나이스옥션 법원경매 수원 2024타경98937 [1] 경기도 화성시 영천동 833 힐스테이트동탄역 판매시설동 1층170호 판매시설 경매
매각기일: 2026-03-09
물건 개요
나이스옥션 법원경매 수원 2024타경98937 [1] 경기도 화성시 영천동 833 힐스테이트동탄역 판매시설동 1층170호 판매시설 경매
- 사건번호: 2024타경98937
- 주소: 경기도 화성시 동탄기흥로 585, 판매시설동 1층170호 (영천동,힐스테이트동탄역)
- 용도: 판매시설
수원지방법원 경매18계 2024타경98937 | 소재지: 경기도 화성시 동탄기흥로 585, 판매시설동 1층170호 (영천동,힐스테이트동탄역) | 감정가: 908,000,000원 | 최저가: 444,920,000원 | 용도: 판매시설
1. 수원 지원 2024타경98937 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 수원지방법원 2024타경98937 (1)
소재지: 경기도 화성시 영천동 833 힐스테이트동탄역 판매시설동 1층 170호
용도: 판매시설
감정가: 908,000,000원
토지면적: 12.47㎡ (약 3.77평)
건물면적: 35.58㎡ (약 10.76평)
매각대상: 토지/건물 일괄 매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자/채무자: 장OO
채권자: 구OOOOOOOOO
특이사항: 없음
주의사항: 없음
1.2. 건물 및 토지 현황
본건은 경기도 화성시 영천동 소재 "치동중학교" 북동측 인근에 위치한 판매시설입니다.
건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 단층 건물 중 1층 170호이며, 사용승인일자는 2020년 12월 23일입니다.
외벽은 석재 등으로 마감되었고, 내벽은 몰탈 위 페인팅, 창호는 강화유리입니다.
조사일 현재 건물은 공실 상태로 확인되었습니다.
건물 내에는 급·배수설비, 위생설비, 소화전 및 화재탐지설비, 지하주차장 등이 설비되어 있습니다.
토지는 사다리형의 평지로서, 건부지(주상복합)로 이용 중입니다.
본건 소재 토지는 서측에서 북측으로 중로 3류(폭 12m-15m)의 포장도로와 접해 있어 차량 접근이 용이합니다.
토지이용계획상으로는 일반상업지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(동탄도시첨단산업단지) 등으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 성장관리권역, 택지개발지구에 해당합니다.
토지 및 건물 공부와의 차이는 없습니다.
임대관계는 현재 파악되지 않은 상태입니다.
1.3. 입지 조건
본건은 경기도 화성시 영천동에 위치하며, 주변에는 지식산업센터, 근린생활시설, 아파트 등이 혼재되어 있는 지역입니다.
가장 가까운 교육 시설로는 북동측 인근에 치동중학교가 있습니다.
차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 위치하여 대중교통 이용 편의성은 무난한 편입니다.
주변 개발로 인해 지속적으로 인구 유입이 이루어지고 있는 동탄2신도시 내에 위치하여 발전 가능성이 있는 지역입니다.
1.4. 권리 분석
본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자이자 채무자인 장OO씨 명의로 되어 있습니다.
채권자는 구OOOOOOOOO입니다.
매각 대상은 토지와 건물 일괄매각입니다.
제시된 정보만으로는 별도의 인수되는 권리나 복잡한 권리관계는 없어 보입니다. 다만, 상세한 권리 분석은 현장 조사 및 등기부등본 확인이 필요합니다.
1.5. 상권 분석
본건이 위치한 힐스테이트동탄역 일대는 동탄2신도시의 핵심 상업 및 주거 복합 지역으로 분석됩니다.
인근에 다수의 지식산업센터와 아파트 단지가 밀집해 있어 배후 수요가 풍부할 것으로 예상됩니다.
판매시설로서 유동인구 및 고정수요를 모두 확보할 수 있는 잠재력을 지니고 있습니다.
다만, 최근 상권이 형성되고 있어 공실률 추이 및 주변 상가 업종 구성을 면밀히 살펴볼 필요가 있습니다.
1.6. 생활 정보
본건 인근에는 치동중학교가 소재하고 있어 교육 환경을 갖추고 있습니다.
생활 편의시설로는 대형마트, 병원, 은행 등 각종 상업 시설이 동탄2신도시에 조성되어 있어 이용이 편리합니다.
동탄역이 인근에 위치하여 SRT, GTX-A 노선(예정) 이용 시 서울 강남 및 전국 주요 도시로의 접근성이 우수합니다.
아파트 단지 및 오피스텔, 상가 등이 복합적으로 개발되어 있어 직주근접 및 생활 인프라 이용이 용이합니다.
주변에 혐오시설은 현재까지 파악된 바 없습니다.
1.7. 잠재적 리스크
현재 건물이 공실 상태이므로, 즉각적인 임대 수익을 기대하기보다는 신규 임차인 확보를 위한 노력이 필요합니다.
지역 내 상업시설 공급 현황 및 경쟁 강도를 고려하여 공실 장기화 위험을 대비해야 합니다.
향후 지역 개발 계획 및 정부 부동산 정책 변화에 따른 시장 변동 가능성을 염두에 두어야 합니다.
1.8. 종합 의견
수원지방법원 2024타경98937 (1) 사건의 본건은 경기도 화성시 영천동 힐스테이트동탄역에 위치한 판매시설로, 동탄2신도시 내 역세권 상업 시설이라는 장점을 가지고 있습니다.
건축된 지 얼마 되지 않은 신축 상가이며, 주변의 풍부한 배후 수요는 긍정적 요인입니다.
다만, 현재 공실 상태이며 상권이 활성화되는 과정에 있어 임차인 확보 및 공실 관리 전략이 중요할 것으로 판단됩니다.
향후 동탄2신도시의 발전과 함께 가치 상승을 기대해 볼 수 있는 물건입니다.
1.9. 투자 포인트
1. **핵심 입지**: 동탄2신도시, 동탄역 인근 상업 지구에 위치하여 유동인구 및 배후 수요가 풍부합니다.
2. **신축 건물**: 2020년 사용승인된 비교적 신축 건물로, 노후화에 대한 부담이 적습니다.
3. **교통 환경**: 대중교통 및 차량 접근성이 우수하며, 향후 GTX 개통 시 광역 교통망 이용이 더욱 편리해질 전망입니다.
4. **개발 잠재력**: 동탄2신도시의 지속적인 개발 및 인구 유입으로 인한 미래 가치 상승 잠재력이 높습니다.
5. **투자 기회**: 현재 공실 상태를 고려하여 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.
법원 정보
수원지방법원 경매18계