나이스옥션 법원경매 인천 2024타경6252 [1] 인천광역시 서구 백석동 한들구역1블록1로트 검암역로열파크씨티푸르지오1단지 113동 19층1905호 아파트 경매

매각기일: 2026-01-29

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경6252 [1] 인천광역시 서구 백석동 한들구역1블록1로트 검암역로열파크씨티푸르지오1단지 113동 19층1905호 아파트 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매11계 2024타경6252 | 소재지: 인천광역시 서구 한들로 33, 113동 19층1905호 (백석동,검암역로열파크씨티푸르지오1단지) | 감정가: 636,000,000원 | 최저가: 445,200,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경6252 (1)

소재지: 인천광역시 서구 백석동 검암역로열파크씨티푸르지오1단지 113동 19층1905호

용도: 아파트

감정가: 636,000,000원

건물면적: 84.94㎡ (전용면적, 약 25.7평)

토지면적: 0.00㎡ (토지 지분율 0%, 대지권 미등기)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자/채무자: 우OO

채권자: 전OO

준공일자: 2023년 6월 29일 (신축)

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 서구 백석동에 위치하며, "인천한들초등학교" 서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 아파트 단지, 근린생활시설, 공원 등이 조성되어 있어 주거 환경이 양호한 편입니다. 단지 내 도로 및 인접 도로를 통해 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 가능합니다.

1.3. 건물 구조 및 상태

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕의 40층 건물 중 19층에 위치한 1905호입니다. 외벽은 몰탈위 페인트 마감으로 되어 있으며, 창호는 샷시 창호로 구성되어 있습니다. 2023년 6월 29일에 사용승인을 받은 신축 아파트로, 위생설비, 급배수시설, 주차장, 승강기 설비 등이 잘 갖추어져 있습니다.

1.4. 권리분석

본건은 채권자 전OO의 신청으로 진행되는 부동산 강제경매 사건입니다. 소유자 겸 채무자는 우OO입니다. 가장 큰 특징은 대지권 미등기 상태라는 점입니다. 그러나 감정평가 및 매각 대상에 포함되어 있으며, 인천 서구청의 사실조회 회신에 따르면 도시개발사업 준공 후 토지 등기가 가능하다고 합니다. 또한, 중복사건으로 분류되어 있어 추가적인 권리관계 확인이 필요할 수 있습니다.

1.5. 상권분석 및 생활정보

본건이 속한 인천 서구 백석동 일대는 지속적으로 개발이 이루어지고 있는 지역입니다. 단지 인근에 인천한들초등학교가 있어 교육 환경이 갖추어져 있으며, 편의시설 및 상업시설은 인근 검암역세권을 중심으로 이용할 것으로 예상됩니다. 검암역은 공항철도, 인천지하철 2호선이 지나며 향후 GTX-B 노선 계획까지 있어 교통의 요지로 발전할 잠재력을 가지고 있습니다. 주변 검색 결과, 혐오시설은 직접적으로 확인되지 않았으나, 개발 지역 특성상 향후 시설 배치 변화 가능성은 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 주요한 리스크는 대지권 미등기 상태입니다. 비록 토지 등기가 가능하다고는 하나, 이로 인한 소유권 이전 절차의 지연이나 추가 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다. 또한, 중복사건이라는 점은 해당 부동산에 대한 여러 권리 관계가 얽혀 있을 수 있음을 시사하므로, 입찰 전 철저한 권리 분석이 필수적입니다. 지적 미정리로 인해 토지이용계획확인서 열람이 불가능한 점도 향후 개발이나 이용에 관한 불확실성을 내포하고 있습니다. 임대 관계는 현재 미상으로, 인수될 임차인이 있는지 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 신축 아파트임에도 불구하고 대지권 미등기, 중복사건, 지적 미정리 등 여러 복합적인 권리 및 등기 관련 이슈를 안고 있습니다. 이러한 리스크 요인들은 일반적인 경매 물건보다 더 신중한 접근을 요구합니다. 다만, 이러한 단점들이 시세 대비 저렴한 가격으로 낙찰받을 수 있는 기회가 될 수도 있습니다. 향후 도시개발사업의 진행 및 토지 등기 완료 여부가 본건의 가치에 큰 영향을 미칠 것입니다.

1.8. 투자 포인트

신축 아파트라는 점과 검암역세권의 미래 가치 상승 잠재력을 고려할 때, 등기 관련 문제가 원만히 해결된다면 시세 차익을 기대해볼 수 있습니다. 개발이 진행 중인 지역의 아파트를 선점하여 장기적인 시각으로 투자하는 전략이 유효할 수 있습니다. 다만, 철저한 현장 조사와 법률 검토를 통해 잠재적 리스크를 충분히 인지하고 감내할 수 있는 투자자에게 적합한 물건입니다.

법원 정보

인천지방법원 경매11계