나이스옥션 법원경매 평택 2025타경41577 [3] 경기도 평택시 고덕면 해창리 1272-3 에스타워프라임 2층227호 지식산업센터 경매
매각기일: 2026-03-30
물건 개요
나이스옥션 법원경매 평택 2025타경41577 [3] 경기도 평택시 고덕면 해창리 1272-3 에스타워프라임 2층227호 지식산업센터 경매
- 사건번호: 2025타경41577
- 주소: 경기도 평택시 고덕면 도시지원1길 111, 에스타워프라임 2층227호
- 용도: 지식산업센터
평택지원 경매3계 2025타경41577 | 소재지: 경기도 평택시 고덕면 도시지원1길 111, 에스타워프라임 2층227호 | 감정가: 390,000,000원 | 최저가: 191,100,000원 | 용도: 지식산업센터
1. 평택지원 2025타경41577 (3) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 평택지원 2025타경41577 (3)
소재지: 경기도 평택시 고덕면 해창리 1272-3 에스타워프라임 2층227호
용도: 공장
감정가: 390,000,000원
토지면적: 29.09㎡ (약 8.79평)
토지 지분율: 2909
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 81.34㎡ (약 24.61평)
건물 지분율: 8134
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자: 김OO
채무자: 김OO
채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOO
1.2. 물건 개요
본 물건은 경기도 평택시 고덕면 해창리에 위치한 에스타워프라임 건물 내 2층 227호입니다. 해당 물건은 지식산업센터 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역에 자리하고 있으며, 주변 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 건물은 철근콘크리트 구조로, 10층 건물 중 2층에 위치하며 외벽은 강화유리 및 석재 붙임 마감, 내벽은 페인팅 마감, 창호는 샷시창호로 구성되어 있습니다. 현재 227호는 공장 및 업무시설 등으로 이용 중인 것으로 조사되었으며, 같은 층의 225호와 226호는 조사일 현재 공실 상태인 것으로 파악되었습니다. 위생, 급배수, 소화전, 화재탐지, 승강기 설비 등 기본적인 설비는 갖추어져 있습니다. 토지는 사다리형의 평지로, 인접 도로 상태는 남측 약 10미터, 북서측 및 북동측 약 12미터, 서측 약 6미터의 도로에 접해 있어 차량 출입이 용이합니다. 토지이용계획상 준주거지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구) 등에 해당하며, 공부와의 차이는 없습니다. 임대 관계는 파악되지 않았습니다.
1.3. 입지조건
본 물건은 삼성전자 평택캠퍼스와 인접한 고덕국제화지구 내에 위치하고 있어, 향후 지역 개발 및 산업 활성화의 수혜를 기대할 수 있습니다. 주변에는 농경지, 지식산업센터, 업무용 빌딩, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 복합적인 지역 특성을 지닙니다. 차량 접근성이 양호하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용 또한 보통 수준으로 평가됩니다. 고덕국제화지구는 대규모 개발 사업이 진행 중인 지역으로, 지속적인 인프라 확충과 직주근접의 이점을 누릴 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다.
1.4. 권리분석
본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자 유OOOOOOOOOOOOOOOOOO에 의해 신청되었습니다. 소유자 및 채무자는 김OO으로 동일합니다. 경매 절차는 채무 변제를 위해 진행되므로, 매각으로 인해 기존의 권리관계는 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 등기부등본 상의 모든 권리관계를 면밀히 확인하고, 현장 조사 및 이해관계인 탐문을 통해 인수주의 권리나 유치권 등 추가적인 권리 관계가 있는지 철저히 검토해야 합니다. 특히, 임대차 관계가 확인되지 않은 점은 명도 저항의 가능성을 염두에 두어야 합니다.
1.5. 상권분석
물건이 위치한 에스타워프라임은 지식산업센터로, 주변 지역 역시 지식산업센터, 업무용 빌딩, 근린생활시설 등이 밀집해 있습니다. 삼성전자 평택캠퍼스의 존재는 지역 상권 활성화에 크게 기여할 것으로 예상되며, 이는 관련 산업 종사자들을 위한 업무 시설 및 서비스 수요 증가로 이어질 수 있습니다. 고덕국제화지구 자체의 개발 계획과 함께, 주변 산업단지의 잠재 수요까지 고려하면, 향후 비즈니스 환경 및 상권의 발전 가능성이 높다고 볼 수 있습니다.
1.6. 생활정보
본 물건은 공장 및 업무시설로 이용 중인 점을 고려할 때, 주거보다는 사업 운영에 초점을 맞추는 것이 합리적입니다. 차량을 이용한 출퇴근 및 물류 이동이 편리하며, 인근 버스 정류장을 통한 대중교통 이용도 가능합니다. 고덕국제화지구는 계획적인 도시 개발이 이루어지고 있어, 기본적인 인프라와 편의시설이 지속적으로 확충될 것으로 기대됩니다. 다만, 구체적인 편의시설이나 문화시설에 대한 정보는 추가적인 현장 조사가 필요합니다.
1.7. 잠재적 리스크
첫째, 임대 관계가 미상이라는 점은 명도 시 임차인이 존재할 경우 예상치 못한 명도 저항이나 추가 비용 발생의 위험이 있습니다. 둘째, 동일 건물 내 일부 호실이 공실 상태인 점은 임대 시장 상황이나 해당 건물 자체의 경쟁력에 대한 고려가 필요함을 시사합니다. 셋째, 고덕면 해창리 일대는 과거 폐기물 처리장 부지가 있었던 지역으로, 토양 오염 문제 및 환경 관련 시설(평택에코센터 등)의 존재 가능성이 제기된 바 있습니다. 비록 해당 시설이 지하에 설치되더라도, 지역 전체의 이미지나 잠재적인 환경 이슈는 투자 결정 시 고려해야 할 사항입니다. 또한, LH 고덕국제신도시 공사 현장에서의 건설폐기물 불법 매립 사례가 보도된 점 등은 지역 개발 과정에서의 환경 관리 측면에 대한 주의를 요합니다.
1.8. 종합 의견
본 물건은 삼성전자 평택캠퍼스와 인접한 고덕국제화지구 내 지식산업센터라는 점에서 분명한 투자 가치를 지닙니다. 지역 개발 호재와 산업 발전 가능성이 높은 곳입니다. 그러나 임대 관계 불확실성, 일부 공실 위험, 그리고 해당 지역의 과거 환경 문제와 관련된 잠재적 리스크를 종합적으로 고려해야 합니다. 철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 이러한 리스크를 정확히 파악하고, 향후 시장 전망과 본인의 투자 성향에 부합하는지 신중하게 판단해야 할 것입니다.
1.9. 투자 포인트
삼성전자 평택캠퍼스의 대규모 투자와 이에 따른 배후 수요 증가는 장기적인 임대 수익 및 시세 상승의 강력한 모멘텀이 될 수 있습니다. 고덕국제화지구의 지속적인 개발은 지역 가치 상승을 견인할 것으로 예상됩니다. 공장 및 업무시설로서의 활용 가능성은 다양한 사업체 수요를 충족시킬 수 있습니다. 또한, 경매를 통한 취득 시 시세보다 저렴하게 매입할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.
법원 정보
평택지원 경매3계