나이스옥션 법원경매 수원 2024타경97736 [1] 경기도 오산시 원동 산61 임야 경매
매각기일: 2026-01-27
물건 개요
나이스옥션 법원경매 수원 2024타경97736 [1] 경기도 오산시 원동 산61 임야 경매
- 사건번호: 2024타경97736
- 주소: 경기도 오산시 원동 산61
- 용도: 임야
수원지방법원 경매18계 2024타경97736 | 소재지: 경기도 오산시 원동 산61 | 감정가: 2,329,818,000원 | 최저가: 1,630,873,000원 | 용도: 임야
1. 수원지방법원 2024타경97736 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 수원지방법원 2024타경97736 (1)
소재지: 경기도 오산시 원동 산61
용도: 임야
감정가: 2,329,818,000원
토지면적: 4,066.00㎡ (약 1,230.27평)
건물면적: 0.00㎡ (0평)
경매구분: 부동산 임의경매
채권자: 노OO
소유자: 연OO
1.2. 입지조건
본건은 경기도 오산시 원동, "원동초등학교" 동측 인근에 소재하고 있습니다.
주위로는 아파트 단지, 근린생활시설, 임야, 공장 등이 혼재되어 있어 복합적인 주거 및 상업, 공업 지역의 특성을 보입니다.
차량 접근은 가능하며, 인근 대중교통 정류장까지의 거리 등을 고려할 때 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.
1.3. 권리분석
본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자 노OO에 의해 신청되었습니다.
소유자는 연OO입니다.
제시된 정보상 특별한 권리 제한이나 인수해야 할 권리는 없는 것으로 보입니다. 다만, '주의사항'에 맹지임이 명시되어 있어 이에 대한 면밀한 확인이 필요합니다.
1.4. 상권분석
본건이 위치한 지역은 아파트 단지와 근린생활시설, 공장 등이 혼재하는 복합 지역입니다.
이는 주거 수요와 더불어 지역 내 산업 활동이 이루어지고 있음을 시사합니다.
인근 학교 및 상업 시설과의 연계 가능성을 고려해 볼 수 있으나, 임야 자체로서의 상권 직접적 영향은 제한적입니다.
1.5. 생활정보
교육 시설로는 원동초등학교가 인근에 위치하고 있습니다.
근린생활시설이 주변에 분포하여 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능할 것으로 예상됩니다.
1.6. 토지 이용계획 및 제한상태
본건은 도시지역, 일반공업지역, 자연녹지지역, 제1종일반주거지역에 걸쳐 있어 다양한 용도 지역의 규제를 받습니다.
또한, 근린공원(저촉), 가축사육제한구역, 비행안전제3구역(전술), 성장관리권역 등 다수의 법적 제한 사항이 존재합니다.
특히, '근린공원 저촉' 부분은 개발 시 큰 제약이 될 수 있습니다.
1.7. 잠재적 리스크
가장 큰 리스크는 '맹지'라는 점입니다. 도로에 직접 접하지 않아 토지 이용 및 개발에 상당한 제약이 따릅니다.
복합적인 용도 지역 지정(일반공업, 제1종일반주거, 자연녹지)은 특정 개발 행위 시 복잡한 인허가 절차나 용도 제한을 야기할 수 있습니다.
근린공원에 저촉되는 부분이 있어 해당 공원 계획에 따라 토지 이용이 제한될 수 있습니다.
주변에 공장이 혼재되어 있어, 공장의 종류에 따라 환경적인 영향이나 소음, 악취 등의 문제가 발생할 가능성을 고려해야 합니다.
1.8. 종합 의견
본건은 경기도 오산시 원동에 위치한 임야로, 원동초등학교 인근에 자리 잡고 있습니다.
다양한 용도 지역이 혼재하고 있고, 주변에 주거, 상업, 공장 시설이 섞여 있는 지역적 특성을 가집니다.
하지만 도로 접근성이 없는 맹지라는 치명적인 단점과 여러 법적 제한 사항(공원 저촉, 비행안전구역 등)으로 인해 현재 상태로는 활용 가치가 매우 낮을 것으로 판단됩니다.
1.9. 투자 포인트
토지 자체의 넓은 면적과 복합적인 용도 지역 지정은 향후 개발 가능성을 내포하고 있습니다.
만약 인접 토지 매입 등을 통해 맹지 문제를 해결하거나, 지자체의 도시 계획 변경 등으로 인해 토지 이용에 대한 제약이 완화될 경우, 잠재적 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.
장기적인 관점에서 지역 개발 동향을 파악하며 신중하게 접근할 필요가 있습니다.
법원 정보
수원지방법원 경매18계