나이스옥션 법원경매 평택 2024타경55632 [3] 경기도 평택시 장당동 154 평택고덕아이파크 101동 19층1904호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경55632 [3] 경기도 평택시 장당동 154 평택고덕아이파크 101동 19층1904호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경55632
• 주소: 경기도 평택시 경기대로 945, 101동 19층1904호 (장당동,평택고덕아이파크)
• 용도: 오피스텔

평택지원 경매3계 2024타경55632 | 소재지: 경기도 평택시 경기대로 945, 101동 19층1904호 (장당동,평택고덕아이파크) | 감정가: 161,000,000원 | 최저가: 78,890,000원 | 용도: 오피스텔

1. 평택 지원 2024타경55632 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2024타경55632 (3)

소재지: 경기도 평택시 장당동 154 평택고덕아이파크 101동 19층1904호

용도: 오피스텔

감정가: 161,000,000원

토지면적: 6.56㎡ (약 1.98평)

토지 지분율: 656

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 21.16㎡ (약 6.40평) - 전용면적

건물 지분율: 2116

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 권OO

채무자: 권OO

채권자: 평OOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

1.2. 입지조건

본건은 경기도 평택시 장당동 소재 광천고가교 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 업무시설(오피스텔), 제조시설 및 다양한 생활편의시설이 밀집해 있어 편리한 주거 및 상업 환경을 갖추고 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 물건지 토지는 동측 및 남측으로 중로(폭 15m-20m)에, 북측 및 서측으로 도로에 접하고 있어 교통 접근성이 우수합니다. 토지는 대체로 장방형이며 현재 업무시설(오피스텔) 부지로 이용 중입니다. 본건은 준주거지역이며, 장당지구 지구단위계획구역에 포함되어 있어 체계적인 도시 개발이 이루어지고 있는 지역입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 평OOOOOOO이며 소유자이자 채무자는 권OO입니다. 임의경매는 담보권 실행에 의한 경매로, 일반적으로 경매 절차를 통해 해당 물건에 대한 권리관계가 정리되는 경우가 많습니다. 다만, 보다 정확하고 심층적인 권리분석을 위해서는 등기부등본 상의 모든 권리 사항, 임차인 현황, 유치권 성립 가능성 등을 추가적으로 확인해야 합니다. 제공된 정보만으로는 모든 권리 관계를 파악하기 어렵습니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 지역은 업무시설, 제조시설, 생활편의시설이 복합적으로 분포하는 지역입니다. 또한, 장당지구 지구단위계획구역에 속해 있어 계획적인 상권 형성이 기대됩니다. 주변에 CGV 평택고덕, 평택 프리미엄 아울렛, 코스트코 평택점(2025년 6월 오픈 예정) 등이 있어 생활 편의 및 상업 활동이 활발할 것으로 보입니다. 다양한 편의시설의 밀집은 해당 오피스텔의 잠재적 가치 상승 요인이 될 수 있습니다.

1.5. 생활정보

물건지 인근에는 다양한 편의시설이 갖추어져 있습니다. 차량으로 약 5분 거리에 SRT 및 KTX 평택지제역이 위치하여 서울 강남(수서역)까지 약 20분대로 이동 가능하며, 광역급행버스 M5438번 등을 이용하면 강남역 및 양재역으로의 접근도 편리합니다. 또한, CGV, 프리미엄 아울렛, 코스트코 등 대형 상업시설이 근거리에 있어 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다. 다만, 임대 관계에 대한 정보는 현재 확인되지 않았습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건과 관련된 잠재적 리스크는 다음과 같습니다.

첫째, 본건은 철도보호지구로 지정되어 있어 관련 법규에 따른 행위 제한이 있을 수 있습니다.

둘째, 2023년 6월 21일부터 2026년 6월 20일까지 토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정되어 있어, 해당 기간 내 토지 거래 시 허가를 받아야 하는 절차가 필요합니다. 이는 향후 매매 시 제한사항이 될 수 있습니다.

셋째, 제공된 정보에 따르면 임대 관계가 미상이며, 내부 현황은 건축물대장 도면 및 외부 관찰 등을 참조하였으므로, 실제 내부 상태는 재확인이 필요합니다. 이는 명도 또는 내부 수리 관련 예상치 못한 비용 발생 가능성을 내포합니다.

주변 시설 검색 결과, 특별히 혐오시설이 확인되지는 않았습니다.

1.7. 종합 의견

평택고덕아이파크 오피스텔은 평택시 장당동의 우수한 입지 조건과 편리한 교통망, 풍부한 생활 인프라를 갖추고 있어 매력적인 투자 대상입니다. 지구단위계획구역 내에 위치하여 향후 지역 발전 가능성도 엿볼 수 있습니다. 다만, 철도보호지구 및 토지거래허가구역 지정 등 일부 행위 제한 사항과 임대 여부, 내부 상태 미확인 등의 변수를 신중하게 검토해야 합니다. 이러한 리스크 요인들을 충분히 인지하고, 추가적인 현장 조사 및 권리 분석을 통해 최종 투자 결정을 내리는 것이 바람직합니다.

1.8. 투자 포인트

- 평택시의 지속적인 개발 및 교통망 확충으로 인한 미래 가치 상승 기대.

- 장당지구 지구단위계획구역 내 위치하여 계획적인 도시 인프라 혜택.

- 코스트코, CGV 등 대형 상업시설 인접으로 인한 생활 편의성 및 임대 수요 확보 용이.

- 차량 5분 거리에 SRT/KTX 평택지제역 위치, 수도권 접근성 우수.

- 준주거지역으로 다양한 업종의 배후 수요 기대 가능.

법원 정보

평택지원 경매3계