나이스옥션 법원경매 평택 2024타경55632 [8] 경기도 평택시 장당동 154 평택고덕아이파크 101동 20층2004호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경55632 [8] 경기도 평택시 장당동 154 평택고덕아이파크 101동 20층2004호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경55632
• 주소: 경기도 평택시 경기대로 945, 101동 20층2004호 (장당동,평택고덕아이파크)
• 용도: 오피스텔

평택지원 경매3계 2024타경55632 | 소재지: 경기도 평택시 경기대로 945, 101동 20층2004호 (장당동,평택고덕아이파크) | 감정가: 161,000,000원 | 최저가: 78,890,000원 | 용도: 오피스텔

1. 평택지원 2024타경55632 (8) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2024타경55632 (8)

소재지: 경기도 평택시 장당동 154 평택고덕아이파크 101동 20층2004호

용도: 오피스텔

감정가: 161,000,000원

토지면적: 6.56㎡ (약 1.98평)

토지 지분율: 656 (이는 비율로 보입니다.)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 21.16㎡ (약 6.40평)

건물 지분율: 2116 (이는 비율로 보입니다.)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 권OO

채무자: 권OO

채권자: 평OOOOOOO

구분건물감정평가요항표 요약:

위치 및 주위환경: 경기도 평택시 장당동 소재 광천고가교 남측 인근으로 업무시설(오피스텔), 제조시설 및 생활편의시설 등이 밀집해 있습니다.

교통상황: 본건까지 차량 접근이 가능합니다.

건물 구조: 철근콘크리트구조로 외벽은 석재타일붙임 및 복합판넬마감이며, 창호는 새시창입니다.

이용상태: 건축물대장상 업무시설(오피스텔)로 등재되어 있습니다.

설비내역: 위생, 급배수, 난방, 승강기, 화재 관련 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지 형상 및 이용상태: 대체로 장방형 토지로 업무시설(오피스텔) 부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태 등: 본건 토지는 동측 및 남측으로 중로에 접하며, 북측 및 서측으로 도로에 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 준주거지역, 지구단위계획구역(장당지구), 중로2류(폭 15m-20m)(접함), 중로3류(폭 12m-15m)(접함), 가축사육제한구역, 철도보호지구, 토지거래계약에 관한 허가구역(지정기간:2023.6.21.-2026.6.20.)입니다.

공부와의 차이: 없습니다.

기타 참고사항: 임대관계는 알려지지 않았으며, 내부 현황은 건축물대장 현황도면 및 외부 관찰 등을 참조하였으므로 업무 진행 시 내부 현황을 재확인할 필요가 있습니다.

1.2. 입지조건

본건 오피스텔은 경기도 평택시 장당동에 위치하며, 광천고가교 남측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 업무시설(오피스텔), 제조시설, 그리고 다양한 생활편의시설이 밀집해 있어 직주근접 및 생활 편의성이 높은 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 중로 및 일반 도로와 잘 접해 있어 교통 접근성 또한 양호한 편입니다. 준주거지역이자 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 향후 계획된 개발과 함께 도시 기능이 더욱 강화될 것으로 기대됩니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 소유자와 채무자가 동일 인물이며, 채권자는 평택 지역 금융기관으로 파악됩니다. 권리분석상 특별히 복잡한 사항은 제시되지 않았으나, '주의사항' 및 '기타참고사항'에 명시된 '임대관계 미상'이라는 점은 잠재적인 리스크 요인이 될 수 있습니다. 즉, 현재 건물이 임차인에 의해 점유되고 있다면, 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있으므로 임대차 관계에 대한 면밀한 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

장당동 일대는 평택시의 주요 업무 및 상업 기능이 집약된 지역 중 하나입니다. 다수의 오피스텔과 상가, 그리고 주변 산업단지의 배후 수요를 바탕으로 활발한 상권을 형성하고 있습니다. 생활편의시설이 풍부하여 거주자 및 이용객의 만족도가 높을 것으로 예상됩니다. 특히 평택시의 지속적인 개발과 삼성전자, LG전자 등 대규모 산업단지의 영향으로 인한 풍부한 배후 임대 수요는 본 오피스텔의 가치를 높이는 요인이 될 수 있습니다.

1.5. 생활정보

해당 오피스텔은 기본적인 위생, 급배수, 난방, 승강기, 화재 예방 설비 등을 갖추고 있어 편리한 생활이 가능합니다. 주변에 밀집한 상업시설을 통해 쇼핑, 외식, 문화생활 등 다양한 편의시설을 쉽게 이용할 수 있습니다. 다만, 보고서에 명시된 정보만으로는 상세한 주변 편의시설(마트, 병원, 공원 등)이나 대중교통 이용 편의성에 대한 구체적인 파악은 어렵습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '임대관계 미상'으로 명시된 부분입니다. 현재 점유자가 있을 경우, 명도 절차가 복잡해지거나 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, '내부 현황 등은 재확인 바람'이라는 문구는 실제 내부 상태가 외부 관찰이나 공부상 내용과 다를 수 있음을 시사하며, 이에 대한 철저한 사전 점검이 필수적입니다. 토지 면적이 매우 협소한 점은 건물 자체의 가치에 크게 의존함을 의미하며, 토지 이용 계획상 '철도보호지구' 및 '토지거래계약 허가구역'이라는 점은 향후 재산권 행사나 개발에 일부 제한이 있을 수 있음을 나타냅니다. 주변에 제조시설이 밀집한 점을 감안할 때, 인근에 환경오염 유발 시설(혐오시설)이 있는지 여부는 별도의 추가 조사를 통해 확인하는 것이 권장됩니다.

1.7. 종합 의견

본 평택고덕아이파크 오피스텔 경매 물건은 성장 잠재력이 높은 평택시에 위치하며, 다양한 편의시설과 업무시설이 밀집한 입지적 장점을 가지고 있습니다. 경매를 통해 시세보다 유리한 가격으로 취득할 수 있는 기회를 제공할 수 있습니다. 하지만 현재 임대차 관계의 불확실성과 내부 상태 확인의 필요성 등 잠재적 리스크 요인이 존재하므로, 철저한 현장 조사와 권리 관계 분석을 통해 신중하게 접근해야 할 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

평택시의 지속적인 산업 발전과 인구 유입으로 인한 부동산 가치 상승 잠재력이 높습니다.

업무시설 및 생활편의시설 밀집 지역에 위치하여 안정적인 임대 수요 확보가 기대됩니다.

경매 물건으로서 적절한 분석과 준비를 통해 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

평택지원 경매3계