나이스옥션 법원경매 평택 2024타경55632 [7] 경기도 평택시 장당동 154 평택고덕아이파크 101동 15층1508호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-03-30

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경55632 [7] 경기도 평택시 장당동 154 평택고덕아이파크 101동 15층1508호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매3계 2024타경55632 | 소재지: 경기도 평택시 경기대로 945, 101동 15층1508호 (장당동,평택고덕아이파크) | 감정가: 161,000,000원 | 최저가: 78,890,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2024타경55632 (7)

소재지: 경기도 평택시 장당동 154 평택고덕아이파크 101동 15층1508호

용도: 오피스텔

감정가: 161,000,000 원

토지면적: 6.56㎡ (약 1.98평)

토지 지분율: 656 (본건 구분건물에 부여된 토지 사용권 비율)

건물면적: 21.16㎡ (약 6.40평)

건물 지분율: 2116 (본건 구분건물에 부여된 건물 비율)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 권OO

채무자: 권OO

채권자: 평OOOOOOO

특이사항: 임대관계 확인 필요

주의사항: 토지거래허가구역 내 물건으로, 취득 시 허가 필요 가능성 검토 요망

1.2. 입지조건

본건은 경기도 평택시 장당동에 소재한 평택고덕아이파크 내 오피스텔입니다. [cite: none] 광천고가교 남측 인근에 위치하며, 주변은 업무시설(오피스텔), 제조시설 및 다양한 생활편의시설이 밀집해 있어 직주근접 및 생활 편의성이 우수합니다. [cite: none] 차량 접근이 용이하며, 동측 및 남측으로는 중로(폭 15m-20m), 북측 및 서측으로는 도로에 접해 있어 교통 여건이 양호한 편입니다. [cite: none] 평택시는 삼성전자 산업단지 조성 등 대규모 개발 사업이 활발히 진행되고 있어 미래가치가 기대되는 지역입니다. 장당동 일대는 계획적인 도시 개발이 이루어지고 있는 지역으로, 향후 주거 및 상업 인프라가 더욱 확충될 것으로 예상됩니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. [cite: none] 일반적으로 임의경매는 채권자의 담보권 실행에 따른 경매로, 경매 절차를 통해 매각되면 해당 부동산에 설정된 담보권(근저당, 저당 등)은 소멸됩니다. 소유자이자 채무자인 권OO씨 외에 다른 권리 관계는 제공된 정보에 명시되어 있지 않으나, 실제 경매 진행 시 추가적인 말소기준권리 외의 권리(예: 가압류, 압류, 임차권 등)가 존재할 수 있으므로, 법원 매각물건명세서를 반드시 확인하여 인수되는 권리가 있는지 면밀히 분석해야 합니다. 임대관계가 미상이라는 점은 명도 협상 또는 법적 절차 진행 시 변수가 될 수 있습니다. [cite: none]

1.4. 상권분석

본건이 위치한 장당동은 평택시 내에서도 업무, 상업, 주거 기능이 복합적으로 발달한 지역입니다. 다수의 오피스텔 및 상가 건물이 밀집해 있어 임대 수요가 꾸준히 존재할 것으로 예상됩니다. 인근에 다양한 생활편의시설, 금융기관, 관공서 등이 있어 유동인구가 많고 상권이 활성화되어 있습니다. 또한, 차량 접근성이 좋아 주변 지역의 이용객 흡수에도 유리한 입지입니다. [cite: none] 특히, 평택 고덕신도시 개발과 삼성전자 산업단지 입주로 인해 배후 수요가 더욱 증가할 것으로 전망됩니다.

1.5. 생활정보

본건은 오피스텔로서 주거 및 업무 겸용으로 활용 가능합니다. [cite: none] 주변에는 각종 편의시설이 잘 갖춰져 있어 생활이 편리합니다. [cite: none] 인근에 학교, 병원, 마트, 은행 등이 위치하고 있으며, 상세 주소지 검색 시 주변의 구체적인 편의시설 현황을 파악할 수 있습니다. 차량으로 약 10분 거리 내에 평택시청, 평택역 등 주요 관공서 및 교통 허브가 있어 접근성이 좋습니다. 대중교통 이용 시에는 버스 노선을 활용할 수 있으며, 자세한 노선 정보는 지도 서비스에서 확인 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 임대관계가 미상이라는 점입니다. [cite: none] 만약 현재 거주 중인 임차인이 있거나 사업자 등록이 되어 있는 경우, 명도 과정에서 예상치 못한 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. [cite: none] 또한, 본건은 '토지거래계약에 관한 허가구역'으로 지정되어 있으며, 지정 기간은 2023년 6월 21일부터 2026년 6월 20일까지입니다. [cite: none] 경매 취득 시에도 관련 법규에 따라 허가를 받아야 할 수 있으므로, 이 점을 면밀히 확인해야 합니다. '철도보호지구'로 지정되어 있어 향후 건축 행위 등에 일부 제한이 있을 수 있으며, 철도 운행으로 인한 소음 등의 영향도 고려해 볼 필요가 있습니다. [cite: none]

1.7. 종합 의견

본건은 평택시 장당동의 중심 상업 및 업무 지구에 위치한 오피스텔로, 우수한 입지 조건과 생활 편의성을 갖추고 있습니다. 주변 개발 호재와 더불어 꾸준한 임대 수요가 기대되는 지역입니다. 하지만 임대 관계 미확인, 토지거래허가구역 지정, 철도보호지구 관련 사항 등은 주의 깊게 살펴보고 사전에 충분한 조사를 거쳐야 할 부분입니다. [cite: none] 합리적인 가격으로 낙찰받는다면 안정적인 임대 수익 또는 시세 차익을 기대할 수 있는 물건으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

1. **개발 호재:** 평택시의 지속적인 개발 사업(삼성전자 산업단지 등)으로 인한 미래 가치 상승 잠재력이 높습니다.

2. **우수한 입지:** 업무, 상업, 주거 시설이 밀집한 지역으로 직주근접 및 생활 편의성이 뛰어나 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

3. **교통 여건:** 차량 접근이 용이하고 주요 도로와 접하고 있어 지역 내외 이동이 편리합니다. [cite: none]

4. **합리적 가격:** 경매를 통해 시세보다 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있습니다. (단, 최종 낙찰가는 경매 시세에 따라 달라집니다.)

5. **수익성:** 현재 공실 상태이거나 명도를 원만히 진행할 경우, 즉시 임대 수익 창출이 가능합니다. [cite: none]

본 보고서는 제공된 정보와 공개된 자료를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 방문 및 추가적인 권리 분석, 주변 시세 조사 등을 통해 더욱 정확한 판단을 내리시길 권장합니다.

법원 정보

평택지원 경매3계