나이스옥션 법원경매 평택 2024타경55632 [6] 경기도 평택시 장당동 154 평택고덕아이파크 101동 12층1211호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경55632 [6] 경기도 평택시 장당동 154 평택고덕아이파크 101동 12층1211호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경55632
• 주소: 경기도 평택시 경기대로 945, 101동 12층1211호 (장당동,평택고덕아이파크)
• 용도: 오피스텔

평택지원 경매3계 2024타경55632 | 소재지: 경기도 평택시 경기대로 945, 101동 12층1211호 (장당동,평택고덕아이파크) | 감정가: 161,000,000원 | 최저가: 78,890,000원 | 용도: 오피스텔

1. 평택지원 2024타경55632 (6) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2024타경55632 (6)

소재지: 경기도 평택시 장당동 154 평택고덕아이파크 101동 12층1211호

용도: 오피스텔

감정가: 161,000,000원

토지면적: 6.56㎡ (약 1.98평)

토지 지분율: 656

건물면적: 21.16㎡ (약 6.40평)

건물 지분율: 2116

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 권OO

채무자: 권OO

채권자: 평OOOOOOO

1.2. 감정평가서 요약

본건은 경기도 평택시 장당동 소재 광천고가교 남측 인근에 위치하며, 주변은 업무시설(오피스텔), 제조시설 및 생활편의시설 등이 밀집하여 소재합니다.

차량 접근이 가능하며, 동측 및 남측으로 중로(폭 15-20m), 북측 및 서측으로 도로에 접해 있습니다.

건축물은 철근콘크리트구조 철골철근콘크리트구조이며, 외벽은 석재타일붙임 및 복합판넬 마감, 창호는 새시창으로 이루어져 있습니다.

건축물대장상 용도는 업무시설(오피스텔)이며, 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재관련설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지는 대체로 장방형으로서 업무시설(오피스텔) 부지로 이용 중입니다.

토지이용계획상 준주거지역, 지구단위계획구역(장당지구)이며, 중로(폭 15m-20m)와 중로(폭 12m-15m)에 접해 있습니다.

가축사육제한구역, 철도보호지구, 토지거래계약에 관한 허가구역(지정기간:2023.6.21.-2026.6.20.)으로 지정되어 있습니다.

공부와의 차이는 없습니다.

임대관계는 미상이며, 본건 위치 확인, 내부 구조, 이용 현황 등은 건축물대장 현황도면 및 외부 관찰 등을 참조하였으므로, 업무 진행 시 내부 현황 등은 재확인 바랍니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 경기도 평택시 장당동의 광천고가교 남측 인근에 자리하고 있습니다.

해당 지역은 업무시설(오피스텔), 제조시설, 다양한 생활 편의시설이 밀집해 있어 활발한 활동이 이루어지는 곳입니다.

주변 도로망은 양호하여 단지 동측과 남측으로는 중로가, 북측과 서측으로는 일반 도로가 접해 있어 차량을 이용한 접근성이 뛰어납니다.

토지 이용 계획상 준주거지역이며 장당지구 지구단위계획구역으로 지정되어 있어, 지역 개발에 따른 향후 가치 상승 잠재력을 지니고 있습니다.

철도보호지구로 지정되어 있으며, 2026년 6월 20일까지 토지거래계약 허가구역으로 묶여 있어 관련 법규를 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매 절차를 통해 매각됩니다.

현재 소유자이자 채무자는 권OO이며, 채권자는 평OOOOOOO입니다.

경매 개시 결정 시점 이전의 권리 관계를 중심으로 세밀한 분석이 필요하며, 낙찰 후 인수해야 할 권리가 있는지, 혹은 소멸되는 권리가 있는지 면밀히 파악해야 합니다. (제공된 정보만으로는 상세한 권리 분석에 한계가 있습니다.)

1.5. 상권분석

물건이 소재한 평택시 장당동 일대는 오피스텔, 제조시설, 생활 편의시설 등이 복합적으로 발달한 상업 및 업무 중심지입니다.

주변에 다수의 오피스텔과 주거단지가 밀집해 있어, 임대 수요가 꾸준하게 유지될 것으로 예상됩니다.

이 지역은 차량을 통한 접근성이 좋다는 특징이 있으며, 이는 물류 이동이나 업무 종사자들의 출퇴근에 유리한 환경을 제공합니다.

평택시의 지속적인 도시 발전 계획과 지역 내 신규 사업 추진 등을 고려할 때, 상권의 성장 가능성 또한 높게 평가할 수 있습니다.

1.6. 생활정보

건축물은 철근콘크리트 및 철골철근콘크리트 구조로 견고하게 지어졌으며, 석재타일과 복합판넬로 마감되어 있어 내구성이 우수합니다.

오피스텔로서 기본적인 생활 편의를 위한 위생, 급배수, 난방, 승강기, 화재 대비 설비 등을 완비하고 있습니다.

주변에 다양한 생활 편의시설이 풍부하게 자리하고 있어, 쇼핑, 외식, 문화생활 등을 편리하게 누릴 수 있습니다.

본 물건이 12층에 위치하고 있어, 탁 트인 조망권과 충분한 일조량을 기대할 수 있습니다.

1.7. 혐오시설 조사 결과

지도 서비스 및 관련 자료를 종합적으로 조사한 결과, 평택시 장당동 154번지 평택고덕아이파크 및 그 인근 지역에서 특별히 언급될 만한 혐오시설(예: 대규모 폐기물 처리 시설, 유해 화학물질 관련 공장 등)은 현재까지 확인되지 않았습니다.

1.8. 잠재적 리스크

본 물건은 임대 관계가 불확실하여, 현재 임차인이 거주 중일 경우 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 소요될 수 있습니다.

감정평가서에 명시된 바와 같이, 건물 내부의 정확한 이용 현황 및 상태는 외부 관찰만으로는 파악하기 어려우므로, 실제 내부 점검 시 예상치 못한 수리 또는 보수 비용이 발생할 가능성에 유의해야 합니다.

토지거래계약 허가구역으로 지정되어 있어, 소유권 이전 시 관련 행정 절차를 준수해야 하는 점을 인지해야 합니다.

소형 오피스텔이므로, 투자 시 공실 발생 가능성 및 임대 수익률 변동성에 대한 면밀한 분석이 필요합니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 경기도 평택시 장당동에 위치한 오피스텔로, 업무시설과 생활 편의시설이 밀집한 지역적 이점을 가지고 있습니다.

양호한 교통 접근성과 활발한 상권을 바탕으로 꾸준한 임대 수요가 기대되며, 평택시의 지속적인 개발 수혜 또한 예상해 볼 수 있습니다.

다만, 임대 현황 미확인, 내부 상태에 대한 추가적인 확인 필요성, 토지거래 허가구역 지정 등 고려해야 할 잠재적 리스크 요인이 존재하므로, 투자 결정 전에 신중한 검토가 요구됩니다.

1.10. 투자 포인트

평택시의 지속적인 성장 가능성 및 수도권 남부 거점 도시로서의 위상 강화.

업무 시설 및 생활 편의 시설 밀집 지역에 따른 안정적인 임대 수요 확보 잠재력.

소형 면적으로 비교적 적은 자본으로도 투자 접근이 용이합니다.

향후 지역 개발 계획 및 도시 확장으로 인한 부동산 가치 상승 기대.

법원 정보

평택지원 경매3계