나이스옥션 법원경매 수원 2024타경12889 [1] 경기도 화성시 산척동 727-7 1동 1층109호 근린상가 경매
매각기일: 2026-03-10
물건 개요
나이스옥션 법원경매 수원 2024타경12889 [1] 경기도 화성시 산척동 727-7 1동 1층109호 근린상가 경매
- 사건번호: 2024타경12889
- 주소: 경기도 화성시 동탄대로6길 23, 1동 1층109호
- 용도: 근린상가
수원지방법원 경매14계 2024타경12889 | 소재지: 경기도 화성시 동탄대로6길 23, 1동 1층109호 | 감정가: 1,875,000,000원 | 최저가: 918,750,000원 | 용도: 근린상가
1. 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 수원지방법원 2024타경12889 (1)
소재지: 경기도 화성시 산척동 727-7 1동 1층 109호
용도: 근린생활시설 (음식점)
감정가: 1,875,000,000원
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
1.2. 건물 및 토지 현황
토지 면적: 61.10㎡ (약 18.48평)
건물 면적: 124.44㎡ (약 37.64평)
토지 지분율: 6110
건물 지분율: 12444
토지 제시외 면적: 0.00㎡
건물 제시외 면적: 0.00㎡
소유자: 방OO
채무자: 방OO
채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
건축물 구조: 철근콘크리트구조, 철근콘크리트지붕, 지하4층/지상3층 건물 중 1층 109호 (사용승인일: 2020.12.21)
1.3. 입지조건
본건은 경기도 화성시 산척동에 위치하며, "이솔고등학교" 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주위로는 근린생활시설, 아파트 단지, 공원, 교육 시설 등이 혼재하여 생활 편의성이 높습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 남측으로는 폭 20미터 내외의 포장도로에 접해 있습니다.
1.4. 권리분석
본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 상세한 권리분석이 제한적이나, 소유자와 채무자가 동일인이며 선순위 권리관계는 확인되지 않았습니다. (세부적인 권리 분석은 전문가와 상담을 권장합니다.)
1.5. 상권분석
본건은 근린생활시설로, 주변에 아파트 단지 및 교육 시설이 위치하고 있어 배후 수요가 풍부한 지역입니다. 현재 109호, 110호, 111호와 경매 외 건물인 108호(소유자 상이) 4개 호실이 벽체 구분 없이 음식점으로 함께 이용 중인 것으로 파악됩니다. 이는 활발한 상권 형성에 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다.
1.6. 생활정보
본건은 화성시 동탄2신도시에 속하며, 제1종일반주거지역으로 지정되어 있습니다. 주변에 이솔고등학교 등 교육 시설이 인접해 있어 자녀 교육 환경이 양호합니다. 또한, 공원 및 근린생활시설이 혼재하여 생활의 편의성이 높습니다. 네이버 지도 검색 결과, 본건 주변에는 다양한 상업 시설, 병원, 은행 등이 밀집해 있어 편리한 생활이 가능합니다. 현재까지 검색된 혐오 시설은 확인되지 않았습니다.
1.7. 잠재적 리스크
가장 큰 잠재적 리스크는 본건 109호를 포함한 3개 호실(109, 110, 111호)과 경매 외 건물인 108호(소유자 상이)가 벽체 구분 없이 하나의 공간으로 음식점으로 이용되고 있다는 점입니다. 매각 후에는 경매 외 건물 108호에 대한 원상복구 및 각 호실 간의 벽체 복구가 필요할 수 있으며, 이로 인한 추가적인 비용이 발생할 수 있습니다. 이는 감정평가서에도 명시된 사항으로, 입찰 전 반드시 현장 확인 및 전문가 상담을 통해 정확한 복구 비용을 산출해야 합니다.
1.8. 종합 의견
본건은 신축 건물(2020년 사용승인)로 비교적 양호한 건물 상태를 유지하고 있으며, 이솔고등학교 인근이라는 좋은 입지 조건을 갖추고 있습니다. 또한, 활발한 상권 내에 위치하여 잠재적인 임대 수익 및 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 그러나 경매 외 건물과의 일체 사용으로 인한 복구 비용 발생 가능성은 투자 결정 시 반드시 고려해야 할 중요한 요소입니다.
1.9. 투자 포인트
신축 건물로 우수한 컨디션 보유.
이솔고등학교 인근으로 안정적인 배후 수요 확보 가능.
다양한 상업 시설이 밀집한 활발한 상권 내 위치.
향후 지역 개발 및 상권 활성화에 따른 시세 상승 기대.
(주의) 경매 외 건물과의 통합 사용으로 인한 복구 비용 발생 가능성을 신중하게 검토하고, 현장 조사 및 전문가 상담을 통해 투자 가치를 면밀히 평가해야 합니다.
법원 정보
수원지방법원 경매14계