나이스옥션 법원경매 수원 2024타경90681 [1] 경기도 화성시 봉담읍 수영리 671 양지마을쌍용예가아파트 106동 13층1304호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경90681 [1] 경기도 화성시 봉담읍 수영리 671 양지마을쌍용예가아파트 106동 13층1304호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경90681
• 주소: 경기도 화성시 봉담읍 매송고색로422번길 57, 106동 13층1304호 (양지마을쌍용예가아파트)
• 용도: 아파트

수원지방법원 경매14계 2024타경90681 | 소재지: 경기도 화성시 봉담읍 매송고색로422번길 57, 106동 13층1304호 (양지마을쌍용예가아파트) | 감정가: 430,000,000원 | 최저가: 301,000,000원 | 용도: 아파트

1. 화성시 봉담읍 양지마을쌍용예가아파트 경매 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경90681 (1)

소재지: 경기도 화성시 봉담읍 수영리 671 양지마을쌍용예가아파트 106동 13층 1304호

용도: 아파트

감정가: 430,000,000원

토지면적: 71.52㎡ (약 21.63평)

건물면적: 114.44㎡ (약 34.62평)

공급면적(분양면적): 114.44㎡ (약 34.62평)

전용면적: 제공되지 않음

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 전OOOOOOOOOOO

채권자: 한OOOOOOO

1.2. 감정평가 요약

본 물건은 화성시 매송면 천천리 "천천IC 교차로" 남동측 인근에 위치하며, 주변에는 아파트 단지, 공원, 공장, 창고 시설 등이 혼재하는 지역입니다.

본 아파트 단지까지 차량 접근이 용이하며, 단지 서측에 마을버스 종점이, 북측 인근에 버스정류장이 있어 전반적인 교통 상황은 무난한 편입니다.

건물은 철근콘크리트 경사지붕 15층 건물 중 13층 1304호로서, 외벽은 콘크리트 위 페인트 마감, 내벽은 벽지 마감, 창호는 삿시 창호로 구성되어 있습니다.

현재 아파트로 이용 중입니다.

도시가스 개별난방, 급탕, 급배수, 위생 설비가 갖추어져 있으며, 승강기 및 공동현관 무인경비 시스템이 설치되어 있습니다.

토지는 인근 토지와 등고 평탄한 부정형의 아파트 건물 부지로 이용 중입니다.

동측, 남측, 서측으로 매송고객로422번길에 접해 있습니다.

토지 이용 계획상 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(수영1지구)에 속하며, 소로1류(폭 10m-12m) 및 소로2류(폭 8m-10m)에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역(전부제한), 비행안전제6구역(전술), 성장관리권역으로 지정되어 있습니다.

공부와의 차이는 없습니다.

이해관계인 부재로 임대 사항은 확인되지 않았습니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 화성시 봉담읍 수영리 양지마을쌍용예가아파트에 소재하며, 천천IC 교차로 남동측 인근에 위치합니다. 주변에는 아파트 단지와 더불어 공원, 공장, 창고 시설 등이 혼재되어 있어 주거 환경과 산업 시설이 복합적으로 분포하고 있습니다. 차량 접근성은 양호하며, 대중교통 이용 또한 마을버스 종점 및 버스정류장이 인근에 있어 편리한 편입니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채무자 겸 소유자는 전OOOOOOOOOOO입니다. 채권자는 한OOOOOOO입니다. 임의경매 물건의 경우, 통상적으로 최고가 매수인이 낙찰받으면 기존의 담보권 등은 말소되는 것이 일반적이나, 정확한 권리 관계는 법원 매각물건명세서 등을 통해 재확인해야 합니다. 소유자 정보와 채무자 정보가 동일한 것으로 보아 근저당권 등에 의한 임의경매일 가능성이 높습니다.

1.5. 상권분석

물건이 속한 지역은 제1종 및 제2종 일반주거지역으로 지정되어 있으며, 수영1지구 지구단위계획구역에 포함되어 있어 계획적인 개발이 이루어진 아파트 단지입니다. 주변에 공장 및 창고 시설이 혼재하는 점은 지역의 다양성을 보여주지만, 아파트 단지 자체는 주거 기능에 충실한 상권을 형성하고 있을 것으로 예상됩니다. 다만, 상업시설의 밀집도나 편의시설의 다양성은 해당 지역의 구체적인 도시 계획 및 개발 현황에 따라 달라질 수 있습니다.

1.6. 생활정보

양지마을쌍용예가아파트는 15층 건물로, 본 건은 13층에 위치하여 일조량이나 조망이 양호할 것으로 예상됩니다. 도시가스 개별난방 시스템으로 난방비 효율성이 좋으며, 승강기 및 무인경관 무인경비 시스템 등 최신 설비가 갖추어져 있어 생활 편의성이 높습니다. 단지 주변 교통 여건이 무난하고, 아파트 단지라는 특성상 기본적인 생활 편의시설(마트, 병원, 학교 등)은 차량 또는 도보로 접근 가능한 거리에 분포하고 있을 것으로 추정됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

주요 잠재적 리스크로는 군사시설 보호법에 따른 비행안전제6구역(전술) 지정으로 인한 건축물 증축이나 용도 변경 등에 일부 제한이 있을 수 있다는 점입니다. 또한, 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 축산업 관련 규제가 적용될 수 있습니다. 토지이용계획 상 소로에 접해 있으나, 도로 폭이 10~12m 또는 8~10m이므로 차량 통행이나 접근에 불편함은 없을 것으로 보이나, 단지 내 도로 상황은 별도 확인이 필요합니다. 이해관계인 부재로 임대사항이 미상인 점은 현재 점유자 파악 및 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있음을 시사합니다. 주변에 공장 및 창고 시설이 혼재하여 소음이나 교통량 증가 등의 영향이 있을 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 화성시 봉담읍에 위치한 신축급 아파트로, 교통 및 생활 환경이 비교적 양호한 편입니다. 감정가는 430,000,000원으로 책정되었으며, 토지와 건물 일괄 매각 대상입니다. 아파트 단지가 형성되어 있어 주거 만족도가 높을 것으로 예상되며, 도시가스 개별난방 및 최신 편의시설을 갖추고 있습니다. 다만, 일부 군사 보호 구역 및 가축 사육 제한 구역 지정에 따른 잠재적 규제 사항이 존재하며, 임대차 관계 확인이 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

화성시 지역 개발 가능성: 화성시는 지속적인 산업 발전과 인구 유입으로 인해 부동산 가치 상승 잠재력이 있는 지역입니다.

양지마을쌍용예가아파트의 입지: 교통이 편리하고 생활 인프라가 잘 갖춰진 아파트 단지 내 위치는 안정적인 주거 수요를 기대할 수 있습니다.

합리적인 감정가: 시장 상황에 따라 감정가 대비 저렴하게 낙찰받을 경우 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

신축급 아파트의 장점: 현대적인 설비와 깔끔한 내부 구조로 즉시 거주하거나 임대하기에 용이합니다.

법원 정보

수원지방법원 경매14계