나이스옥션 법원경매 수원 2024타경12407 [1] 경기도 오산시 원동 751-39 근린주택 경매

매각기일: 2026-01-27

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경12407 [1] 경기도 오산시 원동 751-39 근린주택 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매18계 2024타경12407 | 소재지: 경기도 오산시 대원로15번길 20 이상숙고전의상실 | 감정가: 650,151,800원 | 최저가: 455,106,000원 | 용도: 근린주택

1. 경기도 오산시 원동 751-39 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호는 수원지방법원 2024타경12407 (1)이며, 소재지는 경기도 오산시 원동 751-39입니다. 본건은 주상복합 건물로, 감정가는 650,151,800원입니다. 토지 면적은 165.30㎡ (약 50.00평)이며, 건물 면적은 225.35㎡ (약 68.17평)입니다. 제시외 건물 면적은 36.59㎡ (약 11.07평)입니다. 매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각이며, 경매 구분은 부동산 임의경매입니다. 소유자는 이OO이며, 채무자도 이OO입니다. 채권자는 김OO입니다.

물건의 주요 특징으로는 2, 3층의 경우 공부상 용도는 '소매점'이나 현황은 '주택'으로 이용 중이라는 점입니다.

1.2. 입지조건

본건은 경기도 오산시 원동 소재 "성호초등학교" 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주위로는 근린생활시설, 주상용 부동산, 다세대주택, 단독주택 등이 혼재하는 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장 및 수도권 1호선 "오산역"이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 오산시 중심상권 및 주요 시설과의 접근성도 양호한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자인 김OO의 신청에 의해 개시되었습니다. 경매 절차상 일반적인 임의경매의 경우, 경매로 인해 낙찰자가 인수하는 부담(권리)은 제한적일 수 있습니다. 다만, 명확한 권리관계 확인을 위해서는 등기부등본 등 추가적인 권리 분석이 필요합니다. 본건은 토지와 건물 일괄 매각이며, 제시외 건물도 포함됩니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 오산시 원동 일대는 근린생활시설과 주택이 혼재된 지역으로, 주거 및 상업 기능이 복합적으로 이루어져 있습니다. 인근에 오산역이 위치하여 역세권 상권의 이점을 누릴 수 있으며, 주변에 다양한 상가와 편의시설이 밀집해 있습니다. 또한, 오산시는 오산역 주변, 운암단지, 세교신도시 등을 중심으로 상권이 형성되어 있으며, 최근 세교신도시 개발로 상권이 확장되고 있는 추세입니다. 원동 지역은 오산시에서 '골목상권 활성화 지원사업' 대상지로 선정될 만큼 지역 상권 활성화를 위한 노력이 이루어지고 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 성호초등학교가 인근에 위치하여 자녀 교육 환경이 양호합니다. 오산역이 가까워 수도권 및 서울 접근성이 우수하며, 주변에 버스 정류장이 많아 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 롯데마트, 오색시장 등 생활 편의시설이 인접해 있어 편리한 생활이 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건의 가장 큰 잠재적 리스크는 건물 공부상 용도와 현황 이용의 차이입니다. 2, 3층이 공부상 '소매점'이나 현황 '주택'으로 이용 중이므로, 추후 용도 변경 관련 문제 발생 가능성이 있습니다. 또한, 건축물대장상의 위반건축물 등재 여부 및 이행강제금 부과 가능성 등을 확인해야 합니다. 임대 관계가 미상으로, 명도 시 임차인과의 협상 또는 법적 절차가 필요할 수 있습니다. 주변 시설 관련하여, 검색 결과에서 해당 물건지와 직접적으로 연관된 혐오시설 정보는 명확히 확인되지 않았습니다. 다만, 2009년 기사에 따르면 성호초등학교 주변의 재래시장 현대화 사업 추진과 관련하여 장날 시 통행 불편 및 교육 환경 저해에 대한 우려가 제기된 바 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 오산역과 성호초등학교를 중심으로 한 우수한 입지 조건을 갖추고 있으며, 주상복합 건물로서의 활용 가치가 높습니다. 토지와 건물 일괄 매각이며 제시외 건물도 포함되어 있어, 전체적인 활용도를 고려할 수 있습니다. 현재 주택으로 이용 중인 2, 3층의 용도 문제 및 명도 관련 사항을 면밀히 검토한다면, 합리적인 가격으로 취득 시 안정적인 투자 또는 실거주가 가능할 것으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

1. **우수한 입지**: 오산역 역세권 및 성호초등학교 인근에 위치하여 교통과 교육 환경이 뛰어납니다.

2. **실거주 및 임대 수익**: 주택으로 이용 중인 층을 활용하여 실거주 또는 임대 수익 창출이 가능합니다.

3. **일괄 매각**: 토지와 건물을 함께 취득할 수 있어 활용 가치가 높습니다.

4. **상권 발전 가능성**: 오산시의 도시 개발 계획과 골목상권 활성화 사업 등을 통해 지역 가치 상승이 기대됩니다.

법원 정보

수원지방법원 경매18계