나이스옥션 법원경매 수원 2024타경13325 [1] 경기도 용인시 기흥구 공세동 694 탑실마을대주피오레1단지 105동 5층501호 아파트 경매

매각기일: 2026-01-27

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경13325 [1] 경기도 용인시 기흥구 공세동 694 탑실마을대주피오레1단지 105동 5층501호 아파트 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매18계 2024타경13325 | 소재지: 경기도 용인시 기흥구 탑실로 15, 105동 5층501호 (공세동,탑실마을대주피오레1단지) | 감정가: 613,000,000원 | 최저가: 429,100,000원 | 용도: 아파트

1. 수원지방법원 2024타경13325 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경13325 (1)

소재지: 경기도 용인시 기흥구 공세동 694 탑실마을대주피오레1단지 105동 5층501호

용도: 아파트

감정가: 613,000,000원

토지 면적: 124.43㎡ (약 37.64평)

토지 지분율: 12442.85 (이 수치는 면적이 아닌 별도의 지분율 표기일 수 있습니다.)

건물 면적: 150.28㎡ (약 45.46평) (이 면적은 공급면적 또는 분양면적 기준일 수 있습니다.)

건물 지분율: 15028.49 (이 수치는 면적이 아닌 별도의 지분율 표기일 수 있습니다.)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산 임의경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 주OOOOOOO

사용승인일: 2009년 5월 26일

2. 입지 조건

본건은 경기도 용인시 기흥구 공세동에 위치한 "공세초등학교" 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주위 환경은 아파트 단지, 근린생활시설, 공장, 업무시설, 자연림 등이 혼재된 지역으로, 다양한 시설과 자연이 어우러진 입지입니다. 단지 내 도로를 통해 외곽 공공도로와 연결되어 있어 차량 접근성이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 편리합니다.

3. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 채무자인 이OO 씨의 채무 불이행으로 인해 채권자인 주OOOOOOO 씨가 신청한 경매 절차입니다. 소유자와 채무자가 동일인이며, 임의경매의 특성상 일반적으로 권리관계가 비교적 명확한 편이나, 세부적인 권리 분석을 위해서는 등기부등본 및 관련 서류를 면밀히 검토해야 합니다.

4. 상권 분석

본 물건이 위치한 지역은 제3종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 지구단위계획구역에 포함되어 있습니다. 또한, 중로 1류 및 중로 3류 도로에 접하고 있어 교통망이 잘 구축되어 있습니다. 주변에 아파트 단지가 밀집해 있어 주거 배후수요가 풍부하며, 근린생활시설, 업무시설 등이 혼재하여 기본적인 상업 기능도 갖추고 있습니다. 자연림 또한 인접해 있어 쾌적한 환경을 조성합니다. 다만, 일부 공장 및 업무시설과의 혼재는 상권 특성에 영향을 줄 수 있습니다.

5. 생활 정보

건물은 철근콘크리트구조, 철근콘크리트지붕의 24층 건물 중 5층 501호에 해당하며, 2009년 5월 26일에 사용승인을 받았습니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시창호로 되어 있습니다. 아파트로 이용 중이며, 급배수, 위생, 난방, 승강기, 지하주차장, 공동현관 보안 설비 등이 잘 갖추어져 있어 생활에 필요한 편의 시설이 구비되어 있습니다. 인근에 공세초등학교가 있어 교육 환경도 양호한 편입니다.

6. 잠재적 리스크

본건 내부 구조는 현장 조사 당시 폐문 및 이해관계인 부재 등으로 인해 건축물 현황도면 및 탐문 조사를 통해 표준적인 이용 상황을 기준으로 작성되었으므로, 실제 내부 상태와 다소 상이할 수 있습니다. 또한, 임대차 관계가 불분명하여(임대미상) 인수해야 할 임차인이 있을 가능성을 배제할 수 없습니다. 경매 진행 시 이러한 부분들을 충분히 인지하고 현장 조사를 통해 정확한 내부 상태와 임대차 현황을 파악하는 것이 중요합니다. 주변 시설 검색 결과, 본건 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

수원지방법원 2024타경13325 (1) 사건의 본 물건은 용인시 기흥구 공세동에 위치한 탑실마을대주피오레1단지 아파트로, 편리한 교통과 양호한 주거 환경을 갖춘 입지입니다. 2009년에 건축되어 비교적 신축에 속하며, 기본적인 생활 편의 시설이 잘 갖춰져 있습니다. 공세초등학교 등 교육 시설도 인접해 있어 가족 단위 거주자에게도 적합할 수 있습니다. 임의경매로 권리관계는 명확할 것으로 예상되나, 내부 상태 및 임대차 여부에 대한 추가 확인이 필요합니다.

8. 투자 포인트

- 편리한 교통망 및 주거 인프라: 버스 정류장 인접, 단지 내 도로 통한 외곽 접근성 우수.

- 교육 환경: 공세초등학교 인접으로 교육 여건 양호.

- 비교적 신축 아파트: 2009년 사용승인으로 노후도가 심하지 않음.

- 혼재된 지역 특성: 아파트 단지와 함께 근린생활시설, 업무시설 등이 있어 생활 편의성이 높음.

- 토지/건물 일괄 매각: 토지와 건물을 함께 취득하여 재산 가치 상승 잠재력 보유.

법원 정보

수원지방법원 경매18계