나이스옥션 법원경매 평택 2024타경55632 [1] 경기도 평택시 장당동 154 평택고덕아이파크 101동 19층1905호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경55632 [1] 경기도 평택시 장당동 154 평택고덕아이파크 101동 19층1905호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경55632
• 주소: 경기도 평택시 경기대로 945, 101동 19층1905호 (장당동,평택고덕아이파크)
• 용도: 오피스텔

평택지원 경매3계 2024타경55632 | 소재지: 경기도 평택시 경기대로 945, 101동 19층1905호 (장당동,평택고덕아이파크) | 감정가: 161,000,000원 | 최저가: 78,890,000원 | 용도: 오피스텔

1. 평택지원 2024타경55632 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2024타경55632 (1)

소재지: 경기도 평택시 장당동 154 평택고덕아이파크 101동 19층1905호

용도: 오피스텔

감정가: 161,000,000원

토지 면적: 6.57㎡ (약 1.99평)

토지 지분율: 657

건물 면적: 21.16㎡ (약 6.40평) - 전용면적 기준

건물 지분율: 2116

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

소유자: 권OO

채무자: 권OO

채권자: 평OOOOOOO

1.2. 입지 조건

본 물건은 경기도 평택시 장당동 소재 광천고가교 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 오피스텔, 제조시설 및 다양한 생활 편의시설이 밀집해 있어 비즈니스 활동 및 생활 편의성이 양호한 지역으로 평가됩니다. 차량 접근이 용이하며, 본건 토지는 동측 및 남측으로 중로(폭 15-20m)에 접하고 북측 및 서측으로 도로에 접하고 있어 교통 환경이 편리합니다.

1.3. 물건 상세 정보

구조: 철근콘크리트 및 철골철근콘크리트 구조로, 외벽은 석재 타일 붙임 및 복합 판넬 마감, 창호는 새시창으로 마감되었습니다.

이용 상태: 건축물대장상 업무시설(오피스텔)로 등재되어 있으며, 내부 이용 현황은 오피스텔로서의 기능을 갖추고 있습니다.

설비 내역: 위생 설비, 급배수 설비, 난방 설비, 승강기 설비, 화재 관련 설비 등 기본적인 편의 설비가 갖추어져 있습니다.

토지 이용 상태: 본건 토지는 대체로 장방형의 토지로서 현재 오피스텔 부지로 이용되고 있습니다.

1.4. 토지 이용 계획 및 제한 사항

본 물건은 준주거지역, 지구단위계획구역(장당지구)에 속해 있으며, 중로 2류(폭 15-20m) 및 중로 3류(폭 12-15m)에 접해 있어 도로 이용이 편리합니다. 또한, 가축 사육 제한 구역, 철도 보호 지구로 지정되어 있습니다. 특히, 토지 거래 계약에 관한 허가 구역(2023.6.21. ~ 2026.6.20.)으로 지정되어 있어 향후 거래 시 허가 절차가 필요할 수 있습니다.

1.5. 권리 분석

본 건은 부동산 임의 경매 사건으로, 채권자의 신청에 의해 진행되는 경매입니다. 일반적으로 임의 경매의 경우 선순위 권리(근저당 등)가 말소되는 경우가 많아 비교적 권리 관계가 명확할 수 있습니다. 그러나 경매 신청 채권자의 채권 외 추가적인 권리 관계(예: 압류, 가압류, 임차권 등)가 존재할 수 있으므로, 상세한 권리 분석을 위해서는 법원 경매 물건 명세서 및 기타 관련 서류를 반드시 확인해야 합니다. 소유자가 채무자 겸 소유자로 파악됩니다.

1.6. 상권 분석

해당 지역은 업무시설(오피스텔), 제조시설 및 다양한 편의시설이 혼재된 복합 상권입니다. 오피스텔 밀집 지역이라는 점에서 직주근접 수요가 있을 것으로 예상되며, 주변 편의시설은 지역 주민 및 종사자들의 일상생활을 지원하는 역할을 합니다. 교통 접근성이 양호하여 방문객 유입에도 유리한 입지입니다.

1.7. 생활 정보

주변에 다양한 편의시설이 밀집해 있어 생활 인프라가 잘 갖춰져 있습니다. 오피스텔로서 기본 위생, 급배수, 난방, 승강기, 화재 안전 설비 등이 구비되어 있어 주거 및 업무용으로 편리하게 이용 가능합니다.

1.8. 잠재적 리스크

1. 임대 관계 미확인: 현재 임대차 관계가 확인되지 않아, 낙찰 후 명도 과정에서 임차인이 있을 경우 협의 또는 법적 절차가 필요할 수 있습니다.

2. 토지 거래 허가 구역: 향후 매각 후 거래 시 토지 거래 계약 허가 절차를 거쳐야 하므로, 거래 과정에서 시간 소요 및 제한이 발생할 수 있습니다.

3. 내부 상태 미확인: 현황도는 외부 관찰 및 건축물 대장을 참조하였으므로, 실제 내부 구조, 마감 상태, 설비 작동 여부 등은 낙찰 전 반드시 현장 방문을 통해 재확인해야 합니다.

1.9. 주변 시설 (혐오시설 유무)

검색 결과, 평택고덕아이파크 인근에 주거 및 업무 시설과 함께 다양한 상업, 편의 시설이 위치하고 있습니다. 현재까지 확인된 바로는 본 물건지로부터 직접적으로 인접한 곳에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 발견되지 않았습니다. 다만, 철도보호지구로 지정되어 있어 열차 운행과 관련된 소음이나 진동에 대한 고려는 필요할 수 있습니다.

2.0. 종합 의견

본 물건은 평택시 장당동의 우수한 입지 조건과 편리한 교통 환경을 갖춘 오피스텔입니다. 주변에 상업 및 업무 시설이 발달해 있어 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다. 다만, 토지 거래 허가 구역으로 지정되어 있고 임대차 관계가 불명확한 점 등은 잠재적 리스크로 고려해야 합니다. 철저한 현장 조사와 권리 분석을 통해 투자 가치를 면밀히 검토할 필요가 있습니다.

2.1. 투자 포인트

1. 역세권 인접 및 교통 편의성: 광천고가교 남측 인근에 위치하며 차량 접근이 용이한 입지입니다.

2. 배후 수요: 오피스텔 및 업무시설 밀집 지역으로, 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

3. 미래 가치: 평택 지역의 개발 및 성장 가능성을 고려할 때, 장기적인 관점에서 투자 가치를 가질 수 있습니다.

4. 소형 면적: 비교적 작은 면적으로 초기 투자 부담이 적을 수 있습니다.

법원 정보

평택지원 경매3계