나이스옥션 법원경매 수원 2024타경100670 [1] 경기도 화성시 반송동 93-7 트라이엄프 동탄 11층1114호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-03-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경100670 [1] 경기도 화성시 반송동 93-7 트라이엄프 동탄 11층1114호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매18계 2024타경100670 | 소재지: 경기도 화성시 메타폴리스로 47-11, 11층1114호 (반송동,트라이엄프 동탄) | 감정가: 140,000,000원 | 최저가: 68,600,000원 | 용도: 오피스텔

1. 수원 지원 2024타경100670 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경100670 (1)

소재지: 경기도 화성시 반송동 93-7 트라이엄프 동탄 11층 1114호

용도: 오피스텔

감정가: 140,000,000원

토지면적: 6.45㎡ (약 1.95평)

토지 지분율: 644.62

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 35.32㎡ (약 10.69평) - 전용면적

건물 지분율: 3532

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 원OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 최OO

특이사항: (정보 없음)

주의사항: 대항력있는 임차인이 존재하며, 보증금 전액이 배당되지 않을 경우 잔액은 매수인이 인수해야 합니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 화성시 반송동에 위치하며, "동탄복합문화센터" 북서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변 지역은 다양한 근린생활시설과 오피스텔이 밀집한 화성동탄지구 중심상가지대를 형성하고 있습니다. 대단위 아파트단지, 근린상가, 각급 학교, 공원, 생활편익시설 등도 혼재되어 있어 주거 및 상업 활동에 유리한 환경을 갖추고 있습니다. 제반 차량의 출입이 자유로우며, 인근 간선도로망과의 연계성이 좋습니다. 대중교통 이용 또한 인근 버스정류장과 다양한 버스 노선을 통해 대체로 편리한 편입니다. 토지는 세장형으로 인접지와 등고 평탄하며, 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다. 동측으로는 왕복 4차선의 메타폴리스로가 개설되어 있으며, 노작로와도 연결되어 있어 교통 접근성이 우수합니다. 토지이용계획상 중심상업지역, 특정용도제한지구, 지구단위계획구역에 해당하며, 중로 1류 도로와 접해 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 가장 중요한 권리 분석 사항은 '대항력 있는 임차인 있음'입니다. 이는 현재 거주 중인 임차인이 법적으로 계약 관계를 유지할 수 있는 권리를 가지며, 임대차 계약 기간 동안 보증금을 돌려받지 못하면 새로운 매수인(낙찰자)이 그 보증금 잔액을 인수해야 할 수 있음을 의미합니다. 따라서 명확한 임차인의 대항력 유무 및 배당받을 금액을 철저히 확인해야 하며, 이에 따른 추가적인 인수 금액 발생 가능성을 면밀히 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 소재한 화성동탄지구 중심상가지대는 유동인구가 풍부하고 다양한 상업시설이 밀집된 지역입니다. 주변에 오피스텔, 근린생활시설, 대단위 아파트단지 등이 있어 주거 수요와 배후 상권을 바탕으로 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다. 또한, 동탄복합문화센터 등 문화 및 편의시설이 인접해 있어 생활 인프라가 잘 갖추어져 있으며, 이는 지역 내 상업 활동을 더욱 활성화하는 요인이 됩니다.

1.5. 생활정보

본 물건이 위치한 동탄 중심상가지대는 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다. 도보 가능한 거리에 다양한 상점, 병원, 은행 등이 분포하고 있으며, 동탄복합문화센터를 통해 문화생활도 즐길 수 있습니다. 인근에 학교와 공원도 있어 주거 환경이 쾌적합니다. 대중교통 이용이 편리하며, 차량 이용 시에도 주요 도로망과의 접근성이 좋아 시내외 이동이 수월합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건의 가장 큰 잠재적 리스크는 '대항력 있는 임차인'의 존재입니다. 임차인의 보증금 중 일부라도 배당받지 못할 경우, 매수인이 해당 금액을 인수해야 하므로 초기 투자 비용 외에 추가적인 자금 부담이 발생할 수 있습니다. 또한, 오피스텔의 경우 공실 위험이나 향후 임대 시세 변동 가능성도 고려해야 합니다. 토지이용계획상 성장관리권역 등으로 지정되어 있어 향후 개발 행위에 제한이 있을 수 있다는 점도 잠재적 리스크로 볼 수 있습니다. 주변 시설 검색 결과, 물건지 인근에서 특별히 문제가 될 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 동탄 중심상가지대에 위치하여 입지 조건과 교통, 생활 편의시설 측면에서 우수한 장점을 가지고 있습니다. 2011년에 준공되어 비교적 신축에 속하며, 건물 상태도 양호할 것으로 예상됩니다. 다만, '대항력 있는 임차인'으로 인한 보증금 인수 리스크가 매우 크므로, 해당 임차인의 계약 조건과 배당 내용을 철저히 파악하고 인수 금액을 산정한 후 입찰에 참여해야 합니다. 이러한 위험 요소를 감안하더라도, 향후 동탄 지역의 발전 가능성과 상권의 활성화 추세를 고려할 때 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

우수한 입지와 편리한 교통 및 생활 인프라를 바탕으로 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다. 동탄 지역의 지속적인 개발과 성장 잠재력을 고려할 때, 시세 차익 또한 노려볼 수 있습니다. 그러나 '대항력 있는 임차인'의 존재로 인한 추가적인 인수 비용 발생 가능성을 면밀히 분석하여, 실제 투자 가치를 재평가하는 것이 중요합니다. 정확한 권리 분석과 임차 관계 확인을 통해 위험을 최소화한다면, 매력적인 투자 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매18계