나이스옥션 법원경매 수원 2024타경101659 [1] 경기도 화성시 병점동 871 병점역효성해링턴플레이스 107동 11층1121호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경101659 [1] 경기도 화성시 병점동 871 병점역효성해링턴플레이스 107동 11층1121호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매18계 2024타경101659 | 소재지: 경기도 화성시 떡전골로 60, 107동 11층1121호 (병점동,병점역효성해링턴플레이스) | 감정가: 105,000,000원 | 최저가: 105,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 수원지방법원 2024타경101659 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경101659 (1)

소재지: 경기도 화성시 병점동 871 병점역효성해링턴플레이스 107동 11층1121호

용도: 오피스텔

감정가: 105,000,000원

토지면적: 11.05㎡ (약 3.34평)

건물면적: 25.75㎡ (약 7.79평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 하OO

채권자: 서OO

사용승인일: 2013년 11월 29일

1.2. 입지 조건

본건은 경기도 화성시 병점동에 위치하며, 지하철 1호선 병점역 남측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 아파트 단지, 단독 및 다세대 주택, 노변 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 주거 환경이 양호한 편입니다. 차량 진출입이 용이하며, 건물 동측에 인접한 대로변에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 북측으로 도보 약 10분 거리에 지하철 1호선 병점역이 위치하여 서울 및 수도권으로의 이동이 수월합니다. 병점역을 중심으로 상업, 업무, 주거 기능이 복합된 지역으로, 다수의 오피스텔과 아파트 단지가 밀집해 있습니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 강제경매로 진행되며, 가장 중요하게 고려해야 할 사항은 '대항력 있는 임차인 있음'이라는 점입니다. 이는 해당 임차인이 경매 절차 이후에도 기존 임대차 관계를 유지할 권리가 있음을 의미하며, 만약 임차인의 보증금 전액이 경매를 통해 배당되지 않을 경우, 잔여 보증금은 낙찰자가 인수해야 합니다. 따라서 입찰 전 임차인의 대항력 유무, 보증금 액수, 배당받을 수 있는 금액 등을 면밀히 분석하여 인수해야 할 보증금 규모를 정확히 파악하는 것이 매우 중요합니다.

1.4. 상권 분석

병점역을 중심으로 형성된 지역은 역세권의 이점을 살려 상업, 업무, 주거 기능이 활발하게 이루어지고 있습니다. 주변에 아파트 단지와 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 유동인구가 많으며, 이는 오피스텔의 임대 수익 측면에서 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다. 병원, 은행, 식당, 쇼핑 시설 등 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있어 거주 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활 정보

본건은 철근콘크리트 구조의 11층 건물 중 11층에 위치한 오피스텔입니다. 내부에는 위생 및 급배수 설비, 개별 난방 설비, 도시가스 설비 등이 갖추어져 있습니다. 건물은 2013년에 사용 승인되어 비교적 최신 축에 속하며, 외벽은 치장 돌붙임 마감, 내벽은 벽지도배 및 타일 마감, 창호는 샷시 창호로 되어 있습니다. 토지이용계획상으로는 준주거지역으로 분류되어 있어, 오피스텔 및 상업시설 등의 복합 이용이 가능한 지역입니다. 인접한 도로 폭이 다양하여 접근성이 좋습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '대항력 있는 임차인 인수' 문제입니다. 임차인의 보증금 중 배당받지 못하는 금액이 발생할 경우, 이를 낙찰자가 부담해야 하므로 초기 투자 비용 외 추가적인 자금 부담이 발생할 수 있습니다. 또한, 본건은 군사기지 및 군사시설 보호법에 따른 비행안전제2구역(전술) 및 군용비행장 소음대책구역 제3종 구역에 해당하며, 이는 향후 건축 행위나 재산권 행사에 일부 제약이 있을 수 있습니다. 다만, 조사된 바에 따르면 병점역 주변에 심각한 혐오시설이 직접적으로 위치하여 본건의 가치에 영향을 미칠 만한 정보는 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 지하철 1호선 병점역 역세권에 위치한 오피스텔로, 우수한 교통 환경과 편리한 생활 인프라를 갖추고 있어 주거 및 임대 목적 모두 고려해볼 만한 물건입니다. 감정가 대비 시세는 소폭 높은 편으로 보이나, 권리 분석에서 확인된 대항력 있는 임차인 문제로 인한 추가 부담금 발생 가능성을 충분히 인지하고, 이를 반영하여 신중한 입찰가를 결정해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

안정적인 임대 수요가 예상되는 병점역 인근의 오피스텔이라는 점이 주요 투자 포인트입니다. 준주거지역으로 용도 규제가 비교적 유연하여 향후 지역 개발에 따른 가치 상승도 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 명확한 권리 분석을 통해 임차인 인수 금액을 확정하고, 이를 감안한 합리적인 투자 계획을 수립하는 것이 성공적인 투자의 관건이 될 것입니다.

법원 정보

수원지방법원 경매18계