나이스옥션 법원경매 수원 2024타경12728 [1] 경기도 화성시 오산동 1089 동탄역롯데캐슬분양상가-비 1층비125호 근린상가 경매

매각기일: 2026-03-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경12728 [1] 경기도 화성시 오산동 1089 동탄역롯데캐슬분양상가-비 1층비125호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매18계 2024타경12728 | 소재지: 경기도 화성시 동탄역로 150, 1층비125호 (오산동,동탄역롯데캐슬분양상가-비) | 감정가: 1,862,000,000원 | 최저가: 912,380,000원 | 용도: 근린상가

1. 수원지방법원 2024타경12728 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경12728 (1)

소재지: 경기도 화성시 오산동 1089 동탄역롯데캐슬분양상가-비 1층비125호

용도: 근린생활시설

감정가: 1,862,000,000원

토지면적: 11.50㎡ (약 3.48평)

건물면적: 45.77㎡ (약 13.85평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 채OOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자: 채OOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 화성시 오산동 소재 "GTX-A 동탄역" 동측 인근에 위치하고 있습니다. 아파트단지와 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 주변 환경은 양호한 편입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장과 GTX-A 동탄역이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 또한, 본건은 동측으로 광로, 남측 및 북측으로 대로, 서측으로 중로에 각각 접하고 있어 도로 접근성이 우수합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인입니다. 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 공부상 권리관계와 실제 현황 간의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다. 다만, 임대 관계는 미상으로, 낙찰 후 명도 진행 시 임차인이 존재할 경우 명도 관련 절차 및 비용이 발생할 수 있으므로 이에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건은 "GTX-A 동탄역" 초역세권 상가로, 풍부한 유동인구와 배후 수요를 기대할 수 있습니다. 주거 밀집 지역과 상업 지역이 인접해 있어 일반적인 근린생활시설로서의 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다. 현재 KT 대리점으로 이용 중이며, 중심상업지역 및 지구단위계획구역에 속해 있어 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 가능성도 있습니다.

1.5. 생활정보

GTX-A 동탄역을 중심으로 다양한 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다. 주변에 대규모 아파트 단지가 있어 주거 편의성이 높으며, 상업 지역에 위치하여 쇼핑, 외식, 금융 등 다양한 생활 인프라를 쉽게 이용할 수 있습니다. 또한, 단지 내 상가로서 기본적인 편의시설 및 공용 위생설비, 급배수설비, 주차장 설비 등이 구비되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 임대 관계가 미상이라는 점입니다. 현재 영업 중인 KT 대리점의 임대차 계약 조건 및 존속 여부에 따라 명도 절차가 복잡해질 수 있습니다. 또한, 상업 지역 내 경쟁 심화 가능성과, 토지이용계획상 "대로3류(폭 25m-30m)(저촉)" 부분이 있어 향후 도로 계획 등 개발 과정에서 발생할 수 있는 변수를 주시해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 GTX-A 동탄역이라는 탁월한 입지 조건과 중심상업지역이라는 개발 잠재력을 갖춘 근린생활시설입니다. 우수한 교통 환경과 풍부한 배후 수요를 바탕으로 안정적인 임대 수익 및 시세 차익을 기대할 수 있습니다. 다만, 미상인 임대 관계에 대한 철저한 사전 조사를 통해 위험 요소를 사전에 파악하고 대비하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

1. GTX-A 동탄역 초역세권의 독보적인 입지

2. 향후 발전 가능성이 높은 중심상업지역 내 위치

3. 아파트 단지 및 상업 시설 밀집으로 인한 풍부한 유동인구 및 배후 수요

4. KT 대리점으로 현재 영업 중으로 즉시 수익 창출 가능성 (단, 임대차 조건 확인 필수)

5. 일괄 매각으로 토지 및 건물 가치 동시 확보

주변 시설 검색 결과, 해당 물건지 인근에서 특별히 언급되는 혐오시설은 발견되지 않았습니다.

최고의 입지: GTX-A 동탄역 도보 거리, 중심상업지역 내 위치.

주변 시설: 대규모 아파트 단지, 상업 시설, 교통 시설 (버스, 지하철).

혐오 시설: 검색 결과, 특별히 언급되는 혐오 시설은 확인되지 않았습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매18계