나이스옥션 법원경매 수원 2024타경99251 [1] 경기도 용인시 기흥구 영덕동 974-10 흥덕유프라자 3층304호 근린상가 경매

매각기일: 2026-03-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경99251 [1] 경기도 용인시 기흥구 영덕동 974-10 흥덕유프라자 3층304호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매18계 2024타경99251 | 소재지: 경기도 용인시 기흥구 흥덕2로105번길 6 흥덕U프라자 | 감정가: 252,000,000원 | 최저가: 123,480,000원 | 용도: 근린상가

1. 수원지방법원 2024타경99251 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경99251 (1)

소재지: 경기도 용인시 기흥구 영덕동 974-10 흥덕유프라자 3층304호

용도: 근린생활시설

감정가: 252,000,000원

토지면적: 25.08㎡ (약 7.59평)

토지 지분율: 2508

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 107.84㎡ (약 32.62평)

건물 지분율: 10784

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 박OO

채무자: 박OO

채권자: 수OOOOOOOOOOOO

특이사항:

1.2. 주의사항

대항력있는 임차인이 존재하므로, 임차인의 권리관계를 정확히 파악하고 인수 여부를 신중하게 검토해야 합니다.

1.3. 입지조건

본건은 경기도 용인시 기흥구 영덕동에 위치하며, '샘말초등학교' 서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 근린생활시설, 아파트단지, 공원 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 활동이 가능한 환경입니다. 차량의 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 남측으로 약 20미터, 북측으로 약 15미터의 도로와 접하고 있어 교통 접근성이 양호합니다.

1.4. 건물 구조 및 이용상태

건물은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상 9층 건물 내 제3층 제304호입니다. 외벽은 석재붙임, 내벽은 페인팅, 창호는 샷시로 마감되어 있습니다. 현재 주식회사 아큐메드 사무소로 이용 중입니다. 위생, 급배수, 전기, 승강기, 주차 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.5. 토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 중로1류(폭 20m-25m) 및 중로2류(폭 15m-20m) 도로와 접하고 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 성장관리권역, 택지개발지구에 포함됩니다.

1.6. 권리분석

본건에는 대항력있는 임차인이 존재하며, 이는 낙찰자가 인수해야 할 부담이 될 수 있습니다. 채무자는 소유자와 동일인인 박OO이며, 채권자는 수OOOOOOOOOOOO입니다. 경매 진행 시 채권자의 권리관계 및 임차인의 대항력 요건 충족 여부를 면밀히 분석해야 합니다.

1.7. 상권분석

본건이 위치한 영덕동 일대는 흥덕지구 내 상업용지 중심에 자리하고 있으며, 주변에 아파트 단지가 다수 분포하고 있어 기본적인 배후수요가 풍부한 지역입니다. 샘말초등학교 인근에 위치하여 가족 단위 유동인구의 접근성 또한 기대할 수 있습니다. 흥덕역 예정지와의 인접성도 향후 상권 활성화에 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다.

1.8. 생활정보

인근에 샘말초등학교가 위치하고 있으며, 주변 상업시설 및 아파트 단지들로 인해 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 대중교통 이용 또한 편리하여 용인 시내 및 수도권으로의 이동이 수월합니다.

1.9. 혐오시설 검색 결과

주변 시설 검색 결과, 본건(용인시 기흥구 영덕동 974-10) 인근에 베스트안요양병원(의료시설)이 소재하고 있으나, 통상적으로 혐오시설로 분류되는 시설은 확인되지 않았습니다.

1.10. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '대항력있는 임차인'의 존재입니다. 이로 인해 명도 과정에서 예상치 못한 비용이나 시간이 소요될 수 있으며, 임차인의 계약 조건 및 배당 여부에 따라 낙찰자가 인수해야 할 금액이 달라질 수 있습니다. 또한, 상업용 부동산의 특성상 경기 변동에 따른 공실 위험 및 임대료 변동 가능성을 고려해야 합니다.

1.11. 종합 의견

본건은 용인시 기흥구 영덕동의 일반상업지역 내에 위치한 근린생활시설로, 샘말초등학교 인근의 양호한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 차량 및 대중교통 접근성이 좋으며, 주변 배후 수요 또한 풍부한 편입니다. 다만, 대항력있는 임차인의 존재는 반드시 확인하고 해결해야 할 중요한 과제입니다. 권리관계 분석과 임차인과의 협상이 원만하게 이루어진다면 안정적인 수익 창출이 가능한 물건으로 판단됩니다.

1.12. 투자 포인트

1. 양호한 입지: 샘말초등학교 인근, 일반상업지역에 위치하여 안정적인 수요층 확보가 용이합니다.

2. 편리한 교통: 남북으로 넓은 도로에 접해 있고 대중교통 이용이 편리하여 접근성이 우수합니다.

3. 개발 호재: 흥덕역 예정지 인근으로, 향후 지역 발전 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

4. 저평가 가능성: 대항력 있는 임차인 존재로 인한 명도 부담이 매각가에 반영될 경우, 시세 대비 합리적인 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매18계