나이스옥션 법원경매 수원 2024타경91387 [1] 경기도 화성시 반송동 87-5 아이-펠리스 6층607호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경91387 [1] 경기도 화성시 반송동 87-5 아이-펠리스 6층607호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경91387
• 주소: 경기도 화성시 동탄중심상가2길 30, 6층607호 (반송동,아이-펠리스)
• 용도: 오피스텔

수원지방법원 경매14계 2024타경91387 | 소재지: 경기도 화성시 동탄중심상가2길 30, 6층607호 (반송동,아이-펠리스) | 감정가: 102,000,000원 | 최저가: 49,980,000원 | 용도: 오피스텔

1. 수원지방법원 2024타경91387 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호는 수원지방법원 2024타경91387 (1)입니다.

소재지는 경기도 화성시 반송동 87-5 아이-펠리스 6층 607호입니다.

본건의 용도는 오피스텔이며, 감정가는 102,000,000원입니다.

토지 면적은 3.85㎡ (약 1.16평)이며, 토지 지분율은 385.03입니다.

건물 면적은 17.83㎡ (약 5.39평)이며, 건물 지분율은 1782.9999999999998입니다.

매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각입니다.

경매 구분은 부동산 임의경매이며, 소유자 겸 채무자는 기OO이고 채권자는 화OOOOOOOOOO입니다.

제시된 특이사항 및 주의사항은 없습니다.

1.2. 입지조건

본건은 경기도 화성시 반송동에 위치하며, "석우중학교" 남동측 인근에 자리하고 있습니다.

주변으로는 오피스텔, 상업업무용 시설, 아파트 단지, 각급 학교, 공원 등이 혼재되어 있는 지역입니다.

본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

또한, 본건 남동측 및 남서측으로는 폭 15m-20m의 중로에 접해 있어 도로 조건이 양호합니다.

해당 지역은 동탄(1)지구 지구단위계획구역에 포함되어 있어 체계적인 도시 계획 하에 관리되고 있습니다.

인근에 삼성전자 등 대기업 사업장이 위치하여 풍부한 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트 구조의 (철근)콘크리트 지붕을 가진 지하 7층, 지상 12층 업무시설인 아이-펠리스의 6층 607호입니다.

외벽은 외장 석재 붙임 등으로 마감되었으며, 내벽은 벽지 및 타일 붙임 등으로, 창호는 하이샷시로 시공되었습니다.

건물의 주요 용도는 업무시설(오피스텔)입니다.

내부에는 기본적인 위생, 급배수, 난방, 방재, 승강기, 주차장 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지는 가장형의 토지로서 현재 업무시설(오피스텔) 부지로 이용되고 있습니다.

토지이용계획상으로는 중심상업지역, 특정용도제한지구, 지구단위계획구역(동탄(1)지구), 중로2류, 가축사육제한구역, 성장관리권역 등으로 지정되어 있습니다.

공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 화OOOOOOOOOO, 채무자 겸 소유자는 기OO입니다.

별도의 권리관계에 대한 추가 정보는 없으나, 임의경매 물건이므로 채권자의 담보권 실행으로 인한 경매로 판단됩니다.

다만, 임대차 관계는 미상으로, 현장 조사 시 거주자 폐문부재로 인해 내부 상태는 건축물대장 및 일반적인 이용 상황을 기준으로 하였으므로, 입찰 전 반드시 재확인이 필요합니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 화성시 반송동 일대는 중심상업지역에 해당하며, 동탄(1)지구 지구단위계획이 수립된 지역으로 상업 및 업무 시설이 활발하게 운영되고 있습니다.

주변에 아파트 단지와 학교가 밀집해 있어 주거 및 유동 인구가 풍부하며, 이는 오피스텔의 안정적인 임대 수요로 이어질 수 있습니다.

특히, 인근에 위치한 삼성전자 사업장 및 관련 협력업체들로 인해 직주근접 수요가 높은 지역으로 평가됩니다.

이러한 입지적 강점은 상권 활성화에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다.

1.6. 생활정보

본건은 석우중학교가 인근에 위치하여 교육 환경을 갖추고 있습니다.

반경 내 다양한 상업시설, 편의시설, 문화시설 등이 밀집해 있어 생활이 편리합니다.

또한, 대형마트, 병원 등 생활 편의 시설 접근성이 우수하며, 공원 및 녹지 공간도 주변에 있어 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있습니다.

교통망으로는 인근 버스 정류장 이용이 편리하며, 광역 교통망 접근성도 양호한 편입니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 임대 관계가 미상이라는 점입니다. 명도 과정이나 기존 임차인의 존재 여부에 따라 명도 저항이나 공실 리스크가 발생할 수 있습니다.

현장 조사 시 거주자 폐문부재로 내부 상태를 정확히 파악하지 못하여, 실제 물건의 상태나 하자 여부에 대한 확인이 필요합니다.

제공된 토지 및 건물 지분율(토지 385.03, 건물 1782.9999999999998)은 일반적인 수치와 크게 달라, 소유권 관련 복잡한 권리관계가 존재하거나 자료상의 오류일 가능성이 있습니다. 이에 대한 철저한 확인이 요구됩니다.

화성시 내 다른 지역에서 폐기물 처리 시설 등 혐오시설 관련 민원이 발생한 사례가 있으나, 본건 소재지인 반송동 및 인근 지역에서 직접적으로 확인된 혐오시설은 없습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 화성시 반송동의 중심 상업지역에 위치한 소형 오피스텔로, 풍부한 임대 수요와 편리한 생활 환경을 갖추고 있습니다.

교통망과 생활 편의 시설 접근성이 우수하며, 특히 인근 대기업 사업장으로 인한 직주근접 수요가 강점입니다.

다만, 임대 관계 미확인, 내부 상태 미확인, 그리고 특이한 지분율 표기 등은 명확한 확인과 신중한 접근이 필요한 부분입니다.

이러한 리스크 요인들을 충분히 고려하고 철저한 권리 분석 및 현장 조사를 거친다면, 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있는 투자처가 될 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

우수한 입지: 동탄1신도시 중심상업지역 내 위치, 편리한 교통 및 생활 인프라.

높은 임대 수요: 삼성전자 등 주요 산업단지 인접으로 인한 풍부한 직주근접 배후 수요.

소형 오피스텔: 관리 및 임대가 용이한 소형 면적으로 투자 부담이 적을 수 있음.

미래 가치: 동탄 신도시 개발에 따른 지속적인 지역 가치 상승 기대.

법원 정보

수원지방법원 경매14계