나이스옥션 법원경매 수원 2024타경99954 [1] 경기도 화성시 송동 725-4 더샵동탄센텀폴리스1단지그랑파사쥬 1층1080호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경99954 [1] 경기도 화성시 송동 725-4 더샵동탄센텀폴리스1단지그랑파사쥬 1층1080호 근린상가 경매

• 사건번호: 2024타경99954
• 주소: 경기도 화성시 동탄대로5길 15, 1층1080호 (송동,더샵동탄센텀폴리스1단지그랑파사쥬)
• 용도: 근린상가

수원지방법원 경매18계 2024타경99954 | 소재지: 경기도 화성시 동탄대로5길 15, 1층1080호 (송동,더샵동탄센텀폴리스1단지그랑파사쥬) | 감정가: 998,000,000원 | 최저가: 489,020,000원 | 용도: 근린상가

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경99954 (1)

소재지: 경기도 화성시 송동 725-4, 더샵동탄센텀폴리스1단지그랑파사쥬 1층 1080호

용도: 근린생활시설

감정가: 998,000,000원

토지면적: 5.60㎡ (약 1.69평)

토지 지분율: 559.88 (이 수치는 지분율의 일반적인 표기 방식과 다소 차이가 있어 추가 확인이 필요할 수 있습니다.)

건물면적: 30.09㎡ (약 9.10평)

건물 지분율: 3009.17 (이 수치는 지분율의 일반적인 표기 방식과 다소 차이가 있어 추가 확인이 필요할 수 있습니다.)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 라OO

채무자: 라OO

채권자: 수OOOOOOOOOOO

1.2. 특이사항

본 건은 "근린생활시설(음식점-맛의공방)"로 이용 중입니다.

1.3. 주의사항

임대 관계는 현재 확인되지 않았습니다.

감정평가서상 공법상 제한사항에 대한 구체적인 내용은 별도 확인이 필요합니다.

2. 입지조건

본 물건은 경기도 화성시 송동 소재 "방교중학교" 남동측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 상업 및 업무시설, 아파트, 중소규모의 상가 등이 혼재된 상업지대로 형성되어 있으며, 상업지역 중심과의 접근성 및 교통시설과의 편의성을 고려할 때 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

건물은 북동측으로 완경사지를 이루는 부정형의 토지에 건축되었으며, 주상용 건부지로 이용되고 있습니다.

본 건은 동측 및 남측으로 광로, 북측 및 북서측으로 중로에 접하고 있어 도로 접근성은 양호합니다.

해당 건물인 더샵동탄센텀폴리스1단지그랑파사쥬는 복합단지를 이루고 있으며, 주변에 동탄호수공원, 라크몽, 레이크꼬모 등의 편의 및 문화시설이 인접해 있습니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 소유자와 채무자가 동일인(라OO)이며, 채권자는 수OOOOOOOOOOO입니다. 권리관계는 비교적 명확해 보이나, 입찰 전 등기부등본 및 관련 서류를 상세히 검토하여 인수될 권리가 있는지 반드시 확인해야 합니다.

4. 상권분석

해당 물건이 위치한 더샵동탄센텀폴리스1단지그랑파사쥬는 상업 및 업무시설, 아파트 등이 혼재된 상업지대에 속해 있습니다.

이는 다양한 고객층을 확보할 수 있는 잠재력을 시사합니다. 특히, 인근의 동탄호수공원과 연계된 상업시설로서, 유동인구 및 잠재 고객 확보에 유리한 입지입니다.

"근린생활시설(음식점-맛의공방)"으로 이용 중인 점을 고려할 때, 주변 상업 및 주거 시설의 수요를 흡수할 수 있는 사업 아이템과의 연계성이 중요합니다.

5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조이며, 지상 1층에 위치합니다.

내부 마감은 페인팅 및 인테리어로 되어 있으며, 칼라샷시 창호가 설치되어 있습니다.

위생, 급배수, 소화전, 화재탐지, 승강기, 도시가스 설비 등 기본적인 편의 시설이 갖추어져 있습니다.

인근에 방교중학교가 있어 교육 환경을 고려할 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

본 물건의 가장 큰 잠재적 리스크는 임대 관계가 미상이라는 점입니다. 현재 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 감정평가서상 명시된 공법상 제한사항에 대한 구체적인 내용을 사전에 파악하여 향후 이용 및 개발에 문제가 없는지 확인해야 합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 화성시 송동의 더샵동탄센텀폴리스1단지그랑파사쥬 내 1층 상가로, 탁월한 입지 조건과 편리한 교통, 잘 갖추어진 주변 인프라를 갖추고 있습니다. 현재 음식점으로 운영 중인 점을 고려할 때, 기존 사업의 승계 또는 새로운 상업 시설로의 전환 가능성을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 임대차 관계 미확인 및 공법상 제한사항 등에 대한 철저한 사전 조사가 필요합니다.

8. 투자 포인트

- 동탄호수공원 인근의 우수한 상업지대 내 위치: 풍부한 유동인구 및 배후 수요 확보 가능.

- 근린생활시설 용도로서의 활용성: 음식점 외 다양한 상업 업종으로의 전환 잠재력 보유.

- 복합단지 내 상가: 다양한 편의시설 및 주거 시설과의 시너지 효과 기대.

- 상대적으로 합리적인 감정가 대비 면적: 향후 시세 상승 잠재력 고려.

9. 주변 시설 및 혐오시설

본 물건이 위치한 더샵동탄센텀폴리스1단지그랑파사쥬는 동탄호수공원과 매우 인접해 있으며, 주변으로 라크몽, 레이크꼬모 등 상업, 문화, 레저 시설이 잘 갖추어져 있습니다.

또한, 건물 내에 병원, 이마트 등 생활 편의 시설이 입점해 있어 생활 및 상업 활동에 편리합니다.

현재까지 검색된 정보에 따르면, 해당 물건지 주변에 직접적으로 언급되는 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 화성시 전체적으로는 과거 폐기물 처리 시설, 장례 시설, 군 공항 이전 부지 관련 이슈 등이 있었으나, 본 물건지와의 직접적인 연관성은 낮은 것으로 파악됩니다.

법원 정보

수원지방법원 경매18계