나이스옥션 법원경매 수원 2024타경99411 [1] 경기도 화성시 병점동 871 병점역효성해링턴플레이스 102동 1층106호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경99411 [1] 경기도 화성시 병점동 871 병점역효성해링턴플레이스 102동 1층106호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경99411
• 주소: 경기도 화성시 떡전골로 60, 102동 1층106호 (병점동,병점역효성해링턴플레이스)
• 용도: 오피스텔

수원지방법원 경매18계 2024타경99411 | 소재지: 경기도 화성시 떡전골로 60, 102동 1층106호 (병점동,병점역효성해링턴플레이스) | 감정가: 234,000,000원 | 최저가: 163,800,000원 | 용도: 오피스텔

1. 수원지방법원 2024타경99411 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경99411 (1)

소재지: 경기도 화성시 병점동 871 병점역효성해링턴플레이스 102동 1층106호

용도: 오피스텔 (주거용)

감정가: 234,000,000원

토지면적: 25.69㎡ (약 7.77평)

건물면적: 59.87㎡ (약 18.11평)

건물 사용승인일: 2013년 11월 29일

소유자/채무자: 김OO

채권자: 이OO

경매구분: 공유물분할을위한경매

매각대상: 기타

1.2. 입지조건

본건은 경기도 화성시 병점동에 위치하며, 지하철 1호선 "병점역" 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 상업, 업무용 시설, 아파트 단지, 근린생활시설, 근린공원 등이 혼재되어 있어 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장과 병점역이 있어 대중교통 이용 또한 편리합니다. 지역적으로는 준주거지역에 해당하며, 중로 1류 및 3류 도로와 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 비행안전제2구역, 군용비행장 소음대책구역, 성장관리권역 등 다양한 도시계획 및 제한사항이 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 공유물분할을 위한 경매 사건으로, 소유자 겸 채무자는 김OO이며, 채권자는 이OO입니다. 경매 구분상 공유물분할에 의한 경매라는 점은 소유권 관련 복잡성이 있을 수 있음을 시사합니다. 가장 중요한 주의사항은 "대항력있는 임차인 있음. 임차보증금 전액이 배당되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함." 입니다. 이는 낙찰 후 임차인의 보증금 잔액을 매수인이 떠안아야 할 가능성이 있다는 점을 의미하므로, 입찰 전 임차인의 현황과 보증금 및 배당 여부를 철저히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

병점역 일대는 1호선 급행 정차역으로서 화성시 동부권역의 교통 및 행정 중심지 역할을 하고 있습니다. 병점역 주변으로는 상업, 업무, 주거, 교육 시설이 복합적으로 개발되는 콤팩트시티로 조성될 계획이며, 병점복합타운 개발 사업이 활발히 진행 중입니다. 또한, 병점역을 중심으로 도시재생 뉴딜사업이 추진되어 창업 문화 복합센터 조성, 상권 활성화, 주거 환경 개선 등이 이루어질 예정입니다. 이러한 개발 호재들은 병점역 일대의 상권 가치를 높일 것으로 예상됩니다. 다만, 일부 자료에서는 광역 교통망 확충으로 인해 중간 지역 상권이 애매해질 수 있다는 분석도 있습니다. 본건이 위치한 병점역효성해링턴플레이스 주변에는 근린생활시설이 밀집해 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이할 것으로 보입니다. 검색 결과 주변에 특별히 언급될 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.5. 생활정보

본 건물은 철근콘크리트 구조로 지하 1층, 지상 12층 건물 내 제1층에 위치하고 있으며, 2013년 11월 29일에 사용 승인되었습니다. 외벽은 석재붙임 마감, 내벽은 벽지 도배 및 타일 마감 등으로 되어 있으며, 창호는 섀시 창호입니다. 위생, 급배수, 난방, 승강기, 소화전, 화재탐지 설비 등 기본적인 편의시설을 갖추고 있습니다. 오피스텔이지만 주거용으로 이용 중인 것으로 파악되었습니다. 건물 자체는 2013년 준공으로 비교적 신축에 속하나, 거주자들의 후기에 따르면 단열이나 방음 등에서 아쉬움이 있다는 의견도 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건의 가장 큰 잠재적 리스크는 '대항력 있는 임차인'의 존재입니다 [주의사항]. 만약 임차인의 보증금 전액이 배당되지 않는다면, 해당 잔액을 낙찰자가 인수해야 하므로 상당한 금전적 부담이 발생할 수 있습니다. 따라서 임차인의 대항력 유무, 전입일, 확정일자, 배당받을 금액 등을 면밀히 조사해야 합니다. 또한, '공유물분할을 위한 경매'라는 점은 소유권 관계가 복잡할 수 있음을 시사하며, 경우에 따라서는 추가적인 법적 절차나 분쟁이 발생할 가능성도 배제할 수 없습니다. 현장 조사 시 폐문 부재로 인해 내부 및 이용 관리 상태를 정확히 파악하기 어려웠다는 점도 유의해야 할 부분입니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 지하철 1호선 병점역 역세권에 위치하며, 병점역 주변의 개발 호재와 함께 상권 활성화가 기대되는 지역에 소재하고 있습니다. 교통 및 생활 편의시설 접근성이 좋다는 장점이 있습니다. 그러나 '대항력 있는 임차인 인수'라는 중대한 리스크를 안고 있으며, 공유물분할 경매라는 점도 고려해야 합니다. 내부 상태 확인이 어렵다는 점 또한 입찰 전 반드시 확인해야 할 사항입니다. 따라서 철저한 권리분석과 현장 조사를 통해 임차인 문제를 명확히 해결하거나 인수 비용을 감안한 신중한 접근이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

1. **역세권 프리미엄**: 지하철 1호선 병점역 초역세권으로 교통이 매우 편리하며, 출퇴근이 용이합니다.

2. **개발 호재**: 병점역 일대의 도시재생 뉴딜사업 및 병점복합타운 개발 등 다수의 개발 계획이 예정되어 있어 향후 지역 가치 상승이 기대됩니다.

3. **인수 가능성**: 임차인 인수 부담을 감안하더라도, 권리 분석 및 명도를 성공적으로 마친다면 시세보다 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

4. **주거 및 임대 수요**: 오피스텔로서 1인 가구 및 소규모 가구를 대상으로 한 임대 수요가 꾸준히 있을 것으로 예상됩니다.

법원 정보

수원지방법원 경매18계