나이스옥션 법원경매 수원 2024타경6754 [1] 경기도 수원시 영통구 망포동 41-51 망포역플래티넘베이스주건축물제1동 1층125호 근린상가 경매

매각기일: 2026-03-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경6754 [1] 경기도 수원시 영통구 망포동 41-51 망포역플래티넘베이스주건축물제1동 1층125호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매14계 2024타경6754 | 소재지: 경기도 수원시 영통구 덕영대로 1470, 1층125호 (망포동,망포역플래티넘베이스주건축물제1동) | 감정가: 985,000,000원 | 최저가: 482,650,000원 | 용도: 근린상가

1. 수원지방법원 2024타경6754 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.2. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경6754 (1)

소재지: 경기도 수원시 영통구 망포동 41-51 망포역플래티넘베이스 주건축물 제1동 1층 125호

용도: 근린생활시설

감정가: 985,000,000원

토지면적: 14.07㎡ (약 4.25평)

토지 지분율: 1407.43 (제공된 수치이며, 일반적인 지분율 표기와 다소 차이가 있어 확인이 필요합니다.)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 41.71㎡ (약 12.62평)

건물 지분율: 4171 (제공된 수치이며, 일반적인 지분율 표기와 다소 차이가 있어 확인이 필요합니다.)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 플OOOOOOOOOO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

주의사항: 공실 상태임

기타참고사항: 임대관계는 미상이며, 내부구조도 및 이용상태 등은 집합건축물대장상 건축물현황도를 기준으로 작성되었는바, 실제와 다소 상이할 수 있으니 경매 참여 시 재확인 바람.

1.3. 입지조건

본건은 경기도 수원시 영통구 망포동 소재 수인분당선 "망포역" 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 아파트 단지, 공원, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로, 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장과 수인분당선 "망포역"이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 망포역을 중심으로 상권이 발달해 있으며, 주변에 학교, 병원, 마트 등 다양한 생활 편의 시설이 잘 갖추어져 있어 입지적 조건이 우수합니다.

1.4. 권리분석

본건은 채권자의 신청에 의한 부동산 임의경매 사건입니다. 임의경매 절차에서는 일반적으로 말소기준권리보다 선순위인 권리는 인수될 수 있고, 말소기준권리 이하의 권리들은 경매를 통해 소멸되는 것이 원칙입니다. 제공된 정보만으로는 상세한 권리분석이 어렵기에, 경매 참여 전 법원 경매 정보 사이트 또는 법률 전문가를 통해 정확한 권리관계를 반드시 확인하는 것이 중요합니다.

1.5. 상권분석

본건은 근린생활시설로서, 망포역 역세권 인근이라는 입지적 장점을 가지고 있습니다. 인근 망포역 주변 상권은 대규모 아파트 단지의 배후 수요를 기반으로 발달되어 있으며, 다양한 소매업, 서비스업, 음식점 등이 밀집해 있습니다. 본건은 1층에 위치하고 있어 접근성이 좋으며, 면적과 위치를 고려할 때 다양한 업종으로의 활용이 가능할 것으로 보입니다. 주변에 혐오시설에 대한 언급은 검색 결과에서 직접적으로 나타나지 않았으며, 주거 및 상업 기능이 조화롭게 이루어진 지역입니다.

1.6. 생활정보

건물은 철근콘크리트구조의 8층 건물 내 1층 125호로, 외벽은 복합판넬, 창호는 샷시로 마감되어 있습니다. 건물 내에는 공용 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 시스템 에어컨 설비, 소화전 설비, 지하주차장 등이 갖추어져 있어 기본적인 생활 및 편의 이용이 가능합니다. 토지는 인접 토지와 대체로 등고평탄한 가장형의 토지로서, 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다. 남측 및 서측으로 각각 노폭 약 12미터에서 15미터 내외의 포장도로에 접하고 있어 차량의 진출입 및 통행이 매우 용이합니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 주의사항은 본건이 현재 공실 상태라는 점입니다. 임대 관계가 미상으로, 명도 진행 시에는 기존 임차인이나 점유자와의 협의가 필요할 수 있습니다. 또한, 집합건축물대장상의 현황도와 실제 건물의 내부 구조 및 이용 상태가 다소 상이할 수 있으므로, 경매 참여 전에 반드시 현장을 방문하여 면밀히 재확인해야 합니다. 토지이용계획상 도시지역, 준주거지역, 시가지경관지구, 지구단위계획구역 등으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 비행안전제6구역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역 등에 해당하여 관련 법규에 따른 행위 제한이 있을 수 있으니 확인이 필요합니다.

1.8. 종합 의견

본건은 수원시 영통구 망포역 인근의 1층 근린생활시설로, 우수한 역세권 입지와 편리한 교통망을 갖춘 매력적인 물건입니다. 현재 공실 상태이며 임대 관계는 미상이지만, 주변의 풍부한 배후 수요와 발달된 상권을 고려할 때 향후 임대 수익 창출 가능성이 높습니다. 권리관계는 임의경매 절차를 통해 정리될 것으로 예상되나, 이에 대한 철저한 사전 확인이 요구됩니다. 건물 내부 상태 및 공부와의 차이 가능성에 대한 현장 점검을 통해 잠재적 리스크를 최소화하는 것이 중요합니다.

1.9. 투자 포인트

1. 탁월한 입지: 수인분당선 망포역과 인접하여 유동인구 확보 및 고객 접근성이 매우 뛰어납니다.

2. 풍부한 배후 수요: 인근 대규모 아파트 단지 등 안정적인 배후 수요를 바탕으로 꾸준한 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

3. 활성화된 상권: 망포역 중심의 상권에 속해 있어 다양한 업종으로의 활용이 용이하며, 임대 경쟁력이 높습니다.

4. 일괄 매각 이점: 토지와 건물이 일괄 매각되어 권리 관계가 비교적 명확하며, 관리가 수월할 수 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매14계