나이스옥션 법원경매 인천 2024타경567184 [1] 인천광역시 중구 운남동 1766-2 영종국제도시화성파크드림2차 643동 15층1502호 아파트 경매
매각기일: 2026-01-29
물건 개요
나이스옥션 법원경매 인천 2024타경567184 [1] 인천광역시 중구 운남동 1766-2 영종국제도시화성파크드림2차 643동 15층1502호 아파트 경매
- 사건번호: 2024타경567184
- 주소: 인천광역시 중구 은하수로 436, 643동 15층1502호 (운남동,영종국제도시화성파크드림2차)
- 용도: 아파트
인천지방법원 경매11계 2024타경567184 | 소재지: 인천광역시 중구 은하수로 436, 643동 15층1502호 (운남동,영종국제도시화성파크드림2차) | 감정가: 396,000,000원 | 최저가: 277,200,000원 | 용도: 아파트
1. 인천지방법원 2024타경567184 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 인천지방법원 2024타경567184 (1)
소재지: 인천광역시 중구 운남동 1766-2 영종국제도시화성파크드림2차 643동 15층1502호
용도: 아파트
감정가: 396,000,000원
토지면적: 65.14㎡ (약 19.70평)
토지 지분율: 6513.73
건물면적: 73.63㎡ (약 22.27평) - 전용면적
건물 지분율: 7362.93
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자: 김OO
채무자: 김OO
채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
사용승인일: 2022년 09월 08일 (비교적 신축)
특이사항: -
주의사항: -
1.2. 입지조건
본건은 인천광역시 중구 운남동에 위치한 영종국제도시 내 아파트입니다.
"인천별빛초등학교" 남서측 인근에 자리하고 있어 교육 환경이 양호합니다.
주변은 아파트 단지와 근린생활시설 등이 혼재하여 주거지로서의 입지 조건을 갖추고 있습니다.
차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 가능합니다.
1.3. 권리분석
본건은 채권자 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO의 신청에 의한 부동산 임의경매 사건입니다.
소유자와 채무자가 동일인(김OO)으로, 담보권 실행을 통한 경매로 판단됩니다.
등기부상 권리 현황에 대한 상세 정보는 추가 확인이 필요하나, 일반적으로 임의경매는 선순위 담보권 외의 권리들은 말소되는 경우가 많습니다.
다만, 소유자와의 임대 관계가 미상으로, 명도 관련 이슈가 발생할 수 있으므로 면밀한 조사가 필요합니다.
등기부등본 및 현황조사서 등을 통한 철저한 권리 분석이 필수적입니다.
1.4. 상권분석
본건이 위치한 영종국제도시는 지속적인 개발이 이루어지고 있는 지역입니다.
단지 인근에 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다.
아파트 단지 밀집 지역으로 형성되어 있어 안정적인 주거 상권을 형성하고 있습니다.
향후 지역 발전 및 인프라 확충에 따라 상권의 가치 상승도 기대해 볼 수 있습니다.
1.5. 생활정보
신축 아파트(2022년 사용승인)로 기본적인 내외부 상태가 양호할 것으로 예상됩니다.
아파트 단지 내에는 공용 시설 및 편의시설이 잘 갖추어져 있을 것입니다.
인천별빛초등학교가 인접해 있어 자녀 교육에 편리한 환경을 제공합니다.
주변의 근린생활시설을 통해 식당, 마트, 병원 등 일상생활에 필요한 서비스를 이용할 수 있습니다.
차량 및 대중교통 이용이 편리하여 인천 시내 및 수도권으로의 이동이 용이합니다.
1.6. 잠재적 리스크
가장 큰 잠재적 리스크는 "임대관계 미상"으로, 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우 명도에 상당한 시간과 비용이 소요될 수 있습니다. 임차인의 대항력 유무 및 퇴거 조건 등을 철저히 확인해야 합니다.
공부상 현황과 실제 이용상태 간 차이는 없다고 명시되어 있으나, 현장 방문 시 직접 확인이 필요합니다.
경매 물건 특성상 예상치 못한 권리 관계나 하자, 명도 저항 등이 발생할 가능성을 염두에 두어야 합니다.
토지 이용 계획상 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 경제자유구역 등으로 지정되어 있어 향후 건축이나 개발 행위에 제한이 있을 수 있습니다.
1.7. 종합 의견
본건은 인천 영종국제도시 내 비교적 신축인 아파트로, 교육 및 생활 편의시설 접근성이 양호한 주거 입지를 자랑합니다.
건축된 지 얼마 되지 않아 건물 상태가 좋을 것으로 기대되며, 이는 유지보수 비용 절감으로 이어질 수 있습니다.
다만, 임대 관계가 불분명하다는 점은 명도 과정에서 발생할 수 있는 리스크로, 입찰 전 반드시 해결 방안을 모색해야 합니다.
성공적인 경매 투자를 위해서는 철저한 현장 조사와 권리 분석, 명도 계획 수립이 필수적입니다.
1.8. 투자 포인트
영종국제도시의 지속적인 개발 계획에 따른 미래 가치 상승 잠재력이 있습니다.
신축 아파트라는 점은 최근 주택 시장에서 선호도가 높아 수요 확보에 유리합니다.
경매를 통해 시세보다 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.
인천국제공항 및 주변 산업단지 배후 주거지로의 수요도 기대할 수 있습니다.
적극적인 명도 전략과 합리적인 투자 판단을 통해 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다.
법원 정보
인천지방법원 경매11계