나이스옥션 법원경매 평택 2024타경55632 [4] 경기도 평택시 장당동 154 평택고덕아이파크 101동 9층909호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경55632 [4] 경기도 평택시 장당동 154 평택고덕아이파크 101동 9층909호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경55632
• 주소: 경기도 평택시 경기대로 945, 101동 9층909호 (장당동,평택고덕아이파크)
• 용도: 오피스텔

평택지원 경매3계 2024타경55632 | 소재지: 경기도 평택시 경기대로 945, 101동 9층909호 (장당동,평택고덕아이파크) | 감정가: 180,000,000원 | 최저가: 88,200,000원 | 용도: 오피스텔

1. 평택 지원 2024타경55632 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2024타경55632 (4)

소재지: 경기도 평택시 장당동 154 평택고덕아이파크 101동 9층909호

용도: 오피스텔

감정가: 180,000,000원

토지면적: 6.56㎡ (약 2평)

건물면적: 21.16㎡ (약 6평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 권OO

채무자: 권OO

채권자: 평OOOOOOO

특이사항: (제공된 정보 없음)

주의사항: (제공된 정보 없음)

1.2. 감정평가 요약

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 평택시 장당동 소재 광천고가교 남측 인근에 위치하며, 부근은 업무시설(오피스텔), 제조시설 및 생활편의시설 등이 밀집하여 소재하고 있습니다.

교통상황: 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근으로 중로 및 소로에 접하여 있어 차량을 이용한 이동이 편리합니다. 대중교통 이용도 가능한 것으로 파악됩니다.

건물의 구조: 건물은 철근콘크리트구조 및 철골철근콘크리트구조로 이루어져 있으며, 외벽은 석재타일붙임 및 복합판넬 마감, 창호는 새시창으로 되어 있습니다.

이용상태: 건축물대장상 업무시설(오피스텔)로 등재되어 있으며, 해당 용도로 이용 중입니다.

설비내역: 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재관련설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태: 토지는 대체로 장방형이며, 업무시설(오피스텔) 부지로 이용되고 있습니다.

인접 도로상태: 본건 토지는 동측 및 남측으로 중로에 접하며, 북측 및 서측으로도 도로에 접하고 있어 도로 접근성이 양호합니다.

토지이용계획 및 제한상태: 본건 토지는 준주거지역, 지구단위계획구역(장당지구)에 속하며, 중로2류 및 중로3류에 접합니다. 또한, 가축사육제한구역, 철도보호지구이며, 토지거래계약에 관한 허가구역(지정기간: 2023.6.21. ~ 2026.6.20.)입니다.

공부와의 차이: 해당 사항 없습니다.

기타참고사항: 임대 관계는 파악되지 않았습니다. 본건의 정확한 내부 현황 및 이용 상태는 건축물대장 현황도면 및 외부 관찰을 참조하였으며, 실제 내부 확인이 필요합니다.

1.3. 입지조건

평택시 장당동은 다양한 산업단지와 근접하여 직주근접 수요가 풍부한 지역입니다. 본건이 위치한 평택고덕아이파크는 광천고가교 인근에 자리하여 시내외 접근성이 우수하며, 주변에 업무시설, 상업시설, 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 생활 여건이 편리합니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되므로, 채권자의 신청에 의해 부동산이 강제 매각되는 절차입니다. 채권자가 금융기관(평OOOOOOO)으로 추정되어, 통상적인 경매 절차에 따라 진행될 것으로 예상됩니다. 소유자와 채무자가 동일인(권OO)으로, 권리관계가 비교적 명확할 것으로 보입니다. 낙찰 시 말소기준권리보다 후순위의 권리들은 소멸될 가능성이 높습니다.

1.5. 상권분석

오피스텔 밀집 지역에 위치하여 주변에 다양한 업무시설 및 상업시설이 발달해 있습니다. 평택시의 지속적인 개발과 산업단지 조성으로 인해 1~2인 가구 및 직장인을 대상으로 한 배후 수요가 꾸준할 것으로 보입니다. 인근에 마트, 식당, 병원 등 생활 편의시설이 있어 임차인 모집이 용이할 수 있습니다.

1.6. 생활정보

대중교통 이용이 편리하며, 차량을 이용할 경우 주요 도로망으로의 접근성이 좋습니다. 또한, 주변에 학교, 공원 등 교육 및 여가 시설 이용이 가능하여 쾌적한 주거 환경을 제공합니다. 소형 오피스텔로서 1~2인 가구의 주거 공간 또는 소규모 사업장의 사무실로 활용성이 높습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 임대 관계가 미상이라는 점입니다. 만약 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우, 명도 절차에 시간과 비용이 추가로 발생할 수 있습니다. 또한, 오피스텔은 공급 과잉 및 공실률 상승 가능성이 항상 존재하므로, 투자 시 임대 수익률 분석이 중요합니다. 본건은 토지거래허가구역(2026.6.20.까지)으로 지정되어 있어, 취득 시 허가 절차가 필요할 수 있다는 점을 유의해야 합니다. 부동산 시장 변동성 및 금리 인상 등 거시 경제 요인도 고려해야 할 부분입니다.

1.8. 혐오시설 조사

본건 물건지 인근 지역에 대한 조사를 실시한 결과, 직접적으로 거주 환경에 부정적인 영향을 미칠 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 장당지구는 다양한 시설이 복합적으로 자리하고 있는 지역이므로, 현장 방문 시 주변 환경을 꼼꼼하게 확인하는 것이 좋습니다.

1.9. 종합 의견

본건은 평택시 장당동에 위치한 오피스텔로, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 준주거지역에 속하며, 평택시의 지역 개발 호재와 산업단지 배후 수요를 고려할 때 투자 가치가 있다고 판단됩니다. 다만, 토지거래허가구역이라는 점과 임대 관계 미상이라는 점, 그리고 오피스텔 시장의 일반적인 리스크를 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.10. 투자 포인트

평택시의 지속적인 개발 및 산업단지 배후 수요에 따른 임대 수익 및 시세 차익 기대.

교통망이 편리하고 생활 편의시설 접근성이 우수한 입지.

소형 오피스텔로서 1~2인 가구 및 소규모 사업자를 대상으로 한 임대 용이성.

토지거래허가구역임을 감안하여 취득 절차 및 보유 기간 등을 신중하게 검토할 필요가 있습니다.

법원 정보

평택지원 경매3계