나이스옥션 법원경매 평택 2025타경41777 [2] 경기도 평택시 이충동 457-21 고덕시티 2층206호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2025타경41777 [2] 경기도 평택시 이충동 457-21 고덕시티 2층206호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경41777
• 주소: 경기도 평택시 정암로 35 고덕시티, 2층206호
• 용도: 근린상가

평택지원 경매3계 2025타경41777 | 소재지: 경기도 평택시 정암로 35 고덕시티, 2층206호 | 감정가: 960,000,000원 | 최저가: 470,400,000원 | 용도: 근린상가

1. 평택지원 2025타경41777 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2025타경41777 (2)

소재지: 경기도 평택시 이충동 457-21 고덕시티 2층206호

용도: 근린생활시설

감정가: 96,000,000원

토지면적: 26.27㎡ (약 7.95평)

토지 지분율: 2626.59

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 125.00㎡ (약 37.81평)

건물 지분율: 12500

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 뉴OOOOOOOOO

채무자: 뉴OOOOOOOOO

채권자: 단OOOOOOO

특이사항:

주의사항:

감정평가서요약 요향표: 구분건물감정평가요항표

- 위치 및 주위환경: 본 건은 경기도 평택시 서정리초등학교 남동측 인근에 위치하며, 주위는 지하철 1호선 서정리역 인근 중로변 근린생활시설, 오피스텔, 상업·업무용 건물 등이 소재하는 노선상가지대로서 제반 환경은 보통임.

- 교통상황: 본 건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장, 지하철 1호선 서정리역 등이 소재하여 제반 교통 상황은 보통시됨.

- 건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 5층/지상 17층 건물 내 제2층 제204호 외 2개호. 외벽:석재붙임, 몰탈위페인팅마감 등. 내벽:몰탈위페인팅마감 등. 창호:샷시창호마감 등.

- 이용상태: 기호 1, 2, 3 공히 공실 상태임.

- 설비내역: 기본적인 위생급배수설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 승강기설비, 지하주차장시설 등 되어 있음.

- 토지의 형상 및 이용상태: 부정형의 평지로서 근린생활시설 및 공동주택 건부지로 이용 중임.

- 인접 도로상태 등: 남측으로 중로, 북측으로 소로에 각각 접함.

- 토지이용계획 및 제한상태: 일반상업지역, 중로1류(폭20m~25m)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역(서정리초교), 절대보호구역(서정리초교), 비행안전제6구역(전술)임.

- 공부와의 차이: 없음.

- 기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 평택시 이충동 457-21번지에 위치하며, 지하철 1호선 서정리역에서 도보로 접근 가능한 거리에 있습니다. 서정리역 일대는 고덕국제신도시의 유일한 역세권으로, 향후 복합개발을 통해 상업, 주거, 업무 기능이 통합된 지역으로 발전할 잠재력을 가지고 있습니다. 인근에는 로데오거리, 다양한 금융기관, 의료시설, 편의시설 등이 밀집해 있어 생활 편의성이 우수합니다. 또한, 서정리초등학교가 인접해 있어 교육 환경도 고려해볼 수 있습니다. 남측으로는 중로, 북측으로는 소로에 접해 있어 차량 접근성도 양호한 편입니다 [cite: provided text].

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다 [cite: provided text]. 일반적으로 임의경매는 채권자의 신청에 의해 진행되며, 경매 절차를 통해 소유권이 낙찰자에게 이전될 때 대부분의 선순위 권리(근저당, 가압류 등)는 말소되는 경우가 많습니다. 채무자이자 소유자는 뉴OOOOOOOOO이며, 채권자는 단OOOOOOO입니다 [cite: provided text]. 권리 분석은 낙찰 후 인수해야 할 권리가 있는지 여부를 명확히 확인하는 것이 중요합니다. 보다 정확한 권리 관계 파악을 위해서는 전문가의 정밀 분석이 권장됩니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 일반상업지역에 속하며, 용도는 근린생활시설입니다 [cite: provided text]. 현재 건물 내 2층 204호 외 2개호 (총 3개 호수)가 공실 상태인 것으로 파악됩니다 [cite: provided text]. 서정리역 주변은 평택 고덕국제신도시의 핵심 상권으로 부상하고 있으며, 대규모 복합개발 프로젝트가 진행 중입니다. 삼성전자 평택캠퍼스와의 직주근접성 또한 높게 평가됩니다. 이러한 개발 호재와 역세권 입지를 고려할 때, 향후 상권 활성화 및 임대 수요 증대가 기대됩니다. 그러나 현재 공실 상태라는 점은 단기적인 임대 수익 확보에 신중한 접근이 필요함을 시사합니다.

1.5. 생활정보

물건지 인근에 서정리초등학교가 위치하여 교육 환경을 갖추고 있습니다 [cite: provided text]. 지하철 1호선 서정리역이 가까워 대중교통 이용이 편리하며, 이를 통해 서울 및 수도권으로의 접근성이 좋습니다 [cite: provided text]. 또한, 주변의 다양한 상업시설과 편의시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 주목할 만한 리스크 요인은 '비행안전제6구역'에 해당한다는 점입니다 [cite: provided text]. 이 구역은 군사시설 보호를 위해 건축물의 높이에 제한이 있을 수 있습니다. 다만, 평택시는 이러한 고도제한 완화를 위해 관련 용역을 진행하고 군 당국과 협의를 추진하는 등 노력을 기울이고 있어, 향후 규제 완화 가능성도 존재합니다. 또한, 현재 물건지 내 2층 3개 호실이 모두 공실 상태라는 점은 즉시 임대 수익을 기대하기 어렵게 만드는 요인입니다 [cite: provided text]. 학교 주변 보호구역에 해당하므로 특정 업종 입점 시 제한이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 지하철역 초역세권에 위치하며, 일반상업지역이라는 점, 그리고 평택 지역의 지속적인 개발 호재를 고려할 때 투자 가치가 높은 잠재력을 지니고 있습니다. 특히 서정리역 주변의 대규모 개발 사업은 향후 지역 가치 상승을 견인할 요소입니다. 다만, 비행안전구역 지정으로 인한 건축 규제 가능성과 현재 물건의 공실 상태는 면밀한 검토가 필요한 부분입니다. 이러한 리스크 요인을 감안하더라도, 경매를 통해 시세보다 유리한 가격으로 취득할 수 있다면 장기적인 관점에서 긍정적인 투자 기회가 될 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1. 역세권 입지: 지하철 1호선 서정리역과의 높은 접근성은 유동인구 확보 및 상권 활성화에 유리합니다.

2. 개발 호재: 고덕국제신도시의 유일한 역세권이자 복합개발이 예정되어 있어, 미래 가치 상승이 기대됩니다.

3. 일반상업지역: 상업시설로서의 용도 제한이 적어 다양한 업종으로 활용 가능하며, 임대 수익 창출 잠재력이 높습니다.

4. 경매 메리트: 법원 경매를 통해 시세보다 낮은 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

5. 공실률 관리: 현재 공실 상태이지만, 적극적인 임대 전략 수립을 통해 공실 리스크를 해소하고 임대 수익을 확보하는 것이 중요합니다.

법원 정보

평택지원 경매3계