나이스옥션 법원경매 평택 2025타경41777 [3] 경기도 평택시 이충동 457-21 고덕시티 2층209호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2025타경41777 [3] 경기도 평택시 이충동 457-21 고덕시티 2층209호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경41777
• 주소: 경기도 평택시 정암로 35 고덕시티, 2층209호
• 용도: 근린상가

평택지원 경매3계 2025타경41777 | 소재지: 경기도 평택시 정암로 35 고덕시티, 2층209호 | 감정가: 650,000,000원 | 최저가: 318,500,000원 | 용도: 근린상가

1. 평택지원 2025타경41777 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2025타경41777 (3)

소재지: 경기도 평택시 이충동 457-21 고덕시티 2층209호

용도: 근린생활시설

감정가: 650,000,000원

토지면적: 20.84㎡ (약 6.30평)

건물면적: 99.20㎡ (약 30.01평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 뉴OOOOOOOOO

채권자: 단OOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 평택시 서정리초등학교 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 지하철 1호선 서정리역 인근의 중로변에 자리한 근린생활시설, 오피스텔, 상업·업무용 건물 등이 혼재된 노선상가지대로에 속하여 우수한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장과 지하철 1호선 서정리역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 남측으로는 중로, 북측으로는 소로에 접해 있어 도로 접근성이 양호합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 사건입니다. 소유자와 채무자가 동일인(뉴OOOOOOOOO)이며, 채권자는 단OOOOOOO입니다. 임의경매는 담보권 실행을 통한 경매이므로, 일반적으로 경매 절차를 통해 권리가 소멸되는 경우가 많습니다. 다만, 낙찰자가 인수해야 할 부담이 있는지 여부는 등기부등본 및 관련 서류를 통해 상세히 확인해야 합니다. 현황 명시된 특이사항은 없으나, 권리관계에 대한 철저한 분석이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 서정리역 일대는 고덕국제신도시 개발과 맞물려 역세권 중심의 상권이 활성화되고 있는 지역입니다. 지하철 1호선 서정리역을 중심으로 복합개발이 진행 중이며, 상업, 주거, 호텔, 쇼핑몰 등이 유기적으로 연결되는 '어반 브릿지' 구조가 계획되어 있어 미래 가치가 높을 것으로 예상됩니다. 삼성전자 평택캠퍼스와의 직주근접성도 뛰어나 풍부한 배후 수요를 기대할 수 있습니다. 오피스텔, 특급 호텔, 쇼핑몰, 대형마트 등이 들어설 예정이어서 활발한 상권 형성이 예상됩니다.

1.5. 생활정보

인근에 서정리초등학교가 소재하여 교육 환경을 갖추고 있습니다. 또한, 지하철 1호선 서정리역과 다수의 노선버스 정류장이 인접하여 편리한 대중교통 이용이 가능합니다. 주변으로 근린생활시설, 오피스텔, 상업·업무용 건물이 밀집해 있어 생활 편의시설 이용이 용이한 환경입니다.

1.6. 건물 상태 및 구조

본 건물은 철근콘크리트구조의 지하 5층, 지상 17층 건물 내 제2층 제204호 외 2개호(총 3개 호수)에 해당하는 것으로 파악됩니다. 외벽은 석재붙임 및 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 창호는 샷시 창호로 마감되었습니다. 건물은 현재 기호 1, 2, 3 (204호 외 2개호) 모두 공실 상태입니다. 기본적인 위생 급배수 설비, 화재 탐지 설비, 소화전 설비, 승강기 설비, 지하 주차장 시설 등이 갖추어져 있습니다. 공부와의 차이는 없습니다.

1.7. 잠재적 리스크

1. 비행안전구역 제6구역: 본 물건 소재지는 비행안전구역 제6구역에 해당합니다. 이는 건축물의 높이에 제한을 받으며, 향후 건축물 증축이나 리모델링 시 군사적 영향을 고려해야 하는 제약이 따를 수 있습니다. 평택시는 이러한 고도 제한 완화를 추진하고 있으나, 관련 규제는 여전히 존재합니다.

2. 공실 상태 및 임대 관계: 현재 본 건물은 공실 상태이며, 임대 관계는 미상입니다. 낙찰 후 공실이 장기화될 경우 초기 수익 창출에 어려움이 있을 수 있으며, 잠재적 임차인이나 기존 임차인과의 관계 정립이 필요할 수 있습니다.

3. 미매각 용지 가능성: 고덕국제신도시 내 도시지원시설용지 등 일부 지역에서 미매각 부지가 방치되는 사례가 있어, 상권 활성화 추이에 대한 면밀한 관찰이 필요합니다.

4. 혐오시설: 조사 결과, 본 물건 소재지(이충동 457-21) 인근에서 명확히 식별되는 혐오시설(폐기물처리시설, 화장장 등)에 대한 정보는 찾기 어려웠습니다. 다만, 이는 제한적인 검색 결과이므로, 현장 답사를 통해 주변 환경을 직접 확인하는 것이 중요합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 서정리역 역세권이라는 탁월한 입지 조건과 고덕국제신도시 개발의 수혜를 받을 수 있는 잠재력을 지니고 있습니다. 근린생활시설로서 다양한 상업 활동이 가능하며, 향후 상권 활성화 시 투자 가치가 상승할 것으로 기대됩니다. 그러나 비행안전구역 제6구역에 속하여 건축 높이 제한이 있다는 점, 현재 공실 상태라는 점 등은 신중한 접근이 필요한 부분입니다.

1.9. 투자 포인트

1. 역세권 프리미엄: 지하철 1호선 서정리역 초역세권에 위치하여 향후 역세권 개발에 따른 가치 상승이 기대됩니다.

2. 고덕국제신도시 개발 호재: 삼성전자 평택캠퍼스와 인접하며, 고덕국제신도시의 지속적인 발전으로 인한 배후 수요 증가가 예상됩니다.

3. 상업 및 업무 기능 중심지: 근린생활시설로서 다양한 업종이 입점 가능하며, 상업·업무용 건물 밀집 지역의 이점을 누릴 수 있습니다.

4. 투자 가치: 감정가 6억 5천만원 대비, 면적과 입지를 고려했을 때 향후 시세 상승 가능성을 보고 접근할 수 있습니다. 다만, 권리관계 및 현장 조사를 통한 정확한 시세 파악이 선행되어야 합니다.

법원 정보

평택지원 경매3계