나이스옥션 법원경매 수원 2024타경100434 [1] 경기도 용인시 기흥구 서천동 736 센트럴파크원105동 2층204호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경100434 [1] 경기도 용인시 기흥구 서천동 736 센트럴파크원105동 2층204호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경100434
• 주소: 경기도 용인시 기흥구 서천서로 27, 2층204호 (서천동,센트럴파크원105동)
• 용도: 아파트

수원지방법원 경매18계 2024타경100434 | 소재지: 경기도 용인시 기흥구 서천서로 27, 2층204호 (서천동,센트럴파크원105동) | 감정가: 571,000,000원 | 최저가: 399,700,000원 | 용도: 아파트

1. 사건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경100434 (1)

소재지: 경기도 용인시 기흥구 서천동 736 센트럴파크원 105동 2층 204호

용도: 아파트

감정가: 571,000,000원

토지 면적: 61.52㎡ (약 18.61평)

토지 지분율: 6152.000000000001% (이 수치는 일반적인 지분율 표기와 다소 차이가 있습니다. 실제 등기부등본 확인 필요)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 84.90㎡ (약 25.68평) - 전용 면적 기준

건물 지분율: 8490 (이 수치는 일반적인 지분율 표기와 다소 차이가 있습니다. 실제 등기부등본 확인 필요)

건물 제시외 면적: 0.00㎡

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

소유자: 신OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 오OOOOOOOOOOOOOO

1.2. 건물 현황 및 이용 상태

본건은 철근콘크리트구조 철골조경사지붕 15층 건물 중 제2층 제204호로, 현재 아파트로 이용 중입니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감이며, 창호는 샤시창틀에 유리창으로 되어 있습니다. 위생, 급배수, 난방, 승강기, 소화전 설비가 갖추어져 있습니다.

1.3. 토지 이용 현황

인접 토지와 등고평탄한 부정형 토지 위에 건축된 아파트 부지로 이용 중입니다. 단지 내부 도로를 통해 외부 공도로 진출입이 용이합니다.

1.4. 토지이용계획 및 제한 상태

본건 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 중로 1류(폭 20m-25m)에 접해 있습니다. 또한, 가축 사육 제한 구역, 교육 환경 보호 구역, 수도권정비계획법상 성장관리권역, 택지개발지구에 해당됩니다.

2. 입지조건

본건은 경기도 용인시 기흥구 서천동에 위치하며, '서천중학교' 서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 대규모 아파트 단지와 소규모 근린생활시설, 서천생태공원이 소재하여 쾌적한 주거 환경을 조성합니다. 차량 접근성이 양호하며, 인근에 다수의 노선버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 수인분당선 영통역이 도보 약 17분 거리에 위치하며, 다양한 버스 노선(310, 53, 131, 900수원, 1112광주 등)이 운행되어 시내외 접근성이 좋습니다. 최근 서천지구에서 서울역으로 가는 광역버스 준공영제 노선이 신설되어 서울 접근성이 더욱 향상되었습니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의 경매로 진행되며, 소유자는 신OO입니다. 채권자는 오OOOOOOOOOOOOOO이며, 등기부등본상 채무 총액은 8억 4,63만원입니다.

가장 중요한 주의사항은 "대항력있는 임차권등기 있음. 보증금 전액이 배당되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함"입니다. 이는 해당 부동산에 대항력 있는 임차인이 존재하며, 임차인의 보증금 전액이 경매 절차에서 배당되지 않을 경우, 그 부족한 금액을 낙찰자가 인수해야 할 수도 있음을 의미합니다. 정확한 임차인의 보증금, 대항력 요건 충족 여부, 배당 순위 등을 면밀히 파악해야 합니다.

4. 상권분석

본건이 속한 서천동 일대는 대규모 아파트 단지가 밀집한 주거 밀집 지역입니다. 센트럴파크원 아파트는 2012년 12월에 입주한 15층, 총 826세대 규모의 단지입니다. 주변으로 홈플러스 등 생활 편의시설이 있으며, 서천중학교, 서천고등학교 등 교육시설이 인근에 위치합니다. 최근 서천지구는 택지 개발과 함께 주거 환경이 지속적으로 개선되고 있으며, 서울역행 광역버스 신설 등 교통 환경 개선도 이루어지고 있습니다.

5. 생활정보

교육: 서천중학교가 인근에 위치하며, 서천동 지역은 특목/자사고 진학률이 전국적으로 높은 편에 속합니다. 다수의 수학 학원 등 교육 시설이 밀집해 있습니다.

교통: 수인분당선 영통역 이용이 가능하며, 다양한 시내외 버스 노선이 운행됩니다. 최근 신설된 서천지구~서울역 광역버스는 서울 접근성을 크게 개선시켰습니다.

편의시설: 단지 주변으로 근린생활시설이 있으며, 서천생태공원이 인접해 있어 쾌적한 여가 활동이 가능합니다.

6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 대항력 있는 임차인의 존재입니다. 임차인의 보증금 전액이 배당되지 않을 경우, 그 차액을 매수인이 인수해야 하므로, 예상치 못한 추가적인 금전적 부담이 발생할 수 있습니다. 따라서 해당 임차인의 권리 관계, 보증금, 배당 여부 등을 철저히 조사하는 것이 필수적입니다. 또한, 토지 지분율과 건물 지분율 수치가 일반적인 표기와 다소 차이가 있어, 정확한 내용은 등기부등본을 통해 재확인해야 합니다.

7. 종합 의견

본건은 경기도 용인시 기흥구 서천동에 위치한 아파트로, 우수한 입지 조건과 편리한 교통 환경을 갖추고 있습니다. 주변 학군 및 생활 편의시설도 잘 갖추어져 있어 주거 환경이 양호합니다. 하지만 대항력 있는 임차권 등기가 존재하여, 보증금 미배당분 인수 가능성이 있어 이에 대한 철저한 권리 분석 및 사전 조사가 필요합니다. 이러한 리스크를 충분히 인지하고 접근한다면, 장기적인 관점에서 안정적인 투자가 가능할 수 있습니다.

8. 투자 포인트

- 도심 접근성 향상: 최근 신설된 광역버스 노선을 통해 서울 도심 접근성이 크게 개선되었습니다.

- 우수한 주거 환경: 서천지구의 지속적인 개발과 함께 쾌적한 주거 환경을 자랑하며, 공원 등 녹지 공간이 풍부합니다.

- 편리한 생활 인프라: 학교, 마트, 병원 등 생활 편의시설 이용이 편리합니다.

- 잠재적 시세 상승 가능성: 용인시의 발전 가능성과 교통망 확충 등을 고려할 때, 향후 시세 상승 여력이 있습니다.

- (리스크 관리 시) 권리관계 명확화 후 저가 매수 기회: 임차인 인수 리스크를 정확히 파악하고 권리 관계를 명확히 한다면, 시세 대비 저렴하게 매수할 기회를 잡을 수 있습니다.

9. 주변 혐오시설 조사 결과

주변 지역 조사 결과, 본건 아파트 인근에 특별히 언급될 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 용인시 기흥구 언남동 일대에 환경미화원 지원시설(적환장) 조성을 둘러싼 논란이 있었으나, 이는 소각장이나 음식물 처리 시설과는 무관한 단순 시설 이전 사업으로 해명되었습니다. 본건 소재지인 서천동과는 거리가 있어 직접적인 영향은 없을 것으로 판단됩니다.

법원 정보

수원지방법원 경매18계