나이스옥션 법원경매 수원 2024타경101390 [1] 경기도 수원시 권선구 권선동 1240 현대아파트 205동 15층1503호 아파트 경매

매각기일: 2026-01-27

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경101390 [1] 경기도 수원시 권선구 권선동 1240 현대아파트 205동 15층1503호 아파트 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매18계 2024타경101390 | 소재지: 경기도 수원시 권선구 매탄로 11, 205동 15층1503호 (권선동,현대아파트) | 감정가: 361,000,000원 | 최저가: 252,700,000원 | 용도: 아파트

1. 수원 지원 2024타경101390 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경101390 (1)

소재지: 경기도 수원시 권선구 권선동 1240 현대아파트 205동 15층 1503호

용도: 아파트

감정가: 361,000,000원

토지면적: 34.63㎡ (약 10.47평)

건물면적: 60.00㎡ (약 18.15평) - 전용면적 기준

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 홍OO

채권자: 우OOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 수원시 권선구 권선동에 위치한 현대아파트 205동 15층 1503호입니다. 단지는 "효정초등학교" 남동측 인근에 자리하고 있으며, 대규모 아파트 단지와 상업용 건물이 혼재하는 택지개발지구 내에 속해 있습니다. 주변에 각종 생활 편의 시설과 각급 학교가 위치하여 주거 환경은 전반적으로 양호한 편입니다. 단지 내에는 상태 양호한 포장도로가 개설되어 있어 차량 접근성이 좋으며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로, 채권자인 우OOOOOOOOOOO의 신청에 의해 진행되는 사건입니다. 소유자 겸 채무자는 홍OO입니다. 일반적인 임의경매 절차에 따라 진행되며, 권리 분석 시 인수되는 권리나 말소되는 권리 등을 면밀히 검토해야 합니다. (상세한 권리관계는 법원 물건 명세서를 확인하시기 바랍니다.)

1.4. 상권분석

본건이 속한 권선동 현대아파트 단지는 대규모 아파트 단지와 상업 시설이 어우러진 택지개발지구에 위치하고 있어 생활 인프라가 잘 갖춰져 있습니다. 주변에 마트, 병원, 은행 등 다양한 편의시설이 도보 거리에 분포하고 있어 거주민들의 생활 편의성이 높을 것으로 예상됩니다. 또한, 2025년 11월 4주 기준 권선동 일대 아파트 3.3㎡당 평균 매매가는 약 1,421만원이며, 본건이 속한 현대아파트 단지는 3.3㎡당 1,340만원 선으로 조사되었습니다.

1.5. 생활정보

교육 환경으로는 본건 남동측 인근에 효정초등학교가 위치하고 있으며, 토지이용계획 상 명당초등학교, 권선고등학교 등도 주변에 소재하고 있어 교육 여건이 우수합니다. 교통 편의성 면에서는 단지 내 도로망이 잘 정비되어 있고, 인근 버스정류장을 통해 시내외 이동이 용이합니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획 상 본건은 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구, 지구단위계획구역(권선1지구), 대로1류 및 중로1류 접합, 가축사육제한구역, 상대보호구역(효정초, 명당초, 권선고), 비행안전제6구역(전술), 도시교통정비지역, 과밀억제권역, 택지개발지구 등 다양한 도시관리계획 및 법적 제한사항에 묶여 있습니다. 특히, 비행안전제6구역(전술)은 건축 및 토지 이용에 일부 제약을 줄 수 있으므로 세부적인 내용을 반드시 확인해야 합니다. 또한, 오래된 아파트 단지의 경우 주차 공간 협소, 노후화로 인한 유지보수 비용 증가 등의 단점이 있을 수 있습니다. 주변에 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에서 직접적으로 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

수원시 권선구 권선동에 위치한 현대아파트 경매 물건은 교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호한 입지를 갖추고 있습니다. 초등학교와 각종 편의시설이 인접해 있어 주거 환경이 안정적이며, 주변 상권도 활성화되어 있습니다. 다만, 다양한 도시관리계획상의 제한사항과 아파트의 노후화 가능성을 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

우수한 학군과 잘 갖춰진 생활 인프라를 바탕으로 안정적인 주거 수요를 기대할 수 있습니다. 택지개발지구 내에 위치하여 향후 지역 개발 잠재력 또한 보유하고 있습니다. 적절한 권리분석과 현장 조사를 통해 시세 대비 합리적인 가격으로 낙찰받는다면 시세 차익 및 안정적인 임대 수익을 기대해 볼 수 있는 물건입니다.

법원 정보

수원지방법원 경매18계