나이스옥션 법원경매 평택 2024타경55632 [5] 경기도 평택시 장당동 154 평택고덕아이파크 101동 12층1209호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-03-30

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경55632 [5] 경기도 평택시 장당동 154 평택고덕아이파크 101동 12층1209호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매3계 2024타경55632 | 소재지: 경기도 평택시 경기대로 945, 101동 12층1209호 (장당동,평택고덕아이파크) | 감정가: 161,000,000원 | 최저가: 78,890,000원 | 용도: 오피스텔

1. 평택지원 2024타경55632 (5) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2024타경55632 (5)

소재지: 경기도 평택시 장당동 154 평택고덕아이파크 101동 12층1209호

용도: 오피스텔

감정가: 161,000,000원

토지면적: 6.56㎡ (약 1.98평)

건물면적: 21.16㎡ (약 6.40평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 권OO

채무자: 권OO

채권자: 평OOOOOOO

1.2. 물건 상세 정보

본 물건은 철근콘크리트구조 및 철골철근콘크리트구조로 지어진 오피스텔입니다.

외벽은 석재타일붙임 및 복합판넬 마감이며, 창호는 새시창입니다.

건축물대장상 용도는 업무시설(오피스텔)로 되어 있으며, 내부에는 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재관련설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지는 대체로 장방형으로 오피스텔 부지로 이용 중이며, 본건 토지는 동측 및 남측으로 중로(폭 15m-20m), 북측 및 서측으로 도로에 접하고 있습니다.

토지이용계획상 준주거지역, 지구단위계획구역(장당지구)에 속하며, 중로2류 및 중로3류에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 철도보호지구, 토지거래계약에 관한 허가구역(2023.6.21.-2026.6.20.)으로 지정되어 있습니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 경기도 평택시 장당동 소재 광천고가교 남측 인근에 위치하고 있습니다.

주변으로는 업무시설(오피스텔), 제조시설 및 다양한 생활편의시설이 밀집해 있어 직주근접 및 생활 편의성이 우수할 것으로 예상됩니다.

차량 접근이 용이하며, 중로에 접해 있어 교통망이 양호한 편입니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인인 권OO입니다.

등기부상 권리관계는 경매 절차에 따라 매각으로 소멸될 가능성이 높습니다.

다만, 임대차 관계는 미상으로 확인되어, 인수되는 임차인이 있는지 여부는 현장 조사 및 추가 확인이 반드시 필요합니다.

1.5. 상권분석

본 물건이 소재한 장당동 일대는 오피스텔 및 상업시설, 제조시설 등이 혼재된 지역으로, 기본적인 배후 수요를 갖춘 상권입니다.

주변의 다양한 편의시설 및 업무시설의 존재는 오피스텔로서의 수요를 뒷받침할 수 있습니다.

다만, 대규모 상권이라기보다는 지역 기반의 상권으로 분석됩니다.

1.6. 생활정보

차량 접근이 용이하며, 중로에 접해 있어 시내외 이동이 편리합니다.

주변에 생활편의시설이 밀집해 있어 주거 및 생활에 불편함이 적을 것으로 보입니다.

업무시설, 제조시설 등과의 인접성은 직주근접을 희망하는 임차인 수요를 기대해 볼 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 임대차 관계가 미상이라는 점입니다. 명도에 대한 부담이 발생할 수 있으며, 실제 임대료 및 보증금 현황을 파악하는 것이 중요합니다.

토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정되어 있어 향후 토지 거래 시 허가 절차가 필요할 수 있습니다.

철도보호지구에 포함되어 있어 관련 규제 사항을 확인해야 합니다.

감정평가서 상에서도 내부 현황은 현장 확인이 필요하다고 명시되어 있어, 내부 상태나 구조에 대한 추가적인 점검이 요구됩니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 평택시 장당동의 교통 편리한 입지에 위치한 오피스텔입니다.

주변의 다양한 시설과의 인접성은 긍정적인 요소이나, 임대차 관계 미상 및 토지거래 허가구역 지정 등은 주의 깊게 고려해야 할 사항입니다.

경매 절차 진행 시 명확한 권리 분석과 현장 조사를 통해 잠재적 리스크를 최소화하는 것이 중요합니다.

1.9. 투자 포인트

- 평택 장당동이라는 지역적 입지.

- 오피스텔 및 업무, 편의시설 밀집 지역으로 잠재적 임대 수요.

- 양호한 교통 접근성.

- 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득 시 시세차익 또는 임대수익 기대 가능.

최근 평택시의 개발 계획 및 교통망 확충 등을 고려할 때, 장기적인 관점에서 가치 상승 잠재력도 살펴볼 수 있습니다. 하지만, 입찰 전 반드시 현장 방문을 통해 내부 상태, 주변 환경, 임대 가능성 등을 면밀히 확인하시고, 권리 분석 전문가와 상담하시는 것을 권장합니다.

법원 정보

평택지원 경매3계