나이스옥션 법원경매 수원 2024타경99794 [1] 경기도 오산시 세교동 597-4 세마엠시티 6층614호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-03-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경99794 [1] 경기도 오산시 세교동 597-4 세마엠시티 6층614호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매18계 2024타경99794 | 소재지: 경기도 오산시 수목원로 618, 6층614호 (세교동,세마엠시티) | 감정가: 122,000,000원 | 최저가: 59,780,000원 | 용도: 오피스텔

1. 수원지방법원 2024타경99794 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경99794 (1)

소재지: 경기도 오산시 세교동 597-4 세마엠시티 6층614호

용도: 오피스텔

감정가: 122,000,000원

토지면적: 5.24㎡ (약 1.58평)

토지 지분율: 523.78

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 19.00㎡ (약 5.75평)

건물 지분율: 1900.14

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 조OO

채무자: 조OO

채권자: 한OOOOOOO

특이사항: 없음

2. 입지조건

본건은 경기도 오산시 세교동 소재 "세마역" 서측 인근에 위치합니다.

주위는 아파트 단지, 오피스텔, 근린생활시설 등이 소재하여 주거 및 상업 기능이 혼합된 지역입니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장과 지하철 1호선 세마역이 소재하여 교통 여건이 매우 양호합니다.

남서측으로 대로1류, 남동측 및 북동측으로 중로2류에 접해 있어 차량 통행 및 접근성이 좋습니다.

3. 권리분석

본건의 채무자는 소유자와 동일인(조OO)이며, 부동산강제경매로 진행됩니다.

주의사항으로 "대항력있는 임차인 있음. 임차보증금 전액이 배당되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함"이라는 매우 중요한 내용이 명시되어 있습니다.

이는 임차인이 대항력을 갖춘 상태이며, 경매 절차에서 임차보증금 전액을 배당받지 못할 경우, 남은 보증금은 낙찰자가 부담해야 함을 의미합니다. 따라서 인수해야 할 보증금 규모를 반드시 확인해야 합니다.

임대관계는 미상입니다.

4. 상권분석

세마역 역세권에 위치하며, 주변에 다수의 아파트 단지와 오피스텔, 근린생활시설 등이 밀집해 있어 배후수요가 풍부할 것으로 예상됩니다.

세교신도시는 최근 개발로 상권이 점차 증가하고 있으며, 주위에는 오피스텔 및 근린생활시설이 혼재되어 있어 지역 내 상업 활동이 활발한 편입니다.

세교지구 지구단위계획구역에 포함되어 있어 향후 지역 개발 계획에 따른 가치 상승 가능성도 있습니다.

최근 오산시는 세교2지구의 개발로 인해 학군, 상권, 의료 인프라 확충이 기대되는 지역으로, 신규 근린상가 부지 조성 및 상가 입점 등이 예정되어 있어 상권 활성화가 예상됩니다.

5. 생활정보

지하철 1호선 세마역이 도보 거리에 있어 서울 및 수도권 접근성이 뛰어납니다.

주변에 아파트 단지와 근린생활시설이 많아 기본적인 생활 편의시설 이용이 편리합니다.

인근에 드림스포츠 팩토리가 있어 체육 활동을 위한 시설 접근성도 갖추고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 대항력 있는 임차인의 존재와 보증금 미배당 시 인수 부담입니다. 임차보증금 규모와 실제 배당 금액을 철저히 파악해야 합니다.

감정평가 시 폐문부재 등으로 내부 확인이 이루어지지 못했으며, 건축물현황도 등을 참고하여 내부 구조도가 표기되었습니다. 이는 실제 내부 상태가 다를 수 있다는 점을 시사합니다.

본건 소재지 인근에서 특별히 언급될 만한 혐오시설은 검색 결과 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본건은 세마역 초역세권이라는 탁월한 입지 조건과 편리한 교통 환경을 갖춘 오피스텔입니다.

다만, 대항력 있는 임차인의 존재로 인해 인수 부담금이 발생할 수 있다는 점이 최대의 관건입니다. 권리분석을 통해 인수 금액을 명확히 파악하는 것이 필수적입니다.

내부 확인이 불가했다는 점도 잠재적인 변수가 될 수 있습니다.

8. 투자 포인트

세마역 역세권의 입지적 장점을 바탕으로 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

향후 세교지구 개발 및 신규 입주 등에 따른 시세 상승 잠재력을 가지고 있습니다.

만약 임차인과의 원만한 협의 또는 명도 절차를 통해 잔여 보증금 인수 부담을 최소화하거나 해결할 수 있다면, 시세 대비 합리적인 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다.

본건과 유사한 오피스텔 매물이 7,000만원대에 거래된 사례가 있어, 본건의 감정가 1억 2천만원을 고려할 때 권리관계 확인 후 투자 가치를 판단해 볼 수 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매18계