나이스옥션 법원경매 수원 2024타경74108 [1] 경기도 수원시 장안구 천천동 563 샘내마을신안아파트 104동 7층704호 아파트 경매

매각기일: 2026-01-28

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경74108 [1] 경기도 수원시 장안구 천천동 563 샘내마을신안아파트 104동 7층704호 아파트 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매14계 2024타경74108 | 소재지: 경기도 수원시 장안구 하률로30번길 22, 104동 7층704호 (천천동,샘내마을신안아파트) | 감정가: 604,000,000원 | 최저가: 422,800,000원 | 용도: 아파트

1. 수원지방법원 2024타경74108 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경74108 (1)

소재지: 경기도 수원시 장안구 천천동 563 샘내마을신안아파트 104동 7층704호

용도: 아파트

감정가: 604,000,000원

토지면적: 53.12㎡ (약 16.1평)

건물면적: 101.83㎡ (약 30.8평)

전용면적: 101.83㎡ (약 30.8평)

공급면적: 101.83㎡ (약 30.8평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 장OO

채권자: 하OOOOOOOOO

특이사항: 중복사건

주의사항:

2. 입지조건

본 물건은 경기도 수원시 장안구 천천동에 소재한 샘내마을신안아파트 104동 7층 704호입니다. "고용노동부 경기지청" 동측 인근에 위치하며, 주변으로는 아파트 단지와 근린생활시설이 혼재하는 지역으로 생활 환경이 양호합니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장과 1호선 성균관대역이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 특히 성균관대역은 서울 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 편리한 교통의 요지입니다. 가까운 편의시설로는 AK플라자(수원), 롯데마트(천천), 이마트(서수원) 등이 있으며, 경기도립의료원수원병원, 만석공원 등도 인근에 위치하고 있습니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 하OOOOOOOOO입니다. 소유자는 장OO이며, 매각 대상은 토지와 건물 일괄매각입니다. '중복사건'이라는 특이사항이 있습니다. 이는 동일한 물건에 대해 여러 개의 경매 사건이 동시에 진행될 수 있음을 의미하며, 실제 경매 진행 시 중복된 사건이 어떻게 처리되는지, 어떤 사건이 우선순위인지 등을 면밀히 확인해야 합니다.

4. 상권분석

본 물건이 속한 지역은 아파트 단지와 다양한 근린생활시설이 밀집해 있는 주거 중심 상업지역입니다. 아파트 단지 내 상가 및 인근 상업시설을 통해 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능하며, 성균관대역 인근으로는 대학가 상권이 발달해 있어 젊은 유동인구와 다양한 상업 시설을 기대할 수 있습니다.

5. 생활정보

본 건은 철근콘크리트조 경사 슬래브 지붕 지하 1층, 지상 16층 건물 중 7층에 위치한 아파트로, 내부 구조는 공부상 방 3개, 욕실 2개, 주방, 거실 등으로 구성되어 있습니다. 위생 및 급배수 설비, 지역난방 설비, 승강기, 소화전 설비 등이 갖추어져 있습니다. 내부 확인이 현장조사 시 불가하여 집합건축물대장상 건축물현황도면을 통해 파악되었으므로, 실제 내부 상태와는 차이가 있을 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크 요인은 '중복사건'으로, 추가적인 경매 절차 및 권리관계 확인에 주의가 필요합니다. 또한, 현장 방문 시 내부 확인이 불가능했던 점은 매수자가 내부 상태를 정확히 파악하지 못할 가능성이 있다는 점을 시사합니다. 현재 검색 결과 상으로 직접적인 혐오시설(교도소, 화장장, 대규모 폐기물 처리 시설 등)이 물건지 바로 인근에 위치한다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, '혐오시설'의 기준은 주관적일 수 있으며, 특정 시설에 대한 지역 주민들의 민감도는 다를 수 있습니다.

7. 종합 의견

샘내마을신안아파트는 성균관대역 역세권이라는 뛰어난 교통 접근성과 주변의 생활 편의시설을 갖춘 장점을 지니고 있습니다. 아파트 단지 자체는 지역 내에서 무난한 주거 환경을 제공할 것으로 보입니다. 그러나 '중복사건'이라는 특이사항과 현장 방문 시 내부 확인 불가 등은 경매 진행 과정에서 면밀히 검토해야 할 부분입니다. 이러한 잠재적 리스크를 잘 관리한다면, 비교적 안정적인 투자처가 될 수 있습니다.

8. 투자 포인트

* **우수한 교통망**: 1호선 성균관대역을 도보로 이용 가능하여 서울 및 수도권 주요 지역으로의 접근성이 뛰어납니다.

* **생활 편의시설**: 단지 인근에 다양한 근린생활시설과 대형마트, 병원 등이 위치하여 생활이 편리합니다.

* **안정적인 주거 환경**: 아파트 단지로 구성된 지역으로, 기본적인 주거 환경이 잘 갖추어져 있습니다.

* **잠재적 가치**: 향후 주변 개발 계획이나 교통망 개선 등을 통해 자산 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매14계