나이스옥션 법원경매 수원 2024타경101154 [1] 경기도 오산시 원동 814-2 청구아파트 101동 6층601호 아파트 경매
매각기일: 2026-01-27
물건 개요
나이스옥션 법원경매 수원 2024타경101154 [1] 경기도 오산시 원동 814-2 청구아파트 101동 6층601호 아파트 경매
- 사건번호: 2024타경101154
- 주소: 경기도 오산시 운암로 14, 101동 6층601호 (원동,청구아파트)
- 용도: 아파트
수원지방법원 경매18계 2024타경101154 | 소재지: 경기도 오산시 운암로 14, 101동 6층601호 (원동,청구아파트) | 감정가: 502,000,000원 | 최저가: 351,400,000원 | 용도: 아파트
1. 수원지방법원 2024타경101154 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호
수원지방법원 2024타경101154 (1)
소재지
경기도 오산시 원동 814-2, 청구아파트 101동 6층601호
용도
아파트
감정가
502,000,000원
토지면적
78. 78㎡ (약 23.83평)
토지 지분율 7878.5 (전체 면적에 대한 지분율로 추정)
건물면적
159. 74㎡ (약 48.32평)
(이 면적은 공급면적(분양면적)으로 보이며, 전용면적은 별도 확인이 필요합니다.)
건물 지분율 15974 (전체 면적에 대한 지분율로 추정)
매각대상
토지 및 건물 일괄 매각
경매구분
부동산강제경매
소유자
김OOOOOOOOOOOOO
채무자
김OOOOOOOOOOOOO
채권자
전OOOOOOO
토지 제시외면적
0. 00㎡
건물 제시외면적
0. 00㎡
1.2. 감정평가서 요약
위치 및 주위환경
경기도 오산시 원동 소재 운암중학교 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 근린생활시설, 관공서 등이 혼재하는 지역으로 주위 환경은 보통 수준입니다.
교통상황
본건 단지로 차량을 통한 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 전반적인 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.
건물의 구조
본건은 철근콘크리트조 평스라브지붕 21층 건물 중 6층 601호입니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감, 창호는 플라스틱 샷시 2중 창호로 구성되어 있습니다.
이용상태
현재 아파트(방 5개, 거실, 주방, 욕실 2개, 발코니, 드레스룸, 현관 등)로 이용 중입니다.
설비내역
기본적인 위생 및 급배수 설비, 지역난방 설비, 승강기 설비, 주차 설비 등이 갖추어져 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태
인접 도로 및 토지와 등고 평탄한 장방형 토지로, 현재 아파트 건부지로 이용 중에 있습니다.
인접 도로상태 등
서측으로는 노폭 약 20미터, 남측으로는 노폭 약 22미터의 포장도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 양호합니다.
토지이용계획 및 제한상태
본 토지는 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(운암구역)으로 지정되어 있으며, 중로1류(폭 20m-25m) 도로에 접합되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 운암중학교 관련 상대/절대보호구역, 비행안전제3구역(전술), 성장관리권역 등의 도시계획법규상 제한사항이 있습니다.
공부와의 차이
토지대장, 건축물대장 등 공부와의 차이는 없습니다.
기타 참고사항
임대 관계는 미상이며, 기타 특별한 참고사항은 없습니다.
1.3. 입지조건
경기도 오산시 원동에 위치하며, 운암중학교 북측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주거지역 내에 있어 아파트 단지, 근린생활시설, 관공서 등 다양한 편의시설과 접근성이 좋습니다.
1.4. 교통상황
단지로의 차량 진출입이 용이하며, 단지 주변으로 다수의 노선버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 서울 및 수도권으로의 이동이 용이한 교통망을 갖추고 있습니다.
1.5. 건물 구조 및 이용상태
본 물건은 21층 중 6층에 위치한 아파트로, 철근콘크리트 구조로 튼튼하게 건축되었습니다. 내부 구조는 방 5개, 거실, 주방, 욕실 2개 등으로 구성되어 있어 다인 가구에게도 적합한 공간 활용이 가능합니다.
1.6. 설비내역
지역난방 시스템이 적용되어 있으며, 기본적인 위생, 급배수, 승강기, 주차 설비 등이 잘 갖추어져 있어 생활 편의성이 높습니다.
1.7. 토지이용계획 및 제한상태
본 물건은 제3종일반주거지역으로, 향후 재건축이나 개발 시 용적률 상향 등 추가적인 개발 가능성을 고려해볼 수 있습니다. 다만, 비행안전제3구역 등 일부 제한사항이 있어 건축 및 개발 시 관련 법규 확인이 필요합니다.
1.8. 권리분석
본 건의 가장 큰 특징이자 주의사항은 '대항력 있는 임차인'의 존재입니다. 이는 해당 임차인이 법적으로 보호받는 권리를 가지고 있으며, 경매 절차에서 보증금 전액을 배당받지 못할 경우, 잔여 보증금에 대해 낙찰자가 인수해야 할 위험이 있음을 의미합니다. 따라서 정확한 임차인의 대항력 유무, 보증금액, 배당 순위 등을 철저히 확인하고, 예상 인수 금액을 산정하는 것이 매우 중요합니다.
1.9. 상권분석
아파트 단지, 근린생활시설, 관공서 등이 혼재된 지역으로, 기본적인 생활 편의시설(마트, 병원, 학원 등) 이용이 편리합니다. 주거지로서의 안정적인 수요가 예상됩니다.
1.10. 생활정보
운암중학교가 인근에 위치하여 자녀 교육 환경이 양호합니다. 또한, 단지 주변의 근린생활시설 및 관공서 이용이 편리하여 생활 편의성이 높은 편입니다.
1.11. 혐오시설 검색 결과
주변 지역에 대한 지도 검색 결과, 본 물건 또는 인근에 혐오시설(폐기물 처리 시설, 대규모 공장 등)로 분류될 만한 시설은 특별히 확인되지 않았습니다. 다만, 토지이용계획 상 비행안전구역에 포함되어 있어 항공기 소음 등에 대한 고려는 필요할 수 있습니다.
1.12. 잠재적 리스크
가장 큰 리스크는 대항력 있는 임차인의 보증금 인수 가능성입니다. 임차인의 보증금액과 실제 배당받을 금액을 면밀히 분석하여 예상되는 추가 부담액을 정확히 파악해야 합니다. 또한, 비행안전제3구역 등의 도시계획법규상 제한사항으로 인해 향후 건물 증축이나 용도 변경 등 개발 행위에 제약이 있을 수 있습니다.
1.13. 종합 의견
본건은 경기도 오산시 원동에 위치한 아파트로, 기본적인 입지 및 교통 여건은 양호한 편입니다. 그러나 대항력 있는 임차인이 존재하여 낙찰자가 보증금 일부를 인수해야 할 가능성이 있습니다. 따라서 철저한 권리분석과 임차인 관련 예상 비용 산출이 선행되어야 하며, 이러한 리스크를 충분히 감안하고 투자해야 하는 물건입니다.
1.14. 투자 포인트
안정적인 주거 환경과 편리한 교통망을 갖추고 있으며, 제3종일반주거지역으로 향후 도시 개발 가능성을 기대해볼 수 있습니다. 대항력 있는 임차인으로 인한 잠재적 위험을 정확히 분석하고, 이를 감안한 합리적인 투자 접근을 한다면 시세 대비 저렴하게 매입할 기회를 얻을 수 있습니다.
법원 정보
수원지방법원 경매18계