인구 유입과 경제 활성화를 이루고 있습니다.
장당동 일대는 생활 편의시설 및 상업 시설이 비교적 잘 갖추어져 있어 지역 주민들의 편의성이 높으며, 이는 상업 시설 운영에 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.
1.6. 잠재적 리스크
매각 제외 물건: 지상에 소재하는 변전설비, 판넬조 창고, 콘테이너 창고는 본 매각 대상에 포함되지 않으므로, 인수 시 별도 협의 또는 철거 등의 문제가 발생할 수 있습니다.
도로 접근성 문제: 기호3 토지의 맹지 상태와 기호3, 4 토지의 계획도로 저촉 가능성은 건축이나 개발 행위에 제약을 줄 수 있는 요인입니다.
타인 점유 및 제시외 물건: 기호3, 4 토지의 일부가 타인 점유 상태이며, 소유자 미상의 판넬조 창고, 콘테이너 창고가 소재하는 것으로 파악되었습니다. 이는 명도 관련 분쟁이나 추가 비용 발생의 가능성을 내포합니다.
용도 지역 중복: 기호4 토지가 준주거지역과 자연녹지지역에 걸쳐 있어, 용도별 개발 행위 가능 여부 및 제한 사항을 면밀히 검토해야 합니다.
가축사육제한구역 및 철도보호지구: 일부 토지가 이러한 지역에 포함되어 있어, 특정 용도의 개발이나 이용에 제한이 따를 수 있습니다.
외부 조사를 통해 주변에 특별히 언급할 만한 혐오시설은 파악되지 않았습니다.
1.7. 종합 의견
본 물건은 경기도 평택시 장당동에 위치한 근린생활시설로, 감정가는 66억 9천 8백 35만 4백 원입니다.
토지와 건물을 일괄 매각하며, 넓은 면적을 확보하고 있어 활용도가 높을 것으로 예상됩니다.
평택시의 지역적 발전 가능성과 장당동의 상권 잠재력을 고려할 때, 투자 가치가 있을 수 있습니다.
그러나 맹지, 도로 저촉, 타인 점유, 매각 제외 물건 등 여러 잠재적 리스크 요소를 충분히 인지하고, 철저한 현장 조사와 법률 검토를 거쳐 신중하게 접근해야 합니다.
1.8. 투자 포인트
평택시의 지속적인 개발 호재와 장당동 지역의 성장 가능성을 바탕으로 장기적인 시세 상승 및 임대 수익을 기대해 볼 수 있습니다.
근린생활시설 용도에 적합한 입지로, 다양한 상업 활동을 통해 안정적인 수익 창출이 가능할 것으로 보입니다.
토지와 건물을 일괄 매각하므로, 향후 재건축이나 개발 등 종합적인 활용 계획을 수립하기에 유리합니다.
법원 정보
평택지원 경매3계