나이스옥션 법원경매 평택 2024타경55632 [2] 경기도 평택시 장당동 154 평택고덕아이파크 102동 12층1204호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경55632 [2] 경기도 평택시 장당동 154 평택고덕아이파크 102동 12층1204호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경55632
• 주소: 경기도 평택시 경기대로 945, 102동 12층1204호 (장당동,평택고덕아이파크)
• 용도: 오피스텔

평택지원 경매3계 2024타경55632 | 소재지: 경기도 평택시 경기대로 945, 102동 12층1204호 (장당동,평택고덕아이파크) | 감정가: 161,000,000원 | 최저가: 78,890,000원 | 용도: 오피스텔

1. 평택지원 2024타경55632 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2024타경55632 (2)

소재지: 경기도 평택시 장당동 154, 평택고덕아이파크 102동 12층 1204호

용도: 오피스텔

감정가: 161,000,000원

토지면적: 6.56㎡ (약 1.98평)

건물면적: 21.16㎡ (약 6.40평) - 전용면적 기준 (분양면적 별도 확인 필요)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 권OO

채권자: 평OOOOOOO

1.2. 물건 상세 현황

위치 및 주위환경:

본건은 경기도 평택시 장당동에 위치하며, 광천고가교 남측 인근입니다. 주변 지역은 업무시설(오피스텔), 제조시설, 생활편의시설 등이 밀집된 복합상권 지역입니다.

교통상황:

차량 접근이 용이하며, 인근 도로망을 통해 주요 지역으로 이동이 편리합니다.

건물 구조:

철근콘크리트 및 철골철근콘크리트 구조로 이루어져 있으며, 외벽은 석재 타일 및 복합 판넬로 마감되었습니다. 창호는 새시 창호로 구성되어 있습니다.

이용상태:

건축물대장상 업무시설(오피스텔)로 등재되어 있습니다.

설비내역:

최신식 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기 설비 및 화재 관련 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지 형상 및 이용상태:

본건 토지는 대체로 장방형이며, 현재 업무시설(오피스텔) 부지로 이용되고 있습니다.

인접 도로상태:

토지 동측과 남측으로는 중로(폭 15m-20m 및 12m-15m)에 접하고 있으며, 북측과 서측으로도 도로에 접해 있어 접근성이 양호합니다.

토지이용계획 및 제한상태:

준주거지역, 지구단위계획구역(장당지구)으로 지정되어 있습니다. 또한, 중로2류 및 중로3류 도로에 접해 있으며, 가축사육제한구역, 철도보호지구에 해당합니다. 특히, 토지거래계약에 관한 허가구역(지정기간: 2023.6.21.-2026.6.20.)으로 지정되어 있어 거래 시 허가 요건을 확인해야 합니다.

공부와의 차이:

건축물대장 등 공부상 내용과 실제 현황 간에 차이는 없습니다.

기타 참고사항:

임대 관계는 현재 파악되지 않은 상태입니다. 본건의 정확한 위치 확인, 내부 구조 및 이용 현황 등은 건축물대장 현황도면 및 외부 관찰을 참조하였으며, 실제 내부 상태는 재확인이 필요합니다.

1.3. 입지조건

본 오피스텔은 평택시 장당동 154번지에 위치하며, 단지 내에 CGV 영화관, 프리미엄 아울렛 등 다양한 상업 시설을 갖추고 있습니다. 또한, 차량으로 4~8분 거리에 이마트 평택점, 홈플러스 송탄점 등 대형 마트가 위치하여 생활 편의성이 뛰어납니다. 삼성전자 평택 캠퍼스와 인접해 있으며, SRT 및 KTX 정차 예정인 평택지제역까지 차량으로 약 5분 거리에 있어 교통 접근성 또한 우수합니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자이자 채무자인 권OO 씨 명의로 되어 있습니다. 채권자는 '평OOOOOOO'입니다. 임의경매의 특성상 낙찰 시 기존 권리 관계는 소멸될 가능성이 높으나, 말소되지 않는 권리(예: 유치권, 법정지상권 등)가 있는지 여부는 추가적인 심층 분석이 필요합니다. 현재 제공된 정보만으로는 명확한 권리상 하자가 발견되지 않았습니다.

1.5. 상권분석

본 물건이 위치한 장당동 일대는 평택시의 주요 상업 및 업무 지구 중 하나입니다. 오피스텔, 상가, 근린생활시설 등이 밀집해 있어 유동인구가 꾸준하며, 삼성전자, LG전자 등 대기업 산업 단지와 인접해 있어 직장인 수요가 높습니다. 단지 내 및 인근의 다양한 편의시설과 상업시설이 발달하여 생활 인프라가 잘 갖춰져 있습니다.

1.6. 생활정보

단지 내 CGV 영화관, 프리미엄 아울렛 등이 있어 문화 및 쇼핑을 즐길 수 있습니다. 또한, 인근에 대형마트(이마트, 홈플러스)가 있어 생활 편의성이 높습니다. SRT와 KTX 정차 예정인 평택지제역까지의 접근성이 좋아 서울 등 수도권 이동이 편리합니다.

1.7. 잠재적 리스크

1. 임대 관계 미상: 현재 임차인이 있는지, 있다면 보증금 및 월세 조건은 어떠한지 확인되지 않아 명도 과정이나 수익률 산정에 변수가 될 수 있습니다.

2. 토지거래허가구역: 본 건 토지는 토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정되어 있어, 매각 후 잔금을 납부하더라도 토지 취득 허가를 받아야 합니다. 허가를 받지 못할 경우 계약이 무효화될 수 있으므로, 사전에 허가 가능 여부 및 절차를 면밀히 확인해야 합니다.

3. 내부 상태 재확인 필요: 임장 시 내부 상태, 구조, 마감재 등을 상세히 확인하여 수리 필요 여부 및 비용을 파악해야 합니다.

4. 경쟁 심화 가능성: 주변에 유사한 오피스텔 및 상업 시설이 다수 존재하여 공실률 또는 임대료 경쟁이 심화될 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건 경기도 평택시 장당동 소재 평택고덕아이파크 오피스텔은 평택의 주요 업무 및 상업 지구에 위치하여 입지적 장점을 지니고 있습니다. 삼성전자 등 대규모 산업 단지와 인접하여 풍부한 배후 수요를 기대할 수 있으며, 교통 및 생활 편의시설 접근성 또한 우수합니다. 다만, 토지거래허가구역 지정이라는 특수한 제약 조건이 있으며, 임대 관계 미확인 및 내부 상태 확인 등 추가적인 조사가 반드시 필요합니다. 이러한 리스크 요인들을 면밀히 검토하고, 명확한 권리 분석 및 현장 조사를 통해 잠재 가치를 평가해야 할 것입니다.

1.9. 투자 포인트

1. 높은 배후 수요: 삼성전자 산업단지 등 대규모 산업 단지와 인접하여 안정적인 임대 수요 확보가 가능합니다.

2. 우수한 입지: 평택의 핵심 상업 및 업무 지구에 위치하며, 교통 및 생활 인프라가 잘 갖춰져 있습니다.

3. 일괄 매각: 토지와 건물이 일괄 매각되어 권리 관계가 비교적 명확할 가능성이 높습니다.

4. 잠재적 시세 차익: 평택 지역의 지속적인 개발 및 삼성전자 관련 산업 확장으로 인한 미래 가치 상승 잠재력이 있습니다.

법원 정보

평택지원 경매3계