나이스옥션 법원경매 수원 2024타경100960 [1] 경기도 수원시 권선구 오목천동 951 오목천동 푸르지오 1단지 103동 2층201호 아파트 경매

매각기일: 2026-01-27

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경100960 [1] 경기도 수원시 권선구 오목천동 951 오목천동 푸르지오 1단지 103동 2층201호 아파트 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매18계 2024타경100960 | 소재지: 경기도 수원시 권선구 서수원로 219, 103동 2층201호 (오목천동,오목천동 푸르지오 1단지) | 감정가: 385,000,000원 | 최저가: 269,500,000원 | 용도: 아파트

1. 수원지방법원 2024타경100960 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 수원지방법원에서 진행 중인 부동산 임의경매 사건으로, 사건번호는 2024타경100960 (1)입니다. 경기도 수원시 권선구 오목천동 951번지에 위치한 오목천동 푸르지오 1단지 103동 2층 201호가 매각 대상입니다. 아파트이며, 감정가는 385,000,000원입니다. 토지 면적은 46.05㎡(약 13.93평)이며, 토지 지분율은 4605.29입니다. 건물 면적은 84.96㎡(약 25.69평)이며, 건물 지분율은 8495.68입니다. 토지와 건물 일괄 매각 대상이며, 소유자는 추OO, 채무자는 주OOOOOOOOO, 채권자는 주OOOOOOOOOOOO입니다.

1.2. 입지 조건

본 물건은 경기도 수원시 권선구 오목천동에 소재하며, "오현초등학교" 서측 인근에 위치합니다. 주위로는 아파트, 단독주택, 다세대주택, 편의 상가, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장과 지하철역이 있어 대중교통 이용이 편리한 양호한 교통 여건을 갖추고 있습니다. 단지 내 도로가 외부 공도와 잘 연결되어 있습니다.

1.3. 건물 및 토지 정보

건물은 철근콘크리트구조로, 15층 중 2층에 위치한 201호입니다. 외벽은 시멘트 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 도배 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시 이중 창호로 되어 있습니다. 내부 구조는 일반적인 아파트 형태로 이용 중입니다. 건물 면적 84.96㎡는 일반적인 아파트 공급 면적이며, 전용 면적은 약 70-73㎡ 내외로 추정됩니다. 토지는 부정형의 평탄한 토지로서 아파트 건부지로 이용되고 있습니다. 급배수, 위생, 난방, 도시가스, 소화, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.4. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본 물건지는 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반)로 지정되어 있습니다. 또한 대로 1류, 대로 3류, 소로 2류, 소로 3류 등의 도로에 접합되어 있습니다. 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 상대보호구역 및 절대보호구역(오현초등학교)에 해당하며, 비행안전제6구역(전술)으로 군사기지 및 군사시설 보호법의 적용을 받습니다. 도시교통정비지역 및 과밀억제권역에 포함됩니다.

1.5. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자는 추OO입니다. 채무자는 주OOOOOOOOO이며, 채권자는 주OOOOOOOOOOOO입니다. 경매 진행 중 추가적인 권리 관계나 특이사항은 현재 제공된 정보만으로는 파악하기 어렵습니다. (본건 임대 관계는 미상임)

1.6. 상권 및 생활 정보

오목천동 푸르지오 1단지 인근은 주택가와 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 생활 편의시설 이용이 편리합니다. 오현초등학교가 인근에 위치하여 교육 환경이 양호하며, 대중교통 접근성도 좋습니다. 주변 시세 정보를 종합해 볼 때, 오목천동 푸르지오 1단지의 84㎡ 타입의 실거래가는 2025년 6월 기준 3억 5,500만 원에서 4억 1,200만 원 사이로 확인됩니다. 감정가 3억 8,500만 원은 현재 시장 가격과 유사하거나 다소 높게 책정된 것으로 보입니다.

1.7. 잠재적 리스크

본 물건은 비행안전제6구역에 속해 있어 건축 등 특정 행위에 제한이 있을 수 있습니다. 또한, 임대 관계가 미상인 점은 입찰 전 반드시 확인해야 할 사항입니다. 주변에 혐오시설에 대한 정보는 현재 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 수원시 권선구 오목천동에 위치한 아파트 물건으로, 초등학교 인근에 위치하고 대중교통 이용이 편리하다는 장점이 있습니다. 아파트 단지로서 기본적인 생활 인프라가 갖춰져 있으며, 주변 시세 대비 적정한 가격으로 낙찰받는다면 안정적인 투자처가 될 수 있습니다. 다만, 비행안전구역에 해당한다는 점과 임대차 관계 미확인 등은 투자 전 반드시 확인하고 신중하게 접근해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

* 초등학교 인접으로 자녀가 있는 가정에 유리한 교육 환경.

* 대중교통 이용이 편리한 교통 여건.

* 주거 밀집 지역으로 안정적인 수요 예상.

* 감정가(3억 8,500만 원) 대비 시세(최근 실거래가 3억 5,500만 원 ~ 4억 1,200만 원)를 고려한 적정 낙찰가 산정 필요.

법원 정보

수원지방법원 경매18계