나이스옥션 법원경매 수원 2024타경93208 [1] 경기도 수원시 권선구 서둔동 334-7 2층202호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-03-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경93208 [1] 경기도 수원시 권선구 서둔동 334-7 2층202호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매14계 2024타경93208 | 소재지: 경기도 수원시 권선구 벌터로 16, 2층202호 | 감정가: 280,000,000원 | 최저가: 137,200,000원 | 용도: 다세대주택

1. 수원지방법원 2024타경93208 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경93208 (1)

소재지: 경기도 수원시 권선구 서둔동 334-7 2층 202호

용도: 다세대주택

감정가: 280,000,000원

토지면적: 31.93㎡ (약 9.66평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 53.19㎡ (약 16.09평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 변OO

채무자: 변OO

채권자: 류OO

건물 사용승인일: 1993년 8월 23일

1.2. 입지조건

본건은 경기도 수원시 권선구 서둔동에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설이 혼재된 지역입니다. 남동측 인근에 "서호초등학교"가 있어 교육 환경이 양호합니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채무자는 변OO, 채권자는 류OO입니다. 권리상 특이사항이나 인수할 권리는 없는 것으로 파악됩니다. 다만, 임대 관계는 미상으로, 명도 시 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다. 공부와의 차이는 없습니다.

1.4. 상권분석

주거 밀집 지역 내에 위치하며, 근린생활시설이 소재하여 기본적인 상권을 형성하고 있습니다. 또한, 본건은 '역세권1지구' 지구단위계획구역에 포함되어 있어, 향후 역세권 개발에 따른 지역 가치 상승 잠재력을 가지고 있습니다.

1.5. 생활정보

가장 가까운 교육시설은 서호초등학교로 도보 통학이 가능합니다. 주변에 근린생활시설이 있어 장보기 등 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있습니다. 대중교통으로는 인근 버스정류장을 이용할 수 있습니다.

1.6. 건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트 및 조적조 슬래브지붕의 지하 1층, 지상 4층 건물 내 2층 202호입니다. 사용승인일은 1993년 8월 23일로, 약 30년 이상 경과된 건물입니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 및 치장벽돌 붙임 마감, 내벽은 벽지 등으로 마감되어 있으며, 창호는 알루미늄 새시입니다. 위생, 급배수, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다. 토지는 대체로 사다리형이며, 주상용 건부지로 이용 중입니다. 남측 및 서측으로 도로와 접해 있습니다.

1.7. 토지이용계획 및 제한상태

본건이 속한 지역은 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(역세권1지구)입니다. 또한, 가축사육제한구역, 비행안전제4구역(전술), 군용비행장 소음대책구역 제2종구역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역 등에 해당합니다.

1.8. 잠재적 리스크

본건은 군용비행장 소음대책구역 제2종 구역에 해당되어 항공기 소음의 영향을 받을 수 있으며, 이는 주거 환경이나 재산 가치에 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 또한, 1993년식 건물로 노후화에 따른 유지보수 비용 발생 가능성이 있습니다. 임대 관계 미확인으로 인한 명도 시 발생할 수 있는 문제도 잠재적 리스크입니다.

1.9. 종합 의견

수원시 권선구 서둔동 소재 본건은 서호초등학교 인근에 위치하여 교육 환경이 우수하고, '역세권1지구' 지구단위계획구역에 포함되어 있어 향후 개발 잠재력을 기대할 수 있습니다. 다만, 군용비행장 소음대책구역이라는 특수성과 건물 노후화, 임대 관계 미상이라는 점은 투자 시 신중하게 고려해야 할 사항입니다.

1.10. 투자 포인트

역세권 지구단위계획구역 내 위치하여 개발 가능성이 있습니다.

초등학교가 인접하여 교육 환경이 좋습니다.

주변 상권이 발달하고 있어 기본적인 생활 인프라 이용이 편리합니다.

감정가 대비 면적을 고려하여 시세 차익 또는 임대 수익을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매14계