나이스옥션 법원경매 평택 2025타경41577 [2] 경기도 평택시 고덕면 해창리 1272-3 에스타워프라임 2층226호 지식산업센터 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2025타경41577 [2] 경기도 평택시 고덕면 해창리 1272-3 에스타워프라임 2층226호 지식산업센터 경매

• 사건번호: 2025타경41577
• 주소: 경기도 평택시 고덕면 도시지원1길 111, 에스타워프라임 2층226호
• 용도: 지식산업센터

평택지원 경매3계 2025타경41577 | 소재지: 경기도 평택시 고덕면 도시지원1길 111, 에스타워프라임 2층226호 | 감정가: 197,000,000원 | 최저가: 96,530,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 평택지원 2025타경41577 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2025타경41577 (2)

경매구분: 부동산임의경매

소재지: 경기도 평택시 고덕면 해창리 1272-3 에스타워프라임 2층 226호

소유자/채무자: 김OO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOO

감정가: 197,000,000원

1.2. 건물 및 토지 정보

매각대상: 토지/건물 일괄매각

토지면적: 14.72㎡ (약 4.45평)

건물면적: 41.16㎡ (약 12.45평)

토지 지분율: 1472 (참고: 지분율 표기 방식에 대한 추가 확인 필요)

건물 지분율: 4116 (참고: 지분율 표기 방식에 대한 추가 확인 필요)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.3. 물건 요약

본 물건은 경기도 평택시 고덕면 해창리에 위치한 에스타워프라임 내 공장용도의 구분건물입니다. 지식산업센터 및 업무용 빌딩이 혼재된 지역에 위치하며, 차량 접근이 가능하고 인근에 노선버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 보통 수준입니다. 건물은 철근콘크리트구조이며, 현재 소유자 겸 채무자는 김OO이며, 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 감정가는 197,000,000원입니다.

2. 물건 상세 정보

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 고덕면 해창리 소재 '한국지역난방공사 평택지사' 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 농경지, 지식산업센터, 업무용 빌딩, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 주위 환경은 보통 수준입니다. 고덕국제신도시는 삼성전자 평택캠퍼스를 중심으로 대규모 개발이 진행 중이며, 이는 관련 산업단지 및 배후 수요 증가로 이어지고 있습니다.

2.2. 교통상황

본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 있어 대중교통 이용 편의성은 보통입니다. 평택고덕IC를 통해 접근성이 양호하며, SRT 지제역 등도 인접해 있어 수도권 이동이 용이합니다.

2.3. 건물의 구조

건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 중 2층 226호에 해당합니다. 외벽은 강화유리 및 석재 붙임 마감, 내벽은 페인팅 마감, 창호는 샷시창호로 구성되어 있습니다.

2.4. 이용상태

조사일 현재, 본건(226호)은 공실 상태인 것으로 탐문 조사되었습니다. (주변 호수(225호, 227호) 정보 참고).

2.5. 설비내역

위생 및 급배수설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있습니다.

2.6. 토지의 형상 및 이용상태

토지는 사다리형의 평지로서, 근린생활시설 및 공장(지식산업센터)으로 이용 중인 것으로 탐문 조사되었습니다.

2.7. 인접 도로상태등

본건은 남측으로 노폭 약 10미터, 북서측 및 북동측으로 약 12미터, 서측으로 노폭 약 6미터의 도로에 각각 접해 있어 차량 접근 및 이용이 편리합니다.

2.8. 토지이용계획 및 제한상태

본 물건이 속한 토지는 준주거지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구), 소로3류(폭 8m 미만)(특수도로)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 택지개발지구로 지정되어 있습니다. 이는 고덕국제화지구 개발 계획의 일환으로, 향후 발전 가능성을 내포하고 있습니다.

2.9. 공부와의 차이

공부와의 차이는 없습니다.

2.10. 기타 참고사항 (임대관례 및 기타)

임대 관계는 미상입니다.

3. 투자 분석

3.1. 입지조건

본 물건은 삼성전자 평택캠퍼스와 인접한 고덕국제화지구 내에 위치하고 있어, 풍부한 배후 수요와 산업 연관 효과를 기대할 수 있습니다. 고덕국제신도시는 첨단산업 육성과 국제 교류 거점 조성을 목표로 활발히 개발이 진행 중입니다. 주변에 한국지역난방공사 평택지사가 위치하고 있으며, 지식산업센터, 업무용 빌딩, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 직주근접성이 우수합니다. 현재까지 파악된 정보상으로는 인근에 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

3.2. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자가 김OO이며 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 일반적으로 임의경매의 경우, 최고가 매수인이 낙찰받으면 기존의 등기부상 권리(저당권, 근저당 등)는 말소되는 경우가 많아 권리관계가 비교적 명확한 편입니다. 다만, 인수되는 권리가 있는지 여부는 반드시 권리분석을 통해 재확인해야 합니다.

3.3. 상권분석

고덕국제화지구는 삼성전자 반도체 공장 증설 및 관련 협력업체 입주 등으로 인해 산업 배후 수요가 매우 탄탄한 지역입니다. 주변에 지식산업센터, 오피스, 근린생활시설이 밀집해 있어 관련 업종의 사업체 입지에 유리하며, 향후 지속적인 상권 발달이 예상됩니다.

3.4. 생활정보

본 물건은 업무 시설이므로 일반적인 주거 생활 편의 시설보다는 직장인 및 관련 업종 종사자들을 위한 편의 시설과의 연계성이 중요합니다. 주변의 근린생활시설 및 업무용 빌딩과의 접근성이 양호한 편입니다.

3.5. 잠재적 리스크

현재 본 건이 공실 상태인 것으로 탐문 조사되었습니다. 공실 장기화 시에는 임대 수익 확보에 어려움이 있을 수 있습니다. 또한, 부동산 시장 변동 및 지역 내 공급량 증가 등의 거시적 요인도 잠재적 리스크로 고려될 수 있습니다.

3.6. 종합 의견

본 물건은 경기도 평택시 고덕국제화지구라는 미래 가치가 높은 지역에 위치하고 있으며, 삼성전자 평택캠퍼스와 같은 대규모 산업단지의 배후 수요를 바탕으로 안정적인 임대 수익 창출 또는 시세 차익을 기대할 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다. 교통 및 인프라 접근성이 양호하고, 개발 계획이 구체화되면서 꾸준한 수요 증가가 예상됩니다. 다만, 현재 공실 상태임을 감안하여 적극적인 임차인 확보 전략이 필요하며, 시장 상황을 면밀히 주시해야 합니다.

3.7. 투자 포인트

* 미래 가치 높은 고덕국제신도시에 위치

* 삼성전자 평택캠퍼스 인접으로 인한 풍부한 배후 수요

* 우수한 교통망 및 산업단지와의 직주근접성

* 활발한 개발 사업 진행으로 인한 지역 성장 잠재력

* 일반적인 공장/사무실 용도로 활용 가능

법원 정보

평택지원 경매3계