나이스옥션 법원경매 수원 2024타경98890 [1] 경기도 용인시 처인구 포곡읍 전대리 375-5 조일티아모2차 비동 5층501호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경98890 [1] 경기도 용인시 처인구 포곡읍 전대리 375-5 조일티아모2차 비동 5층501호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경98890
• 주소: 경기도 용인시 처인구 포곡읍 전대로 109, 비동 5층501호 (조일티아모2차)
• 용도: 다세대주택

수원지방법원 경매18계 2024타경98890 | 소재지: 경기도 용인시 처인구 포곡읍 전대로 109, 비동 5층501호 (조일티아모2차) | 감정가: 146,000,000원 | 최저가: 71,540,000원 | 용도: 다세대주택

1. 수원지방법원 2024타경98890 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경98890 (1)

소재지: 경기도 용인시 처인구 포곡읍 전대리 375-5 조일티아모2차 비동 5층501호

용도: 다세대주택

감정가: 146,000,000 원

토지면적: 36.75㎡ (약 11.12평)

건물면적: 59.64㎡ (약 18.04평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 신OO

채권자: 노OO

구분건물감정평가요항표 요약:

- 건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 5층 501호

- 외벽: 드라이비트 및 석재붙임 마감

- 내벽: 벽지도배 및 일부 타일 마감

- 창호: 샷시 창호 마감

- 설비: 위생 및 급배수, 난방설비, 피로티구조 주차장

- 토지 이용: 인접지 및 도로와 등고 평탄한 거장형 토지로서 공동주택 건부지로 이용 중

1.2. 입지조건

본 건은 경기도 용인시 처인구 포곡읍 전대리 소재 <전대리마을회관> 북서측 인근에 위치합니다. 주변은 다세대주택과 각종 근린생활시설, 농경지가 혼재된 지역으로 전반적인 입지 여건은 대체로 무난한 편입니다. 단, 도시지역 내 제1종일반주거지역으로 지정되어 있어 건축 및 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자는 신OO입니다. 채권자는 노OO입니다.

가장 중요한 주의사항은 "대항력있는 임차인 있음. 임차보증금 전액이 배당되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함"입니다. 이는 본 경매 물건의 낙찰 후 예상치 못한 추가 부담이 발생할 수 있음을 시사합니다. 임차인의 전입일, 확정일, 배당요구 여부 등 상세한 권리 분석이 필수적이며, 미배당 보증금 발생 가능성을 철저히 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 건은 전대리마을회관 인근에 위치하며, 주변에 다양한 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 또한, 대중교통 이용이 편리한 점은 상권 활성화에 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다. 인근 전대.에버랜드역을 중심으로 형성된 상권은 지역 주민들의 이용이 활발할 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 경전철 전대.에버랜드역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 주변에 다세대주택 및 근린생활시설이 밀집해 있어 기본적인 생활 인프라를 갖추고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 건의 가장 큰 잠재적 리스크는 '대항력있는 임차인'의 존재입니다. 임차인의 보증금 전액이 배당되지 않을 경우, 낙찰자가 해당 잔액을 인수해야 하므로 추가적인 금전적 부담이 발생할 수 있습니다. 따라서 임차인의 계약 관계, 보증금, 배당 순위 등을 면밀히 조사하고, 최악의 시나리오까지 고려한 자금 계획이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 경매 물건은 용인시 처인구의 편리한 교통망과 주거 환경을 갖춘 다세대주택입니다. 하지만 대항력있는 임차인의 존재로 인해 권리 분석 및 인수 부담에 대한 철저한 검토가 요구됩니다. 감정가는 1억 4천 6백만원 수준으로, 시장 상황과 권리 관계를 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 편리한 교통망: 전대.에버랜드역 인근에 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다.

2. 생활 인프라: 주변 근린생활시설 및 주거 환경이 양호합니다.

3. 잠재적 가치: 향후 지역 개발 및 교통망 확충 시 가치 상승을 기대할 수 있습니다. (단, 임차인 문제 해결 후)

용인시 처인구는 주민들이 혐오시설 설치에 대해 강하게 반발하는 사례가 있으며, 특히 소각장과 같은 시설이 해당 지역에 집중되는 경향이 있다는 뉴스가 있습니다. 그러나 본건의 직접적인 소재지 인근에서 혐오시설에 대한 구체적인 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매18계