나이스옥션 법원경매 수원 2024타경75194 [1] 경기도 용인시 처인구 이동읍 시미리 38 공장 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경75194 [1] 경기도 용인시 처인구 이동읍 시미리 38 공장 경매

• 사건번호: 2024타경75194
• 주소: 경기도 용인시 처인구 이동읍 시미리 38
• 용도: 공장

수원지방법원 경매14계 2024타경75194 | 소재지: 경기도 용인시 처인구 이동읍 시미리 38 | 감정가: 3,822,496,100원 | 최저가: 2,675,747,000원 | 용도: 공장

1. 수원지방법원 2024타경75194 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경75194 (1)

소재지: 경기도 용인시 처인구 이동읍 시미리 38

용도: 공장

감정가: 3,822,496,100원

토지면적: 3451.00㎡ (약 1044평)

건물면적: 1194.42㎡ (약 361평)

건물 제시외면적: 1096.40㎡ (약 332평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 신OO

채권자: 최OO

1.2. 입지조건

1.2. 1.소재지 및 주변 환경

본건은 경기도 용인시 처인구 이동읍 시미리 소재 "용인테크노일반산업단지" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 중소규모의 공장, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역입니다. 인근에 다수의 산업단지가 조성되어 있거나 조성 예정에 있어 산업 활동이 활발한 지역적 특성을 지니고 있습니다.

1.2. 2.교통 및 접근성

본건까지 차량 접근이 자유로우며, 남서측으로 세로가 있는 도로에 접해 있습니다. 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용도 가능한 수준입니다. 경부고속도로, 영동고속도로 등 주요 고속도로 접근이 용이하며, 이는 물류 이동에 유리한 조건입니다.

1.3. 권리분석

1.3. 1.경매 개요

본건은 부동산 강제경매로 진행되며, 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다. 소유자는 신OO이며, 채권자는 최OO입니다.

1.3. 2.권리상 특이사항

본건 부동산 지상에 철탑이 존재하며, 이는 지상권 설정으로 인해 가격에 영향을 미친 것으로 평가되었습니다. 또한, 건물(목록 4~7)의 공부상 소재지와 실제 소재지에 차이가 있어 현장 확인이 필요합니다. (목록 4는 시미리 38, 45-7 2지상, 목록 5~7은 시미리 38 지상 소재)

1.3. 3.주의사항 및 권리 제한

1. 일괄매각으로 제시외 건물(1096.40㎡)이 포함됩니다.

2. 목록1 부동산 지상 철탑 관련 지상권 설정으로 인한 가격 제한이 있습니다.

3. 건물 목록 4~7의 공부상 소재지와 실제 소재지가 상이하므로 확인이 필요합니다.

4. 제시외 건물 7-7은 시미리 38 및 시미리 38-1 토지 양 지상에 걸쳐 소재하는 것으로 보이니 재확인이 필요합니다.

5. 공장 내 가설건축물의 신고된 존치기간(23.3.25. 및 23.5.7.)이 만료되었거나 만료 예정이므로 연장 여부 등 재확인이 필요합니다.

6. 토지는 계획관리지역, 개발행위허가제한지역, 가축사육제한구역, 성장관리권역, 토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정되어 있어 토지 이용에 제한이 있을 수 있습니다.

1.4. 상권분석

1.4. 1.지역 특성 및 용도

본건은 공장 용도로 이용 중이며, 용인테크노일반산업단지 인근 지역은 중소규모 공장, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역입니다. 이는 주변 산업 인프라와 연계된 사업 활동이 가능한 환경을 제공합니다.

1.4. 2.산업단지 연계성

본건은 용인테크노일반산업단지와 인접해 있으며, 용인시는 'L자형 반도체 벨트'를 중심으로 국가 첨단산업단지 및 다수의 산업단지 조성이 활발히 이루어지고 있는 지역입니다. 특히, 용인 이동·남사읍 일대에는 삼성전자의 국가첨단시스템반도체 산업단지가 조성 중이며, SK하이닉스 용인 반도체 클러스터, 제2용인테크노밸리 등 대규모 산업단지들이 인근에 위치하거나 개발 중에 있어, 이러한 산업 생태계와의 연계성을 통해 사업 발전에 유리한 조건을 가질 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 공장 지역에 위치하여 주거 인프라보다는 산업 활동에 필요한 기반 시설과의 연계성이 중요합니다. 차량 접근성이 양호하며, 산업단지 내 또는 인근 지역의 지원 시설 및 편의시설 이용이 가능할 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

1.6. 1.토지이용 및 개발 제한

본건 토지는 계획관리지역으로 지정되어 있으며, 개발행위허가제한지역, 가축사육제한구역, 성장관리권역, 토지거래계약에 관한 허가구역에 해당합니다. 이는 향후 토지 이용 및 개발에 있어 관련 법규 및 규제 사항을 철저히 검토해야 함을 의미합니다.

1.6. 2.건물 관련 사항

건물의 공부상 현황과 실제 현황 간 차이가 있으며, 일부 제시외 건물은 여러 필지에 걸쳐 소재하는 것으로 추정되어 이에 대한 추가적인 확인이 필요합니다. 또한, 가설건축물의 존치기간 만료 여부 및 연장 가능성을 반드시 확인해야 합니다.

1.6. 3.기타 확인 필요 사항

부동산 지상 철탑 관련 지상권 설정의 구체적인 내용 및 효력 범위, 그리고 채무자 정보가 비어 있어 추가적인 법률 검토가 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 용인시 이동읍 일대의 산업단지 인근에 위치한 공장용 부동산으로, 주변의 산업 발전 잠재력과 더불어 우수한 교통 및 물류 접근성을 갖추고 있습니다. 다만, 토지이용계획상의 다양한 제한, 건물 현황과의 차이, 제시외 건물 및 철탑 관련 권리관계 등 명확한 확인이 필요한 사항들이 존재합니다. 강제경매 물건으로 권리 분석을 통해 안전한 낙찰을 계획하고, 현장 답사를 통해 제시된 주의사항들을 면밀히 점검하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

- 용인시의 반도체 클러스터 및 대규모 산업단지 조성 사업과의 연계성을 통한 미래 가치 상승 기대.

- 공장 용도로서 안정적인 임대 수익 또는 직접 운영을 통한 사업 확장 가능성.

- 일괄 매각으로 토지 및 건물 일체를 취득하여 활용 가능.

- 교통 접근성이 양호하여 물류 이동 및 제품 생산/유통에 유리.

본건과 관련하여 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 검색 결과에서 확인되지 않았으나, 용인시 이동읍 지역 내에서 일부 주민들이 혐오시설 밀집에 대한 우려를 표명한 사례가 있습니다. 따라서, 본건 주변 지역의 환경 및 개발 계획 등을 종합적으로 고려하여 투자 결정을 내리시는 것이 좋습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매14계