나이스옥션 법원경매 수원 2024타경12926 [1] 경기도 수원시 영통구 매탄동 810-4 성일아파트 201동 2층201호 아파트 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2026-01-27

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경12926 [1] 경기도 수원시 영통구 매탄동 810-4 성일아파트 201동 2층201호 아파트 경매

사건번호: 2024타경12926
주소: 경기도 수원시 영통구 인계로 239, 201동 2층201호 (매탄동,성일아파트)
용도: 아파트

수원지방법원 경매18계 2024타경12926 | 소재지: 경기도 수원시 영통구 인계로 239, 201동 2층201호 (매탄동,성일아파트) | 감정가: 212,000,000원 | 최저가: 148,400,000원 | 용도: 아파트

1. 수원지방법원 2024타경12926 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경12926 (1)

소재지: 경기도 수원시 영통구 매탄동 810-4 성일아파트 201동 2층201호

용도: 아파트

감정가: 212,000,000원

건물 사용승인일: 1989년 8월 25일

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 최OO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOO

1.2. 건물 및 토지 현황

토지 면적: 25.34㎡ (약 7.66평)

토지 지분율: 2534

건물 면적: 39.99㎡ (약 12.09평) (전용면적)

건물 지분율: 3999

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 제시외 면적: 0.00㎡

*참고: 건물 면적 39.99㎡는 아파트의 전용면적이며, 분양면적에 대한 정보는 제공되지 않았습니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 경기도 수원시 영통구 매탄동에 위치하며, "매원중학교" 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 아파트 단지와 더불어 단독주택, 다세대주택, 다양한 근린생활시설, 공공시설, 공원, 교육시설 등이 혼재되어 있어 생활 편의성과 접근성이 양호한 지역입니다.

1.4. 교통상황

아파트 단지까지 차량으로 진입이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.5. 건물의 구조 및 이용상태

해당 물건은 철근콘크리트조 스라브 지하 1층/지상 15층 건물 내 2층 201호입니다. 건물 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 도배 및 일부 타일, 창호는 샷시로 마감되어 있습니다. 현재 공동주택(아파트)으로 이용 중입니다.

1.6. 설비내역

기본적인 위생, 급배수, 난방 설비 외에 승강기, 소화전, 화재 탐지 및 경보 설비, 주차장 시설 등이 갖추어져 있습니다.

1.7. 토지 이용계획 및 제한상태

본 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(매탄2지구)으로 지정되어 있으며, 소로 3류 및 중로 1류에 접합되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 다수의 학교 주변(상대/절대보호구역), 비행안전제6구역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역 등 다양한 법규 및 지역 제한에 영향을 받고 있습니다.

1.8. 권리분석

제공된 정보 상으로는 별도의 특이사항이나 주의사항이 명시되어 있지 않습니다. 채무자 겸 소유자는 최OO이며, 채권자는 주OOOOOOOOOOOOO입니다. 다만, 실제 경매 진행 시에는 등기부등본 등 권리관계에 대한 면밀한 재확인이 필요합니다.

1.9. 상권분석

본 물건이 위치한 매탄동 지역은 주거 밀집 지역으로, 주변에 다양한 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 상권을 형성하고 있습니다. 학교, 병원, 마트, 편의점 등 생활 편의 시설이 도보 거리에 있어 일상생활이 편리할 것으로 예상됩니다.

1.10. 생활정보

단지 인근에 매원중학교가 위치하며, 매탄초등학교, 매탄고등학교 등 교육시설이 자리하고 있어 교육 환경이 비교적 우수합니다. 또한, 대중교통 이용이 용이하고, 다양한 생활 편의시설에 대한 접근성이 좋아 거주 만족도가 높을 것으로 보입니다.

1.11. 잠재적 리스크

1. 건축물 노후화: 1989년 준공된 아파트로, 약 36년이 경과하여 건물 노후화에 따른 유지보수 및 리모델링 필요성이 있을 수 있습니다.

2. 주차 공간: 오래된 아파트 단지의 경우 주차 공간이 협소한 경우가 많아 불편을 겪을 수 있습니다.

3. 토지 이용계획: 비행안전구역, 과밀억제권역 등 복합적인 토지이용 규제를 받고 있어 향후 개발 등에 제약이 있을 수 있습니다.

4. 임대 관계 미상: 현재 내부 확인이 불가능하여 임대 관계가 불분명합니다. 실제 점유 관계 및 명도 관련 이슈 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

1.12. 종합 의견

본 물건은 수원시 영통구의 중심부에 위치하여 기본적인 생활 편의 시설과 교통 접근성이 양호한 아파트입니다. 매원중학교 등 교육 시설이 인접하여 있으며, 주변 환경이 주거 지역으로서 적합합니다. 다만, 건축된 지 오래된 점, 주차 공간의 협소함, 복합적인 토지이용계획 등의 잠재적 리스크를 고려해야 합니다. 권리관계에 대한 면밀한 분석과 현장 조사를 통해 정확한 가치를 판단하는 것이 중요합니다.

1.13. 투자 포인트

1. 입지적 장점: 수원시 영통구 매탄동은 생활 인프라가 잘 갖춰진 주거 지역으로, 꾸준한 수요가 기대됩니다.

2. 가격 메리트: 감정가 2억 1,200만원으로, 시장 상황에 따라 경쟁력 있는 가격으로 낙찰받을 경우 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

3. 교육 환경: 학교들이 인접해 있어 실수요자들의 관심이 높을 수 있으며, 이는 향후 환금성 측면에서 긍정적일 수 있습니다.

4. 일괄 매각: 토지와 건물이 일괄 매각되어 별도의 권리 분석 부담이 줄어듭니다.1.수원지방법원 2024타경12926 (1) 물건 보고서