나이스옥션 법원경매 인천 2024타경6252 [1] 인천광역시 서구 백석동 한들구역1블록1로트 검암역로열파크씨티푸르지오1단지 113동 19층1905호 아파트 경매
인천광역시 서구 한들로 33, 113동 19층1905호 (백석동,검암역로열파크씨티푸르지오1단지) (아파트) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경6252(인천지방법원 경매11계). 감정가 636,000,000원, 최저가 445,200,000원. 매각기일은 2026-08-25입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
| 사건번호 | 2024 타경 6252 [1] |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 서구 백석동 한들구역1블록1로트 검암역로열파크씨티푸르지오1단지 113동 19층1905호 |
| 도로명주소 | 인천광역시 서구 한들로 33, 113동 19층1905호 (백석동,검암역로열파크씨티푸르지오1단지) |
| 용도 | 아파트 |
| 건물명 | 검암역로열파크씨티푸르지오1단지 |
| 매각기일 | 2026.08.25 |
| 관할법원 | 인천지방법원 경매11계 (032-860-1611(구내:1611)) |
| 이용제한 | 상대보호구역, 과밀억제권역, (저촉)토지거래계약에관한허가구역, (저촉)가축사육제한구역, 자연녹지지역, (저촉)개발제한구역, (접함)공익용산지, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 개발제한구역, (저촉)상대보호구역, 공익용산지, (접함)소로3류(폭 8m 미만), (저촉)집단취락지구, (접함)임업용산지, (저촉)소하천구역, (저촉)임업용산지, (저촉)도로, (접함)도로, (접함)과밀억제권역, (접함)자연녹지지역, 임업용산지, 집단취락지구, (저촉)소로2류(폭 8m~10m), (접함)소로2류(폭 8m~10m), 소로2류(폭 8m~10m), (저촉)소하천예정지, (접함)학교, 절대보호구역, (접함)상대보호구역, (저촉)학교, (저촉)철도보호지구, (저촉)대로1류(폭 35m~40m), (접함)대로1류(폭 35m~40m), 철도보호지구, 대로1류(폭 35m~40m), (저촉)절대보호구역, (접함)도시개발구역, (접함)제2종일반주거지역, (접함)준주거지역, (저촉)지구단위계획구역, (접함)중로3류(폭 12m~15m), (저촉)소로1류(폭 10m~12m), (저촉)소로3류(폭 8m 미만), (접함)완충녹지, (접함)대로3류(폭 25m~30m), (저촉)공익용산지, 도로, (접함)제3종일반주거지역, (접함)택지개발지구, (접함)경관녹지, (저촉)자연녹지지역, (접함)중로1류(폭 20m~25m), (접함)성장관리권역, 중로1류(폭 20m~25m), (접함)지구단위계획구역, (접함)소로1류(폭 10m~12m), (접함)어린이공원 |
면적
| 건물면적 | 84.94㎡ (25.69평) |
|---|
금액
| 감정가 | 636,000,000원 |
|---|---|
| 최저가 | 445,200,000원 (감정가 대비 70%) |
| 입찰보증금 | 44,520,000원 (10%) |
| 유찰횟수 | 1회 |
회차별 입찰내역
| 회차 | 매각기일 | 최저금액 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 신건 | 2025.12.16 | 636,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.01.29 | 445,200,000원 | 변경 |
| 2차 | 2026.08.25 | 445,200,000원 |
감정평가 요약
감정평가기관: 도솔 · 평가일 2024.05.16
구분건물감정평가요항표
- 위치 및 주위환경
- 인천광역시 서구 백석동 소재 "인천한들초등학교" 서측 인근에 위치하며, 본건 주변은 아파트, 근린생활시설, 공원 등이 소재함.
- 교통상황
- 본건까지 차량접근 가능하며, 본건 인근에 버스정류장이 소재함.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 40층 건물 중 제19층 제1905호로서,
외벽 : 몰탈위 페인트 마감 등임.
창호 : 샷시 창호 등임.
(사용승인일자 : 2023-06-29) - 이용상태
- 집합건축물대장상 용도는 공동주택(아파트)으로 되어있음.
- 설비내역
- 위생설비 및 급배수시설, 주차장, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
- 토지의 형상 및 이용상태
- 광평수의 부정형 토지로서, 공동주택(아파트) 부지로 이용중임.
- 인접 도로상태등
- 인접도로 및 단지 내 도로를 이용중임.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 본건은 지적 미정리로 인하여, 토지이용계획확인서 열람이 불가능한 상태인 바, 경매 진행 시 참고 바랍니다.
- 공부와의 차이
- 없 음.
- 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계는 미상임.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
| 기간 | 매각건수 | 평균 매각가율 | 평균 매각가 |
|---|---|---|---|
| 최근 3개월 | 43건 | 82% | 339,633,464원 |
| 최근 6개월 | 90건 | 83% | 363,904,791원 |
| 최근 12개월 | 190건 | 85% | 368,594,218원 |
물건 비고
대지권 미등기이나 매각목적물 및 평가에 포함됨
인천 서구청의 사실조회 회신(2024.6.11.)에 의하면 건물등기와 관련없이 도시개발사업의 준공 후 토지의 등기가 가능함